FHA energiya samaradorligi garovga qo'yilgan sotish bahosidan oshib ketishi mumkin
Energiyani tejovchi ipoteka kreditlari uzoq vaqtdan beri davom etmoqda, chunki ko'pchilik odamlar bu kam mablag' sarflashni unutishgan. Agar siz uyda garovga olishni to'xtatmoqchi bo'lsangiz, uyning o'rnini almashtirish kerak bo'lgan eski pechka yoki bitta panelli oynalar va ikkilamchi paneli kerak bo'lsa, energiya jihatidan samarador bo'lgan ipotek sizning javobingiz bo'lishi mumkin. Energiyani tejovchi ipotekani mavjud ipotekaga aylantirishi mumkin va bu mablag'dan energiya samaradorligini oshirish uchun to'lovlarni amalga oshirishingiz mumkin.
Energiyani tejash uchun qulay ipoteka olish oson. Qarz oluvchilar, yaxshilanishlarning 100% ni moliyalashtirishi mumkin. Qo'shimcha mablag 'sarflash uchun alohida-alohida talablarga ega bo'lishga hojat yo'q, chunki energiyani tejash ko'payayotgan ipoteka to'lovlarini bartaraf etadi. Bu degani, evaziga qarz beruvchilar sizning kommunal to'lovlaringizni yaxshilash va takomillashtirish orqali qancha miqdorda mablag 'sarflayotganingizni hisoblab chiqadi va sizning nisbatlaringizni pasaytirish uchun kafedra bu dollar miqdoridan foydalanishadi. Bu sizning daromadingiz ipoteka qarzlarining foiz nisbati PITI to'lovi uchun ruxsat etilgan maksimal miqdordan allaqachon bo'lsa.
Energiyani tejashga qodir bo'lgan ipotekaga ega bo'lgan energiya samaradorligini oshirish turlari
Energiyani tejovchi ipoteka oylik kommunal to'lovlarni sezilarli darajada tejashga olib keladi, shuningdek energiya jihatidan samarador bo'lgan yaxshilanishlar sizning qimmatbaho energiya resurslarini tejashga yordam berishdan tashqari, sizning uyingiz qiymatini ham oshirishi mumkin. Energiyani tejashga yaroqli ipotekaga ega bo'lishi mumkin bo'lgan ayrim takomillashtirish turlari:
- Isitish va sovutish tizimlari
- Chodirga, devorlarga va qavatlarga izolyatsiyalash
- Ikki tomonlama panel kabi energiyani tejaydigan derazalar
- Kanal tizimini o'rnatish va ta'mirlash
- Suv isitgichlari
- Kir yuvish mashinalari, quritkichlar va muzlatgichlar kabi energiyani tejovchi vositalar
- Weatherizatsiya
- Yangi "salqin" tomlar
Energiya samaradorligi garov turlari
Uchta asosiy turdagi kreditlar energiya jihatidan samarador bo'lgan ipotekaga to'g'ri keladi.
Kreditlarning turiga qarab, maksimal miqdor o'zgarishi mumkin bo'lsa-da, bu qaror energiya iste'molini qisqartirishga asoslangan bo'lib, shu bilan yangilanishning narxini qoplaydi. Energiyani tejaydigan ipoteka kreditlari turlari quyidagilardir :
- Fannie Mae va Freddie Mac tomonidan sotib olingan an'anaviy kreditlar
- FHA kreditlari
- VA kreditlari
FHA ommaviy energiya samaradorligi uchun ipotekani taklif qiladi
Aksariyat uy egalari FHA kreditlarini olishadi, chunki minimal to'lov talabi xarid narxining atigi 3,5% ni tashkil etadi. Agar yaxshilanishlarning qiymati saqlangan energiyaning hozirgi qiymatidan kamroq bo'lsa, FHA sizning kreditingizni yaxshilashning qiymatini kiritishingizga imkon beradi. Ipotekaning maksimal miqdori quyidagicha bo'lishi kerak:
- Mulk qiymatining 5% yoki
- Bir oila uyining o'rtacha narxining 115% yoki
- Mos keladigan Freddie Mac limitining 150%
FHA qoidalariga qaramay, banklarning aksariyati 8 000 AQSh dollari miqdoridagi cheklovlarni, shuningdek, havoga ko'tarilish uchun qo'shimcha $ 2,000 miqdorini qoplaydigan qoplamalarga ega.
HERS hisoboti va FHA energiya samaradorligi bo'yicha ipoteka
FHA kreditiga layoqatli bo'lgan xaridorlar avtomatik ravishda energetik ipotekani moliyalashtirishga sarflanadi. Biroq, mulk yaxshilanishi uchun baholanishi kerak. Misol uchun, agar mavjud bo'lgan HVAC tizimi faqat 5 yoshda bo'lsa, yangi tizimning narxi mablag'larni qoplashi mumkin emas, shuning uchun ular tegishli emas.
Energiya vositachisi HERS (uy energiya tizimi reyting tizimi) hisobotini tayyorlaydi. Hisobotning narxi 250 dan 800 dollargacha o'zgarishi mumkin. Ba'zida HERS hisoboti qiymati qarzga tushishi mumkin. HERS hisoboti:
- Yangilanish turlarini taklif qiling
- Energiyani tejashni taxmin qiling
- Yangilanish muddatini taxmin qilish
Maslahat: HUD ko'rsatmalariga ishni tugatish uchun 90 kun davomida xaridorni berishini unutmang. Biroq, ko'pgina banklar ishni 14 kun ichida bajarilishini talab qilishadi. Masalan, maxsus oyna buyurtma qilishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, masalan, ushbu derazalar 14 kunlik oynada o'rnatilganiga ishonch hosil qilishingiz mumkin.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.