VA krediti nima?
A VA krediti bugungi kunda bozorda eng kuchli va moslashuvchan kredit variantidir. Kredit berishdan ko'ra, VV qarzdorning zaiflashuvi yuzaga kelishi mumkin bo'lgan holatlarda kafolatlangan har bir qarzning to'rtdan birini qoplashni va'da qiladi.
Ushbu kafolatlar, harbiy qarzdorlarga qarz berishda VA-tasdiqlangan qarz beruvchilarga yanada ko'proq himoya beradi va ko'pincha yuqori malakali veteranlarga nisbatan yuqori raqobatbardosh narxlar va shartlarga olib keladi.
VA kreditining asosiy afzalliklari qanday?
Uzoq va uzoqroqda, VA kreditining eng katta foydasi qarzdorning pul yo'qligi bilan sotib olish qobiliyatidir. Hukumatning USDA ning "Qishloq taraqqiyoti" va "Fannie Mae's Home Road" loyihalari bilan bir qatorda bugungi kunda qarz oluvchilarga 100% moliyalashtirish bilan ta'minlaydigan kredit variantini topish imkonsizdir.
VA kreditlari an'anaviy kreditlarga qaraganda kamroq kafolatli standartlar va talablarga ega. Aslida, qarzdorlarning taxminan 80 foizi an'anaviy kredit olish huquqiga ega bo'la olmadi. Ushbu kreditlar, shuningdek, xususiy ipoteka sug'urtasi (PMI) bilan ta'minlanmaydi, an'anaviy qarz oluvchilarning qarz summasining kamida 20 foizini to'lamaguncha to'lashlari kerak bo'lgan oylik xarajatlar.
- An'anaviy stavkalardan muntazam past bo'lgan raqobatbardosh foiz stavkalari
- Oldindan to'lanadigan jarima yo'q
- Sotuvchilar yopilish xarajatlari va imtiyozlarning 6 foizini to'laydi
- Ko'plab boshqa qarzlardan ko'ra qarzning daromadga nisbati yuqori bo'lishi
- Qo'shimcha ta'minotni talab qilmaydigan qayta moliyalashtirilgan kreditlar
Keng ko'lamli talablarga qaramay, mamlakatning qariyb 25 million nafar faxriysi bo'lganlarning 10 foizdan kamrog'i o'zlarining xizmatlaridan olingan daromadning evaziga imtiyozlardan foydalandilar.
Ba'zi veteranlar, ular o'zlarini nomaqbul deb hisoblaydilar, boshqalari esa qanday harakat qilish kerakligiga ishonch hosil qilishmaydi. 2004 yilda o'tkazilgan A VA tadqiqotida veteranlarning 20 foizi VA Kredit kafolati dasturidan bexabar va ularning oilalari uchun nimani anglatishi mumkinligini aniqladi.
VA kreditiga kim munosib?
Mamlakat bo'ylab millionlab faxriy va xizmat ko'rsatuvchi xodimlar VA Kredit Kafolati dasturida ishtirok etishlari mumkin. Ushbu toifalarning bir yoki bir nechtasiga mos keladiganlar tegishli bo'lishi mumkin:
- 181 kun xizmatda bo'lgan yoki urush davrida uch oy davomida xizmat qilgan harbiylar
- Milliy gvardiya yoki zaxirada kamida yarim o'nlab yil sarflagan odamlar
- Vazifalar doirasida halok bo'lganlarning turmush o'rtog'i
Muvofiqlik sertifikati
Veteranlar va faol xizmat ko'rsatish xodimlari Vakansiyaning muvofiqlik sertifikatini olishlari kerak. Bu, asosan, istiqbolli qarzdorning VA huquqiga ega ekanligini tasdiqlaydigan rasmiy hujjatdir va dasturda qatnashish huquqiga ega. Imtiyoz - Veteranlar idorasi qarzni kafolatlaydigan pul miqdori.
Veteranlar onlayn talabnoma sertifikatini yuklab olishlari mumkin. VA-tasdiqlangan kreditorlar shuningdek, veteranlarga ushbu shakllarni avtomatik tarzda va elektron tarzda to'ldirishga yordam beradi.
Shuni esda tutish kerakki, VA kreditiga layoqatli bo'lgan har bir kishi oxir-oqibat ega bo'ladi.
VA Kredit bilan nima sotib olsam bo'ladi?
