Agar Underzamer sizning ipoteka kreditini qanday rad etishi mumkin
Oldindan ma'qullangan uy sotib oluvchilar, nima uchun ular kafedrada rad etilishlari mumkinligini tushunishadi. Ular ishonishicha, qarz beruvchilar ularga uy sotib olishga qodir va malakali bo'lishlari uchun oldindan ma'qullangan xatlar bergan. Preapproval maktublari malakali ko'rinadi, ammo hujjatni tahlil qilib, shaxsiy holatini diqqat bilan o'rganib chiqmaguncha, ilgari tasdiqlangan qarz oluvchining roziligisiz texnika ta'minotidan olib tashlanishining ko'plab usullari mavjud.
Ko'pchilik xaridorlar ma'qullangan, ammo ba'zilari yo'q
Aksariyat uy egalari sigortacılıkta noto'g'ri yo'l tutadigan narsalardan habardor bo'lishlari, ehtimol, asabiylash uchun etarlicha bilimga ega emasligi sababli, bu ularga foyda keltirishi mumkin. Aksariyat xaridorlar ma'qullashadi, lekin ba'zi birlari yo'q. Qabul qilinganlar, ayniqsa, bu yangilik uchun tayyorgarlik ko'rmagan bo'lsalar, ularni juda qattiq qabul qilishadi. Ular ko'pincha ipotekani olmaydilar, deyishadi . Ularning ko'chmas mulk bo'yicha agenti bilmaydi, va qarz beruvchi eng yaxshisi uchun umid qilmoqda.
Sizning qarzingizga putur etkazadigan narsalar
Qarz oluvchilar odatda mukammal kreditga ega bo'lgan barcha qaytib keladigan qarz to'lashlarida mavjud ekanliklarini taxmin qilishadi. Ular qarzdan daromadga nisbati va orqaga qaytish stavkalari kabi cheklovlar haqida o'ylamaydilar va ularning oxirgi 10 yillik kredit hisobotlari FICO reytingiga qanday ta'sir qilishi mumkin. Quyidagilardan qaysi birida noto'g'ri foydalanish mumkin bo'lgan narsalar va qarz oluvchining ipoteka uchun tasdiqlash qobiliyatiga qanday ta'sir qilishi mumkin.
Kam baholanish
Inklyuzivada noto'g'ri yo'l qo'yadigan bitta narsa - bu baholashdir . Yoki qiymatni baholash kam baholanishga olib kelishi mumkin yoki unda ishtirok etuvchi boshqa baholovchi tomonidan tasdiqlashdan oldin baholashni baholashga chaqirishi mumkin. Kam baholashni baholash usullari mavjud, ammo ko'pincha baholovchi g'alaba qozonadi.
Agar xaridor farqni to'lash uchun pulga ega bo'lmasa va sotuvchi narxni pasaytirishdan voz kechsa, sotuvni bekor qilishi mumkin.
Bundan tashqari, agar birinchi baholash sotib olish narxini aks ettirsa, lekin ikkinchi baho past bo'lsa, unda faylni anarxist tomonidan rad etiladi. Qiymatlar mos bo'lmagan deb hisoblanadi. Ba'zi kredit turlari kredit raqamini belgilash orqali uchinchi bahoni taqiqlaydi, shuning uchun u qarzdorga boshqa kredit beruvchiga murojaat qila olmaydi va yangi baholanadi.
Mulk moliyalash uchun tegishli emas
Inklyuzivlikda noto'g'ri ish olib boradigan boshqa narsalar ro'yxatining yuqori qismida mulkning o'zi ipotekga mos kelmasligi mumkin. Baholovchining ma'lum tuzilmalar mos kelmasligi yoki baholovchining ta'mirlash uchun ruxsatni topa olmasligini yoki ruxsat etilmaydigan takomillashtirishni uyni kodga olib kelish uchun keng qamrovli ta'mirlashni talab qilishi mumkin, yoki uyning yashashga yaroqsiz bo'lishi mumkinligini ko'rsatishi mumkin.
