Ruxsatsiz ta'mirlangan uy sotib olmoqchimisiz?

Uyni ta'mirlash ko'pincha qiyinlashgandan keyin, uyga ruxsat beriladi

Savol: Siz ruxsatnomasiz qayta tiklangan uy sotib olmoqchimisiz?

O'quvchi shunday deb so'raydi: "Xotinim bilan men ruxsatisiz qayta jihozlangan uyni sotib olishni o'ylayapmiz, bu katta ishni qayta tiklash ishi emas edi, faqat quyosh xonasi orqa tomondan qo'shildi, lekin sotuvchilar ishni Men oshxona idishlarini va hisoblagichlarni almashtirishim mumkin edi, men aniq bilmayman, nima uchun ruxsat olish kerakligini bilmayman, lekin biz uyni yaxshi ko'ramiz va uni sotib olishni xohlaymiz. ruxsatnomasiz qayta tuzilgan uyni sotib olishimiz mumkinmi? "

Javob: Mening birinchi savolim sizning agentingiz ruxsatisiz bajarilayotgan ish haqida nima deb aytishi mumkin? Chunki ruxsatnomalar to'g'risidagi qonunlarning aksariyati mahalliy bo'lib, shahardan shaharga va davlatga qarab farqlanadi. Sizning agentingiz iznsiz yaxshilangan uy sotib olish yo'li bilan qanday muammolarga duch kelishingiz mumkinligini bilishi mumkin.

Uy-joy mulkdorlarining ruxsatnomasiz qayta tiklash sabablari

Agar yaqinda uyni qayta qurgan va qancha ruxsatnoma olganini so'ragan 100 kishini so'ragan bo'lsangiz, 80 foizdan 90 foizgacha yoki undan ko'p hollarda ruxsat olish uchun ariza bermaganligini e'tirof etish odatiy hol emas. Nima uchun ko'proq uy egalari qayta tuzish uchun ruxsat olishmaydi? Bir necha sabablar.

1. Tuzatish ruxsatnomalari juda qimmatga tushishi mumkin.
   Ruxsatnoma odatda loyihaning narxiga asoslanadi. Men garajni qurganimda , men taxminan 6000 AQSh dollari qiymatini taxmin qildim va ruxsatim juda arzon, taxminan 100 dollar edi. Sizning qo'shnilaringiz sizga xabar berishi uchun ruxsat olishsiz qo'shnilaringiz ko'rishi mumkin bo'lgan tuzilmani qurishga urinish yaxshi emas.

1. Mumkin bo'lgan qo'shimcha va asossiz talablar.
   Hech qachon hech narsa haqida kelisha olmagan ikki shahar inspektorini uchratmadim. Ba'zan shahar kodi interpretatsiya uchun ochiq. Agar uy egasi oshxonani qayta qurishni rejalashtirayotgan bo'lsa, masalan, shahar kodeksiga uy egasi elektr qutisini almashtirishni yoki boshqa ishni amalga oshirish uchun minglab dollar miqdorida pul to'lashni talab qilishi mumkin. Garajimga qaytib. Shahar inspektori menga elektr uchun 18 santimetr chuqurlik qazib olishni buyurdi. Ish tugatilgan ishni tekshirish uchun qaytib kelishganida, ikkinchi inspektorning ochilishi 24 metr chuqurlikda bo'lishi kerak edi, yoki er ostidagi yopiq o'chirish moslamasini o'rnatish kerak edi.

1. Tuzatish ruxsatnomalari kechikishiga olib kelishi mumkin.
   Shahar inspektori ruxsatnomaga imzo chekmaguncha garajimni qurish tugamas edi. Shahar orqada yugurdi va bir necha hafta orqaga surildi. Biz kutgan barcha ishlar to'xtab qoldi. Ko'pincha inspektorlar ishlarni bosqichma-bosqich bajaradilar.
2. Ruxsatnoma olish uchun juda ko'p muammo.
   To'g'ri, siz shaharga borib, unga murojaat qilishingiz kerak, qurilish rejalarini olib, tasdiqlashingiz kerak. Ba'zi odamlar uchun qiyinchilik. Ko'plab uy egalari, faqat ishni bajarishadi va ruxsat olishni unutishadi.
3. Uy egalari ular ushlanib qolmasliklarini o'ylashadi.
   Ko'zdan tashqarida, ongsiz, ba'zi odamlar shiori. Ular hech kim ularni hech qachon qo'lga olishmaydi deb o'ylashadi. Lekin boshqa biror narsa uchun ruxsat olish qaroriga kelganda nima sodir bo'ladi? Shahar inspektori yaxshilanishlarni kuzatishi, yozuvlarni tekshirish va ruxsat berilganligi aniqlangan bo'lishi mumkin. Men uylarni takomillashtirish loyihalaridan olib tashlangan qadoqlash materiallarini izlayotgan ko'chalarni tomosha qilayotgan shahar inspektorlarini taniyman.