VA kreditlari asosan bitta oilaviy uylarni sotib olish yoki qurish uchun ishlatiladi, ammo bu moslashuvchan kreditlar veteranlarga har oyda qayta moliyalash orqali o'zlarining turmush sharoitlarini yaxshilashga yoki ko'proq pul tejashga yordam berishi mumkin. Veteranlar quyidagi kreditlardan foydalanishlari mumkin:
- Mavjud foiz stavkasini pasaytirish uchun mavjud VA-kafolatli yoki to'g'ridan-to'g'ri kreditni qayta moliyalashtirish
- Naqd pul olish uchun qayta moliyalashtirish
- Veteranga qarashli uyni ta'mirlash, o'zgartirish yoki takomillashtirish
- Bir vaqtning o'zida uyni sotib olish va yaxshilash
- VA sotib olish yoki VA qayta moliyalashtirish bilan birgalikda energiya samaradorligi garovi orqali energiya samaradorligini oshirish
- VA tomonidan ma'qullangan konditsioner ishlab chiqarishda bir oilaviy turar-joy sotib oling
- Veteran tomonidan egalik qilish va egalik qilish uchun fermer xo'jaligini sotib olish
- Ishlab chiqarilgan yoki modul uy va / yoki lotni xarid qiling
Veteranlar va faol xizmat ko'rsatish xodimlari investitsion mulk sotib olish uchun VA kreditidan foydalana olmaydilar. Bu imtiyozli faxriylarga uy egalari bo'lishga yordam berishga qaratilgan.
VA kredit berish limiti nima?
Ommabop e'tiqodga qaramay, VA qarz miqdori bo'yicha haqiqiy maksimal qopqoq yo'q. Kreditning maksimal miqdori bir qator omillarga bog'liq. Umuman olganda, VA-tasdiqlangan kreditorlar federal ipoteka agentliklari , Fannie Mae va Freddie Makintosh tomonidan belgilangan chegaralar va ko'rsatmalarga amal qiladi. Mamlakatning katta qismida malakali qarz oluvchilar pulni tortmasdan $ 417,000 miqdorida kredit olishlari mumkin. Ushbu cheklov mamlakatning ayrim mamlakatlarida yanada qimmatroq bo'lib, kredit limitlari 625 ming dollargacha va undan oshib ketishi mumkin.
Veteranlar har qanday narsani to'lash kerakmi?
VA kreditlari eng yuqori malakali faxriylarga bir dollar to'lashni yoki qoplash xarajatlarini kamaytirmasdan sotib olish imkonini beradi. Vakolatli shaxslar, veteranlar to'lovlarni amalga oshirishi mumkin bo'lgan harajatlar va xarajatlar, garchi bir necha narsa bo'lsa-da, baholov kabi, faxriylar ko'pincha o'z cho'ntaklaridan tashqariga chiqishi kerak. Veteranlar, shuningdek, VA kredit kafolati dasturining xarajatlarini to'lashga yordam beradigan har bir kredit uchun haq to'lash uchun VA fondi haqini to'lashlari kerak. Muntazam harbiylar hamda zahiralar va milliy gvardiya a'zolari har xil stavkalar to'laydilar. VA fondi haqini ko'rib chiqamiz:
Muntazam harbiy
- 2.15% to'lovsiz
- % 5 yoki undan yuqori bo'lgan to'lovlar bilan 1,50%
- % 10 va undan ko'p pul to'lashlari mumkin
Zakazniklar va milliy gvardiya
- 2.4% to'lovsiz
- % 5 yoki undan ko'p pul to'lashi mumkin bo'lgan 1.75%
- % 10 foizga yoki undan ortig'ini to'lash evaziga 1,50% ni tashkil etadi
Naqd pulni qayta moliyalash uchun kreditlar uchun harajatning muntazam harbiy xarajatlari 2,15%, zahiralar va milliy gvardiya uchun 2,4% ni tashkil etadi.
Veteranlar TXVni to'lash uchun to'lovni to'lashlari kerak bo'lsa-da, ularni qarzga sarflash mumkin.
Nima uchun men VA kreditini tanlashim kerak edi?
VA kreditlari millionlab veteranlarning hayotiga katta ta'sir ko'rsatdi. Ular nafaqaga ega bo'lgan faxriylarga va kamida daromadli xizmat ko'rsatuvchi xizmatchilarga va mukammal kreditlardan mas'ul uy egalari bo'lishga ruxsat berishadi, lekin ular har bir faxriy uchun bo'lmasligi mumkin.
Stolga ko'proq likvidlik va naqd pul zaxiralari bilan kelganlar an'anaviy kredit bilan yaxshiroq foiz stavkasini topishlari mumkin, ammo bu, albatta, VA qarzdorlarning ko'pchiligi emas. VA kreditlari shuningdek, ba'zi bir sotuvchilarga qo'shimcha xarajatlarni to'lash yoki qo'shimcha ta'mirlash kerak bo'lishi mumkin.
VA kreditlari, shuningdek, ba'zi bir institutsional stereotiplarni ham asta-sekin va ishlov berish qiyin kechadi. Agentlik o'tgan yillardagidan ko'ra bugungi kunda ancha soddalashtirilgan va samarali. Ko'pgina hollarda, VA krediti muvofiq mehnat faxriysi, xizmat ko'rsatuvchi yoki turmush o'rtog'i uchun eng mos keladi.
Hech bir kredit mahsuloti imtiyozlarga va sotib olish kuchiga mos kelmaydi.