Cheklangan 203K kreditlar ta'mirlash uchun 35 000 dollargacha miqdorda mablag 'ajratadi
Sakramentoning Guild Mortgage bankidagi ipoteka krediti bo'yicha xizmat ko'rsatuvchi Dan Tharp, birinchi marta uy egalari tomonidan barcha yordam olishlari kerak, deb hisoblaydi.
Uning so'zlariga ko'ra, birinchi marta xaridorlar tez-tez ta'mirlash ishlarini olib tashlashyapti yoki uylarni bugungi kun talablariga moslashtirish uchun zarur bo'lgan ish bilan shug'ullanish uchun g'ayritabiiy va noto'g'ri tayyorlangan. "Xaridorlar eshikka qadam qo'yadilar," deydi Tharp, "va bu erda qilish uchun juda ko'p ishlarimiz bor, va biz buni hech qachon qilolmaymiz".
Cheklangan 203K krediti javob bo'lishi mumkin.
Cheklangan 203K krediti qanday ishlaydi?
Siz avval uy sotib olganingizdan so'ng, uni tuzatish uchun uy-joy krediti olish uchun ariza topshirdingiz. Ammo ko'plab kreditorlar rehabilitatsiya kreditini bermaydi. Ba'zilar kapitalda qarz mablag'larini mablag 'bilan ta'minlay olmaydi, ayniqsa, mablag' yo'q.
- Cheklangan 203K lik kredit kreditning dastlabki balansiga tushadi, natijada bitta kredit olinadi.
- Bu odatiy yoki tezkor garov bo'lishi mumkin.
- Ipoteka qoldig'i mulkni sotib olish narxidan oshib ketishi mumkin.
- Qarz oluvchilarga professional maslahatchilar, litsenziyaga ega muhandislar yoki me'morlarni yollash talab qilinmaydi.
- Sizning uy inspektoringiz tavsiya etilgan ta'mirlash / yaxshilashlar ro'yxatini tuzishi mumkin. Buni amalga oshirish uchun xarajatli va tezkor usul.
To'g'ri ta'mirlash va takomillashtirish
Cheklangan 203K lik kredit osonlikcha hisob-kitob qilinishi mumkin bo'lgan oddiy ta'mirlashga imkon beradi. Ko'pchilik engil kosmetik ta'mirlar deb hisoblanadi, ammo ayrimlari qarz oluvchi mutaxassislik sohasidan chiqsa litsenziyalangan pudratchini yollashni talab qiladi.
Huddan ta'mirlash va yaxshilashning ma'qul ro'yxati, bu har qanday vaqtda o'zgarishi mumkin. Ushbu ro'yxatni imtiyozli kreditor bilan ikki marta tekshiring.
- Çatılar, oluklar va oluklar
- HVAC tizimlari (isitish, shamollatish va shamollatish)
- Santexnika va elektr
- Kichik oshxona va hammomni remodelashtirish
- Zamin: gilam, kafel, yog'och va boshqalar.
- Ichki va tashqi bo'yoq
- Yangi oyna va eshiklar
- Ob-havo ajratish va izolyatsiya
- Nogiron kishilarning takomillashuvi
- Energiya samaradorligini oshirish
- Qo'rg'oshinli bo'yoqlarni stabillash yoki olib tashlash
- Gulluklar, hovlilar, porchalar
- Yotoqxona va suv o'tkazmalari
- Septic yoki yaxshi tizimlar
- Yangi oshxona anjomlarini yoki kir yuvish mashinasini sotib olish
- Er osti suzish havzasini ta'mirlash yoki olib tashlash
Maxsus shartlar va shartlar
- Eng kam kredit miqdori talab qilinmaydi.
- Qarzdorlar mulkni egallashlari shart.
- Mulk 15 kundan ortiq bo'sh bo'lishi mumkin emas.
- Ishni olti oy ichida bajarish kerak.
- Ishlar professional bo'lishi kerak.
- Agar ish uchun ruxsat talab etilsa, qarz oluvchilar ruxsatnoma olishlari va ro'yxatdan o'tishlari kerak.
- Ish yopilishidan boshlab 30 kun ichida boshlanishi kerak.
- Mavjud tuzilmalardagi barcha yaxshilanishlar HUDning Minimal mulk talablariga (MPR) muvofiq va mahalliy qurilish qonunlariga muvofiq bo'lishi kerak.
Ta'mirlashga ruxsat berilmaydi
- Peyzaj yoki hovli ishi
- Asosiy ta'mirlash
- Yuk ko'taruvchi devorni harakatlantirish
- Uyga xona qo'shimchalari yoki qo'shimchalar
- Strukturaviy ziyonni aniqlash
Yangi hovuzlar
Agar tashqi jakuzi, berilgan, jakuzili hammom yoki sauna
Barbekyu chovgilari, ochiq shkaflar yoki yong'inlar
Hammom uylari
Tennis kortlari
Sun'iy yo'ldosh idishlari
Daraxt jarrohligi (mavjud bo'lgan takomillashuvlarga xavf tug'dirishdan tashqari)
Fotosuratlar
Gazebos
Ishni bajarish uchun talablar
- Qarz oluvchilar litsenziyaga ega pudratchilar orasida tanlov qilishlari mumkin.
- Kredit beruvchi pudratchining tajribasini, fonini va tavsiyalarini ko'rib chiqadi.
- Kredit beruvchining pudratchining smetasi va pudratchi va qarz oluvchi o'rtasida tuzilgan shartnomaning nusxasi talab etiladi.
- Qarz oluvchilar, shuningdek, "o'z-o'zidan yordam" shartnomasi doirasida ishlarning bir qismini yoki barchasini bajarishga yordam berishi mumkin.
- Do-it-yourself loyihalari qarz oluvchining bilim, tajriba va kerakli ishni bajarish qobiliyatini qo'llab-quvvatlovchi hujjatlarni taqdim etishni talab qiladi.
To'lovlarni to'lash
- Har bir pudratchiga, shu jumladan, qarz oluvchi uchun qarz oluvchini ta'minlovchi "o'z-o'zidan yordam" rejasi asosida maksimal ikki to'lov amalga oshiriladi.
- 50% dan ortiq miqdorda avans taqdim etilmaydi.
- Do-it-o'zingizga beriladigan nafaqa mehnatni o'z ichiga olmaydi; faqat materiallar uchun xarajatlarga yo'l qo'yiladi.
- Yakuniy to'lov subpudratchilarga / etkazib beruvchilarga yoki boshqa majburiy to'lovchilarga to'lanadigan to'lov hujjatlari taqdim etilganidan so'ng to'lanadi.
Kredit uchun 15 000 dollardan ortiq mablag 'sarflash sabablari
- Qarz beruvchining bajarilgan ishni tekshirishlari shart emas.
- Kredit beruvchining bajarilgan ishni tekshirish uchun uchinchi tomonga ruxsat berish talab qilinmaydi.
- Qarzdorning xatini yoki pudratchi pul mablag'larining nusxalarini to'ldirish xabari sifatida qarzdorning uchinchi tomonning tekshiruvini aniqlash uchun asos yo'qligi sababli etarli bo'ladi.
E'ZGARLIK: Guild ipotekasi mening afzal qilingan sotuvchilardir.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.