Uyni ruxsatisiz o'zgartirish bilan bog'liq muammolar

Qayta ishlaydigan uyni himoya qilish uchun sizning vaqtingiz moslashuvchan bo'lsangiz va bir necha yuz kishini sarf qilmasangiz, odatda ruxsat olish yaxshi bo'ladi. Va mana bu sizning o'zingiz o'zingizning loyihangizda ruxsatisiz loyihani amalga oshiradigan uy egasini ta'qib qilish uchun qaytib kelishi mumkin bo'lgan ba'zi muammolar:

1. Ruxsat berilmagan ish to'g'ri bajarilmasligi yoki kodlashi mumkin.
   Uy egasi pudratchini yollaganligi sababli, pudratchi ishni to'g'ri bajarishi kerak degani emas. Bundan tashqari, odatda, bitta ishni bajarishning birdan ko'p usuli bor va ularning uchtasi noto'g'ri bo'lishi mumkin.
2. Uy-joy mulkdorlari sug'urtasi ruxsat etilmaydigan rekonstruktsiya qilishda nuqsonlarni qoplamasligi mumkin.
   Agar biror tuzatish noto'g'ri bajarilgan bo'lsa va biror narsa yuz bersa, tel-naychadan issiq sim chiqib qoladi va olov o'chadi. Qayta ishlash ruxsatnomasiz tugallansa, bu olov natijasida kelib chiqqan zarar uy egasining sug'urta polisi tomonidan qoplanmasligi mumkin.
3. Shahar sizni buzib tashlashingizni talab qilishi mumkin.
   Shahar kodi, odatda, devorlarni devorga osib qo'yishdan oldin shaharni tekshirishni talab qiladi. Masalan, shahar markazida 16 dyuymli hammomga o'rnatilgan studiyalarni aniqlash uchun, shahar inspektori devorlarni uy egasini yirtishi mumkin. Barcha seramika devorlari ham ular bilan almashtirilishi kerak edi.

1. Shahar jarimalarini baholashi mumkin.
   Agar ruxsatnoma qimmatga tushsa, ruxsat olmagani uchun jarimalar va jarimalar uchun qonun loyihasini qabul qilguncha kutib turing. Ish uchun ruxsatnoma uch barobar qimmatga tushishi mumkin yoki asl ruxsat miqdorini to'rt barobarga oshirishi mumkin.
2. Bir uy baholovchi kvadrat rasmga qo'shimcha qo'shishni o'z ichiga olmaydi.
   Baholovchiga qo'shimcha kvadrat qiyofasini kiritmasa, uyga, ehtimol, ancha kamroq baho beriladi. Bu sotuvchi qayta moliyalashtirish uchun rad qilinishi mumkin. Agar xaridor uy sotib olish uchun qarz olish imkoniga ega bo'lmasligi mumkin. Agar 10x10 xonaga ruxsat etilmagan bo'lsa, bu 100 kvadrat metrni tashkil etishi mumkin. 200 dollarlik kvadrat futga teng, siz 20 ming dollar yo'qotishingiz mumkin.

Faktdan keyin sotuvchiga qurilishga ruxsat berilishi mumkinmi?

Ba'zi hollarda, ha. Men, Kaliforniya shtatidagi Carmichael shahridagi sotuvchilar uchun uy sotib olgan edim. Ularga qo'shimcha qilish uchun ruxsat olish uchun pudratchi to'lagan edi. Ular ish joyini olish uchun ruxsatnoma borligini ta'kidlashdi, garchi men qo'lga kiritgan tuman yozuvlari ruxsat berilmagan bo'lsa-da. Agentlik tomonidan yozilgan yozuvlar har doim ham to'g'ri emas. Bizning birinchi xaridorlar to'plamimiz baholandi va baholovchi uyni o'lchadi, ruxsat olish uchun tekshirishni amalga oshirdi. Yomon yangiliklar, hech qanday ruxsat yo'q edi.

Xaridor buning uchun bekor qilindi. Kvadrat rasmlari bo'lmaganligi sababli, sotuvchilar xohlagan miqdorda o'z uylarini sotolmaydilar, chunki u bu miqdorni baholay olmaydi. Siz 10 futdan 10 fut o'lchagan xona uchun qo'shimcha 100 metr kvadrat deb o'ylashingiz mumkin, ammo kvadrat oyoq narxi 300 dollar bo'lsa, u $ 30,000 dan kamroq.

Afsuski, pudratchi uzoq vaqtdan beri ishdan ketgan. Sotuvchilar tumandan "bino qurilgan" ruxsat olishlari kerak edi, bu esa rejani chizish uchun me'morni jalb qilish bilan shug'ullanar edi. Sotuvchiga 8000 AQSh dollarigacha sarflanadi, ammo bu $ 30,000ni yo'qotishdan ko'ra yaxshiroq edi.

Maslahat: Uy sotib olayotganda o'zingizni himoya qilishning eng yaxshi usuli - bu ruxsat berilgan shahar bilan qiyoslash, kvadrat suratlarni shahar yozuvlariga mos kelish va uyni tekshirish uchun .

Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.