Ishga joylashish tarixi va boshqa ishga aloqador omillar tushuntirilmagan bo'shliqlar
Inklyuzivada noto'g'ri ish olib boradigan narsalar haqida yana bir muhim tashvish ish bilan bog'liq. Qarz oluvchining ishga yollanish tarixida tushunarsiz bo'shliqlar mavjudmi? Qarz oluvchi oxirgi 2 yil ichida ish joyini o'zgartirganmi va yangi lavozim shu yo'nalishda ishlamaydi?
Qarz oluvchi vaqtinchalik ishlaydiganmi va doimiy ishlamayaptimi? Kompaniya yaqin kelajakda xodimlarni ishdan bo'shatishi mumkinmi? So'nggi paytlarda bir sug'urta byerjeri qarz oluvchiga, ish beruvchidan, Kaliforniya shtatidan, kelgusi 3 yil mobaynida u noto'g'riligini kafolatlaydigan maktubni olmasa, qarzini rad etishini ma'lum qildi. Juda ham mumkin emas.
Garovga qo'yiladigan barcha daromadlar ish beruvchi tomonidan hujjatlashtirilishi kerak. Xodimga bonuslar, komissiyalar yoki muntazam qo'shimcha ish haqi berilmagan bo'lsa, u qarz oluvchiga malakaviy maqsadlar uchun qo'shimcha daromaddan foydalanishga ruxsat berilmaydi.
Boshqa kutilmagan omillar
Underwritingda narsalarning noto'g'ri ishlashiga sabab bo'lgan boshqa omillar qarz oluvchiga ko'pincha ajablanib bo'ladi. Qarzdor muayyan turdagi muammolar darajasini va ipotekaga qanday ta'sir ko'rsatishi mumkinligini tushunishi mumkin emas.
Boshqa bir qarz oluvchi, u to'satdan uning hali ajralishmaganligini bilib olganida, sug'urta xizmatidan chiqishga tayyor edi. U ajrashishni yakunlashni rejalashtirgandir, lekin u yo'q edi. Tez orada uning sobiq xotini ishdan bo'shatishni rad etdi, shuning uchun qarzdor ipoteka uchun tasdiqlanolmadi.
Yana bir qarzdor unga qarshi boshqa sud qarorini aniqladi, bu boshqa davlatda qayd etilgan. Qadimgi kunlarda, raqamli asrdan va takomillashtirilgan muloqotdan oldin, bunday narsalar topilmas edi. Bugun emas.
Soliqni qaytarib bermagan yoki uzaytirishni talab qilmaydigan qarz oluvchi, agar mavjud bo'lsa, undirib olinadigan soliqlarni to'lamaydi.
Qisqa muddatli sotuv yoki sotilish
Muayyan vaqt ichida qisqa muddatli sotuv yoki garovga qo'ygan bo'lsangiz, ushbu faylni hujjat topshirishdan chiqarish uchun etarli bo'lishi mumkin. Umuman olganda, FHA kreditchilari qisqa muddatli savdo yoki garovga qo'yishdan keyin boshqa uy sotib olish uchun zarur bo'lgan muddat haqida ko'proq yumshoqroqdirlar, lekin odatiy qarz beruvchilar sizning xohishingiz bo'lsa, ana shu sabablarga ko'ra sizning inverting faylini rad etishi mumkin. Qayd etish joizki, ba'zi bir qisqa muddatli savdolarni garovga qo'yish kabi xatolik yuzaga kelgan.
Inklyuzivada noto'g'ri yo'l tutadigan narsalar bilan ishlashdan qochish uchun sizning eng yaxshi pul mablag'ingiz dastlabki kreditni oldindan ma'qullanmasdan oldin barcha moliyaviy tarixingizni qarz beruvchiga oshkor qilishdir. Kredit faylini tekshirish uchun qarz beruvchidan so'rang. Soliq to'lashni tasdiqlang, toza kreditni saqlang va siz taklif qiladigan vaqtni va sug'urta shartnomasi bilan tasdiqlangan vaqt oralig'ida mablag'ingizni sarflamang va kredit karta qarziga qo'shmang.
Yozilish vaqtida Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.