Bugungi kunda, xarid qilish, ijaraga berish va lizing shartnomalarini sotib olish imkoniyatlari uch xil moliyaviy hujjatdir. Bu farqlar davlatga xosdir va barcha davlatlar bir xil qonunlarga ega emaslar.
Sotuvchi bilan shartnoma tuzishdan oldin, xaridorlar ko'chmas mulk bo'yicha advokatning maslahatini olishlari kerak. Quyidagi ma'lumotlar umumiy nuqtai nazar bo'lib, yuridik maslahat sifatida talqin qilinmaydi.
Variantning asoslari
- Xaridor keyinchalik mulkni sotib olish huquqi uchun sotuvchiga pulni to'laydi. Ushbu parametr pul miqdori yoki kamida $ 1 bo'lishi mumkin.
- Qabul qiluvchi va sotuvchi xarid narxiga rozi bo'lishi mumkin yoki xaridor tanlov amalga oshirilgan vaqtda bozor qiymatini to'lashga rozilik berishi mumkin. Bu muhokama qilinadi. Biroq, aksariyat xaridorlar bu optsiyadan so'ng kelajakda sotib olish narxida qulflashni xohlashadi.
- Variant kelishuvining muddati muhokama qilinadi, ammo umumiy uzunligi odatda bir yildan uch yilgacha bo'ladi.
- Variant pul kamdan-kam hollarda qaytariladi.
- Variant davrida mulkni hech kim sotib ololmaydi.
- Xaridor bu variantni boshqasiga sotishi mumkin.
- Agar xaridor variantni ishlatmasa va imkoniyatni oxirigacha sotib olsa, variant muddati tugaydi.
- Xaridor mulkni sotib olishga majbur emas.
Ijara opsiyasining asoslari
- Xaridor keyinchalik mulkni sotib olish huquqi uchun sotuvchiga pulni to'laydi. Ijara optsioni pullari jiddiy bo'lishi mumkin.
- Qabul qiluvchilar va sotuvchi xarid narxini hozircha qabul qilishi mumkin yoki xaridor tanlov amalga oshirilgan paytda bozor qiymatini to'lashga rozi bo'lishi mumkin. Bu muhokama qilinadi. Biroq, ko'pchilik xaridorlar lizing optsiyasidan kelib chiqqan holda kelajakda sotib olish narxini qulflashni xohlashadi.
- Ijara muddati mobaynida xaridor oldindan belgilangan ijara miqdori uchun sotuvchidan mulkni ijaraga berishga rozilik beradi.
- Lizing variantining bitim muddati kelishilgan, ammo umumiy uzunligi odatda bir yildan uch yilgacha bo'ladi.
- Optsion pul ko'pincha past to'lovga nisbatan qo'llanilmaydi.
- Oylik ijara haqining bir qismi odatda sotib olish bahosiga to'g'ri keladi.
- Variant pul kamdan-kam hollarda qaytariladi.
- Ijara muddati davomida mulkni hech kim sotib olmaydi.
- Sotib oluvchi, odatda, sotuvchining roziligisiz lizing opsiyasini belgilay olmaydi.
- Agar xaridor lizing optsiyasidan foydalanmasa va ijara shartnomasi oxirida mulkni sotib olsa, variant tugaydi.
- Xaridor mulkni sotib olishga majbur emas.
Ijara ijarasi asoslari
- Xaridor keyinchalik mulkni sotib olish huquqi uchun sotuvchiga pulni to'laydi. Ushbu parametr juda muhim bo'lishi mumkin.
- Qabul qiluvchilar va sotuvchi sotib olish bahosiga, odatda bozor qiymatidan biroz yuqoriligicha yoki biroz yuqoriroq bo'ladi.
- Tanlov muddati mobaynida xaridor oldindan belgilangan ijara miqdori uchun sotuvchidan mulkni ijaraga berishga rozi.
- Lizing - sotib olish shartnomasining muddati muzokaralanishi mumkin, lekin umumiy uzunligi odatda bir yildan uch yilgacha bo'lgan muddatda bo'ladi, shu vaqtning o'zida xaridor bankni moliyalashtirish uchun murojaat qiladi va sotuvchini to'liq to'laydi.
