Uy sotib olayotganda qanday xatolar oldini olish mumkin?
Bir raqamli uy sotib olish xatoni: Ishonchli maslahatchilarga ishonishni rad etish
Ushbu maslahatchi ko'chmas mulk bo'yicha advokat yoki ko'chmas mulk bo'yicha agent bo'lishi mumkin .
Qabul qiluvchilar turli xil sabablarga ko'ra ma'lumotni saqlab qolishadi:
- Ular qanday qilib algılanacağından qo'rqishadi
- Noto'g'ri e'tiqodda ular barcha javoblarga ega
- Buni etarlicha muhim deb hisoblamang
- O'z maslahatchilariga ishonch yo'q
Tajribali ko'chmas mulk mutahassislari bunday ko'p miqdordagi tranzaktsiyalarni va shaxslarning aralashmalarini boshqaradilar, bundan oldin eshitmaganlar juda kam. Sizning maslahatchilaringiz sizning eng yaxshi manfaatlaringizni ifodalaydi va buning uchun ishonchli javobgarlikka ega. Orqasida nima qilayotganingizni bilmasangiz, sizga yordam bera olmaydi. Bundan tashqari, ehtimol ular sizning fikringizdan ko'ra yaxshiroq g'oya bo'lishi mumkin.
Agar sizda sovuq oyoqlar bo'lsa va tranzaktsiyalardan tashqariga chiqmoqchi bo'lsangiz, ushbu tuyg'ularingiz haqida agentingiz bilan suhbatlashing. U tashvishlar orqali sizga yordam berishi mumkin. Tarozilar sizni chindan ham bekor qilishingiz kerakmi, agar shunday bo'lsa, tranzaktsiyalarni boshqarishni aniqlashga yordam beradi, shunda siz o'zingizning jiddiy pulingizni qaytarib olasiz.
Ikki uyda xatoga yo'l qo'ymaslik: yopilishidan oldin moliyaviy rasmlarni o'zgartirish
Men birinchi uyimni sotib olganimda osonlikcha malakaga ega bo'ldim, chunki menda hech qanday avtomobil to'lovi yoki qaytib kelmagan qarz bor edi. Yopilishdan bir hafta oldin men yangi mashina sotib oldim va xaridni moliydim. Yangi stavkalar endi men malakali emasligini anglatardi. Onamga qo'ng'iroq qilib, mening qarzimni to'lash uchun menga qarz berishni iltimos qildim (va eshik oldida yuk bilan birga qo'rqitish va har bir qo'l ostidagi mushukni ko'rsatish bilan tahdid qilish), meni qutqaradigan yagona taktika edi uyni yo'qotish.
Bugungi uy egalari bir xil xatoga yo'l qo'yishadi. Kredit olish uchun ariza topshirgandan so'ng, kredit va / yoki kredit karta bilan hech narsa sotib olmang. Misol uchun, xarid qilmang:
- Avtoulovlar
- Kir yuvish mashinalari, kurutgichlar, muzlatgichlar
- Lawnmowers yoki bog 'uskunalari
- Qimmat elektronika yoki kompyuter
- Yangi uy uchun mebel
Kredit stavkalaridagi ozgina o'zgarishlar sizning kreditingizni tashlab, uni inkor etishga olib kelishi mumkin. Agar qarz majburiyatining muddati tugagan yoki olib tashlangan bo'lsa, siz o'zingizning jiddiy pulingizni depozit hisobidan evaziga yo'qotishingiz mumkin.
Uchinchi raqamli uy sotib olish xatosi: noto'g'ri uy sotib olish
Uy egalarini birinchi o'ringa qo'yish kerak bo'lgan birinchi narsa - ustuvorliklar ro'yxatini tuzish va uy sotib olish maqsadlarini belgilashdir. Qanday xususiyatlari va afzalliklari eng muhim ekanligini va qanday holda yashashingiz mumkinligini aniqlang. E-kartani yopishdan oldin ushbu ro'yxatni ko'rib chiqing. Keyinchalik sizni ta'qib qilishni boshlaydigan asosiy omillarni e'tiborsiz qoldirish oson.
Kaliforniyadagi Sacramento shahar markazida bir uyni qidirib topuvchi xaridor o'zini o'zi zarur bo'lgan narsalardan biroz kamroq uy sotib olishga qiziqish uyg'otdi. U bir vannaxonaga mos kelishi mumkinligiga ishonch hosil qildi, lekin ikki yoshli o'g'illari bilan hammomni almashish imkonsiz edi.
Unga bir yil o'tgach, u kamida sotiladigan kuch va zo'riqishga sabab bo'ldi. U boshqa bir mahallada ikkita hammom uyini sotib olish uchun pulini sotish va ko'proq pul sarflashi kerak. Agar bozor tushkunlikka tushgan yoki xaridorning bozori bo'lsa , u keyingi odam kabi hamma narsani yo'qotib qo'yishi mumkin edi, buning uchun zarur bo'lganidan ko'ra ko'proq pul sarflash kerak edi.
Yana bir xaridor unga qulay xarajat evaziga 100 ming dollar sarflagan uy sotib oldi. Lekin u Viktoriya xarakterini yaxshi ko'rardi: baland shiftlar, yorqin avizolar va keng o'rindiqlar. Bir yil o'tgach, u ipoteka to'lovini amalga oshirishga qodir emas edi. Uyning o'zi uchun juda qimmat edi. U yanada kamtarroq mahallada kichik uy sotib olishdan ko'ra yaxshiroq bo'lardi. Lekin u o'zining yuksak his-tuyg'ularini yaxshi xulosaga solib qo'ydi.
Uni sotib olganidan beri bozor yumshatilgan va sotilmayapti. Qisqa savdoga chiqib, uyidan ayrildi.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.