Qiyinchiliklarning sababi eng keng tarqalgan kreditlarning turini o'z ichiga oladi.
Misol uchun, Kaliforniyadagi ko'chmas mulk, masalan, mamlakatning boshqa joylarida bo'lgani kabi, uy sotib oluvchi bir necha turdagi qarz majburiyatlarini ko'zdan kechirishi va ushbu shartlardan bir yoki bir nechtasini sotib olish taklifiga qo'shishi mumkin .
Mol sotib olayotgan faqat uy sotib oluvchilar sotib olish shartnomasini kredit olish bo'yicha shartnoma qilishga undaydilar. Naqd pulni sotib oluvchilar qarz olishni talab qilmaydi, chunki kredit yo'q. Shartnoma sotib oluvchiga quyidagi shartlarga bog'liq bo'lishi mumkin:
- FHA krediti , o'z ehtiyojlari uchun to'plangan
- Veteran ma'muriyati tomonidan kafolatlangan VA krediti
- odatda ikkilamchi bozorda sotiladigan an'anaviy kredit , yoki
- qarz oluvchi ishtirok etadigan kredit uyushmasidan kredit olish
- Xususiy moliyalashtirish, ba'zan og'ir pul deb ataladi
Kreditning turiga qarab, qarz beruvchiga qarz olish uchun muayyan mulk shartlari yoki ta'mirlash talab qilinishi mumkin. Agar sotuvchilar va xaridorlar ta'mirlash yoki qarz beruvchi shartlariga rozi bo'lmasa, xaridor kreditni olmaydilar va bitimlar yiqilishi mumkin.
Odatda, xaridor mol-mulkni sotib olish uchun sotib olish bo'yicha shartnomada muayyan vaqtga ega. Ba'zi hollarda shartnomalar xaridorga qarz berishga, garovga qo'yilishi kerak bo'lgan qarzni to'lash yoki qondirish uchun ma'lum kunlar orasidan yoki qarzni qaytarish uchun barcha tomonlar kelishgan taqdirda, qarzni bartaraf etishdan oldin tanlash imkonini beradi.
Bu muammo boshlanadi. Aksariyat sotuvchilar xaridorni moliyalashtirishga muhtoj bo'lishini kutishadi. Sotuvchilar odatda biroz oqilona va xaridor uchun moliyalashtirishni olish va qarzni to'sqinlikni bartaraf etish uchun muayyan vaqt o'tishi mumkin, ammo har bir sotuvchi xaridor haqiqatan ham qodir bo'lgan-bilmasligini bilish uchun yopilish kunigacha kutishni istamaydi egalikni yopish. Qabul qiluvchilarni yopish uchun qat'iy majburiyatsiz 30 kunlik yopilish muddati haqida so'rash uchun sotuvchiga nisbatan adolatli emas. Boshqa tomondan, yopilishidan oldin qarzni bartaraf qilishni bekor qilish, xaridorni juda asabiylashi mumkin.
Agar xaridor kredit beruvchini kutilmagan yoki g'alati sababli qarzni rad etishga qaror qilsa nima bo'lishini hayron bo'lishi mumkin. Agar xaridor qarzni bartaraf qilgan bo'lsa, xaridor sotuvchining rahm-shafqatida bo'lishi mumkin va xaridorning jiddiy pul mablag'lari xavf ostida bo'lishi mumkin. Bir necha xaridor depozitni yo'qotish bo'yicha qimor sotib olishga tayyor.
Albatta, xaridorlar taklif qilishdan oldin oldindan ma'qullangan xatni olishadi va taqdim etishadi . Ushbu sotuvchining oldindan qabul qilinadigan maktubida xaridorning kreditga layoqatliligi va kredit olish huquqiga ega ekanligi isboti sifatida e'tirof etiladi. Ammo, faylni joylashtirish uchun paketlanganidan so'ng, boshqa muammolar paydo bo'lishi mumkin.
Noma'lum qarorlar davlat yozuvlarida paydo bo'lishi mumkin, xaridorning yoriqdan o'tib ketgan kredit hisobotida chizig'i bo'lishi mumkin, avvalgi qisqa muddatli savdo-sotiq bilan saralashga sarflanishi mumkin, xaridor o'z ishini yo'qotishi mumkin, xaridor bo'lishi mumkin kerakli 2 yillik muddat ichida ish bilan ta'minlanishi yoki ish haqi hujjatlari bo'yicha undirilmagan ish haqini olish. Yomonlikka olib kelishi mumkin bo'lgan bazillion narsalar bor. Keling, kreditning ikkinchi turini baholashning bahosini ko'rib chiqaylik. Baholash ehtimolligi, odatda, qarz majburiyatidan alohida ajratiladi. Baholashning kutilmagan hodisasi, uy sotib olish bahosida baholanishi kerakligini anglatadi. Baholash sotib olish bahosidan kam bo'lsa, xaridor xaridorning sotib olish bo'yicha shartnomada baho berish ehtimoli borligini bekor qilishi mumkin. Agar sotuvchi bahoni qondirish uchun narxni pasaytirishga rozilik bildirsa, sotib oluvchining baholash bahosini olib tashlashi kutiladi.
Biroq, ansaverni yopish paytida 11-soniyagacha ikkinchi baholashni belgilashga qaror qilsangiz va qiymatning ikkinchi fikri kam baholanish bo'lsa, nima bo'ladi? Agar xaridor baho berishni to'xtatib qo'ygan bo'lsa, unda hech qanday baho kutilmaydi. Biroq, agar qarz majburiyatlari hali e'lon qilinmagan bo'lsa, sotib olish shartnomasi hali xaridorning kredit olish qobiliyatiga bog'liq bo'lishi mumkin.
Bu uy sotib olish uchun taklif qilishdan oldin ko'chmas mulk agentingiz bilan muhokama qilinadigan tashvishlar. Ba'zi xaridorlar qarz beruvchining faylni moliyalashtirishga tayyorligini kafolatlashganda qarzni to'sqinlik qilishni qulaylashtiradi. Ammo, qarz beruvchining xavotirlari bo'lsa, qarzni qaytarib olish ehtimolini yo'qotish yaxshi emas. Kredit qarzlari sotuvchi bilan ham gaplashadi. Salbiy taklif sizning taklifingiz bir nechta takliflar qatoriga kirganda va boshqa xaridorlar qarzni to'sqinliksiz olib tashlash yoki davrni qisqartirishga tayyorgarlik ko'rishadi va siz qarzni to'sqinlikni yopish uchun barcha usulda saqlanib qolishni talab qilsangiz, taklifingiz qabul qilinmasligi mumkin. Sotuvchi sizga yopilishda qiyinchiliklarga olib kelishi mumkin bo'lgan muammoga duch kelishi mumkin.
Bunday qiyin vaziyatlarda, ayrim uy sotib oluvchilar, qarz beruvchini pulni sotib olishni taklif qilishdan avval hujjatni tasdiqlashni so'rashadi. Inrestring ma'qullash noaniqlikdan qo'rquvni yo'q qiladi va taklifni kuchaytiradi.
Yozilish vaqtida Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.