- Optsion pul ko'pincha past to'lovga nisbatan qo'llanilmaydi.
- Oylik lizing to'lovining bir qismi odatda sotib olish bahosiga to'g'ri keladi.
- Opsiyalash pullari qaytarilmaydi.
- Xaridor buyurtma qilmasa, mulkni hech kim sotib ololmaydi.
- Xaridor odatda sotuvchining roziligisiz lizing shartnomasini tayinlay olmaydi.
- Qabul qiluvchilar ko'pincha mol-mulkni saqlash va uni ushlab turish bilan bog'liq barcha xarajatlarni, shu jumladan soliqlar va sug'urta qilish uchun javobgar bo'ladi.
- Xaridor mulkni sotib olishga majbur.
Lizing opsiyasi / lizingni sotib olish
Hujjatlarni jalb qilish va huquqlaringiz, shu jumladan, egalik huquqi va uning oqibatlarini bartaraf etish uchun ko'chmas mulk bo'yicha advokatni yollash. Mol-mulk, begonalashtiruvchi moddalarni o'z ichiga olgan asosiy qarzlar bilan ta'minlanishi mumkin, bu kreditorga sotilgan kreditlarni tezlashtirish huquqini beradi.
Ba'zida sotuvchilar komissiyani to'liq to'lashi uchun pul mablag'larini ko'chmas mulkka berishadi. Agentliklar har doim lizing optsiyalarini bajarish yoki ijara shartnomalarini bajarish bilan shug'ullanmaydi va garchi ko'chmas mulk agentligi vakolatlarini saqlab qolgan bo'lsa ham, siz hali ham ko'chmas mulk bo'yicha advokatga muhtojsiz. Agentlik advokatlar emas va huquqiy maslahat bera olmaydi.
Agar ijara sotib olgan taqdirda, barcha tushuntirishlarni oling va sizning oddiy tekshiruvingiz kabi oddiy tekshiruvingizni bajaring. Buning ma'nosi:
- Uyni tekshirish .
- Sarlavha siyosatini ko'rib chiqing.
- Baholashni olib boring .
- Tovarlarni oshkor qilishni o'qing.
- Zararkandlarni tekshirishni , tomga sertifikatlashni , uy kafolatini rejalashtirishni va boshqa malakali inspektorlarni yollashni ko'rib chiqing.
Sotuvchi va Qabul qiluvchilarni ijaraga olish uchun imtiyozlar
Ijara sotib olish bitimlarini ko'pincha sotish uchun sotiladigan sotuvchilar sotuvchilari taklif qiladi. O'ylab ko'r; agar sotish oson bo'lsa, sotuvchi uni sotuvchiga naqd pul to'laydigan an'anaviy xaridorga sotadi.
- Sotuvchilar, odatda, bugungi narxlarda va qimmatbaho mulkka ipoteka berishdan ozod bo'lishadi.
- Garov lizing to'lovlari bozor ijarasidan oshishi mumkin bo'lsa-da, xaridor oldindan to'lovni va bank mulkini kelishilgan sotib olish bahosidan oshib ketishini hisobga oladi.
- Qabul qiluvchilarni odatda kichik miqdordagi mablag 'bilan yoki kamroq sarf-xarajatlar bilan, ijaraga olishni uy egalarining manfaatlariga moslashish uchun jozibador usulni sotib oladi .
- Qabul qiluvchilar ham majburiy jamg'arma rejasini oladilar, chunki lizing haqining bir qismi lizing bitimi bitimining oxirida sotib olish narxiga tushadi.
- Xaridor oldindan belgilab qo'yilgan bo'lsa, sotuvchi lizing to'lovlarining biron bir qismini yoki pul mablag'larini qaytarib bermaydi va muayyan ishlash uchun sudga da'vo qilish huquqini saqlab qolishi mumkin.
Qo'shimcha ma'lumot olish uchun ko'chmas mulk bo'yicha advokat bilan bog'laning.
Yozish vaqtida Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyadir.