Har bir ko'chmas mulk agenti nafaqat birinchi marta uy egasi bilan ochiq va to'g'ridan-to'g'ri bo'lish orqali haddan tashqari agressiv taktika deb qarashni istamaydi. Ular xaridorni qo'rqitmoqchi emas yoki xaridorni uyga sotib olmaslikni qaror qildilar. Ular o'zlarining xaridorlarini ziyon etkazadigan qattiq haqiqatlardan himoya qilishni istaydilar.
Shuningdek, agentliklar, ba'zi xaridorlarning qattiq darsni birinchi qo'ldan o'rganishi kerakligini aytdi, agar xaridor o'z uyini sotib olishda xato qilmasa, aks holda batamom bo'lmaydi. Men buni ma'qullaydigan taktika emas, lekin ba'zi agentlar buni foydali deb bilishadi. Uy egasiga birinchi marta buyurtma beradigan buyuk xatolikni keltirib chiqarmoq - bu tomonga turish va xaridorning o'z-o'zini halokatiga yo'l qo'yishi - agent buyurtmachini agentni ayblash ehtimoli bor.
Birinchi marta Uy egasi Xatolik # 1: Xaridning Agentiga quloq solmang
Birinchi marta uy egalari ular sotib olgan ko'chmas mulk agentiga ishonmasligi mumkin.
Agar shunday bo'lsa, xaridor bu munosabatni zudlik bilan to'xtatishi kerak. Fidusiaro munosabatlar ishonchga asoslanadi. Yaxshi agentlar bor va har qanday ish kabi yomon agentlar ham bor. Ishonchli agentni yollash. Agar siz ushbu agentga ishonsangiz va uni sotib olsangiz, xaridoringizning agenti bergan maslahatni tinglang.
Sizning xaridoringizning agenti sizni g'alaba qozonishingizni va orzu qilayotgan uyingizni sotib olishingizni istaydi. Har bir ko'chmas mulk bozori boshqacha va sizning agentingiz siz bilan kelishish yoki tushunishni qiyinlashtiradigan maslahat berishi mumkin. O'zingizni qulay his qilguncha savollar berib turing. Sizning agentingiz har qanday ko'chmas mulk bozori haqida sizga maslahat beradigan eng yaxshi insondir. Eshitmaganingiz uchun sotib olish taklifini yo'qotmang.
Birinchi marta uy egasining xatosi # 2: Preapproval Letterni olmang
Yangi xaridor bundan oldin hech qachon uy sotib olmaganligi sababli, bozor sharoitlari ko'pincha oldindan ma'qullangan xatni talab qilishini tushunishmaydi. Sotuvchilar xaridorni xarid qilishga qodir emasligini isbotlay olmaydigan xaridorga uylarini ko'rsatishga qiziqmaydi. Agar xaridor boshqacha his etishi mumkin va xaridor uyni sotib olishga qaror qilgandan so'ng, xaridor oldindan ma'qul keladigan xat olishi mumkin, ammo u orqaga qaytib keladi.
Faqatgina emas, balki oldindan ma'qul keladigan xatni olish uchun kerak bo'lgan vaqt, allaqachon malakali bo'lgan yana bir xaridor dastlabki xaridor ma'qullashni kutayotgan paytda uyga kirib, uyni qidirib topishi mumkin. Preapproval xati sizning agentingiz uchun emas. Bu sotuvchi uchun. U holda taklifni yozmaslik haqida o'ylamang.
Birinchi marta uy egasi Xatti # 3: Eng qimmat uy sotib olish
HGTV-ning uyi ovchilarini kuzatishga hojat yo'q, chunki xaridorlar odatda eng qimmat uyni tanlashadi.
Ular uyda xarid qilishda osonlikcha hayajonlanadi va osongina ko'chirilishi mumkin. Uy sotib olish hissiy qaror. Qabul qiluvchilar uchun eng munosib uyni sotib olishlari odatiy holdir, lekin ba'zida his-tuyg'ular moliyaviy sog'lom fikrni o'zgartirishi mumkin.
Uydagi hamma narsalarni konfiguratsiya va joylashuvga qadar bo'lgan uy sotib olishdan qo'rqmang, biroq TLC-ga tegish kerak. Agar siz o'zingizning uyingizdan biroz uy sotib olsangiz, siz kechasi uyqudan yaxshiroq uyquga tushasiz va siz xaridorning buzilishiga duch kelmaysiz . Boshlang'ich uyni qidirib toping, 5 yildan 10 yilgacha ko'chirishingiz mumkin bo'lgan uy. Sizning uzoq kelajakdagi uyingiz emas, balki haqiqatan ham munosib uy, chunki birinchi navbatda, uy egalarining ko'pchiligi o'zlarining bir tarafida bor, chunki veteran xaridorlar odatda vaqt yo'q.