Uyda yopilishni kutmoqdamiz
Ya'ni qarz beruvchining ahamiyatini yo'qotmaslik muhim rol o'ynaydi.
Agar xaridor va sotuvchi sotib olish shartnomasida oldingi yopilish sanasiga rozi bo'lishi mumkin, lekin agar qarz beruvchining o'sha vaqt oralig'ida bajarolmasa, qaysi sana tanlanganligi muhim emas, chunki u kunni yopish uchun mo'ljallanmagan. xaridor va sotuvchi aniqlanadi. Kredit beruvchining yopilishiga tayyor bo'lsa, u yopiladi. Bundan tashqari, har bir kredit beruvchining foydasi yo'q.
Escrow Yakunlovchi jarayoni
Yashayotgan joyingizga bog'liq holda, biron bir korxona yopilish jarayonini boshqarishi mumkin. Keling, bir nechtasini muhokama qilaylik. Yakunlovchi agent ishonchli vakil bo'lishi mumkin, yaqinroq, unvon kompaniyasi yoki ko'chmas mulk bo'yicha advokat bo'lishi mumkin .
Yakunlovchi jarayonlar bir xil sharoitda ham keng farq qilishi mumkin. Masalan, Kaliforniyadagi Kaliforniyadagi shimoliy Kaliforniyaga qarshi eskirish jarayoni turli xil. Ikkala tomonning asosiy farqi shimoliy Calda Janubiy Tinchlik va orqa tomonda (yopilishidan oldin) oldingi uchida (taklif qabul qilinganidan ko'p o'tmay) chizilgan va imzolangan.
Biroq, har qanday ishonchni yopishdan oldin, sotib olish bo'yicha shartnomaning barcha shartlari bajarilishi kerak; sotuvchi bu ishni depozitga qo'yadi va xaridor mablag'larni depozitga qo'yadi. Bu erda Kaliforniyada talab qilinadigan namunaviy shartlar. Hukumatning yopilish jarayoni o'zgarishi mumkin.
- To'liq sotib olish shartnomasi va qo'shimchalar.
- Pulli depozitni joylashtirish .
- Uyni tekshirish yoki voz kechish.
- Zararkunandlik tekshiruvi hisobotini taqdim etish va / yoki tugatish, uyingizda sertifikatlash , uy-joy ta'minotining kafolati , dastlabki unvon siyosati , benefitsiar talabining kelib tushishi, ta'mirlash ishlari, masalan, ta'mirlash so'roviga ko'ra sotuvchi majburiyatlarini bajarish.
- Qabul qilinsa, sotib olishni tekshirishni tugallash, shu jumladan shartli xarajatlarni qoplash.
- Qabul qiluvchilarning yakuniy yurishi yoki voz kechishi.
- Kreditorning baholovchi tomonidan mulkni baholash.
- Kreditorning qarzlarini tasdiqlash va xaridor tomonidan kreditlash shartlarini qondirish kabi uy-joy mulkdorlari sug'urta polisini tasdiqlash .
- Sotuvchi va xaridor tomonidan imzolangan eskriv ko'rsatmalar.
- Sotuvchining imzolangan va notarial tasdiqlangan rahbari.
- Xaridor tomonidan imzolangan va notarial tasdiqlangan ishonchnoma va bajarilgan veksel .
- Qabul qiluvchilarning barcha kredit hujjatlari bo'yicha imzosi.
- Qabul qiluvchining mablag'ni kreditordan depozit qilish.
- Xaridor oldindan to'lash balansi va xaridorning yopilish xarajatlari .
Uyning yopilishi qancha vaqtni oladi?
Kreditni oldindan ma'qullangan holda qarz oldindan tanlovga ega bo'lgan xaridorlar odatda tezroq yopilishi mumkin. Preapproval jarayoni muayyan ob'ektlarni tekshirishni, sotib olish bo'yicha shartnomani imzolashdan oldin, qarzdorni yopish uchun bir necha qadam yaqinlashishini o'z ichiga oladi.
Agar qarz oluvchining qarzdorning ishi, bank hisobvaraqlari va kredit hisobotini tasdiqlagan bo'lsa , yopish jarayoni hujjatlarni qayta ishlash va baholashni, odatda, bir yoki ikki hafta ichida ko'rib chiqishi mumkin. Biroq, agar hujjat dastlabki sarlavha hisoboti yoki sotuvchining sotilish holati kabi yo'qolsa, yopilish kechiktirilishi mumkin.
Federatsiya bilan bog'liq bo'lgan ko'pgina ipoteka kreditlari 30 kun ichida yopilishi mumkin. Xususan, birinchi marta uy sotib oluvchi maxsus dasturlari, xususan, xaridorning haqini to'lash bo'yicha yordam bilan shug'ullanadiganlar yopilishi uchun 35 dan 45 kun o'tishi mumkin. Ushbu maxsus kreditlar, odatda, ikkita on-layn rejimida tasdiqlashni talab qiladi.
Boshqa tomondan, TRID ko'rsatmalariga rioya qilish jarayoni ba'zan jarayonni sekinlashtirishi mumkin, chunki birgalikda ishlayotgan shaxslar oldindan mavjud aloqaga ega emas.
Boshlanish kechikishlar
Eng katta muammolar, odatda, faylni byurosiga topshirilgandan keyin yuzaga keladi. Kredit mutaxassislari odatda texnik ta'minot bo'yicha tavsiyalar bilan tanishadilar; Biroq, ular har doim ham anarxistlarning javobini oldindan ko'ra bilishmaydi. Har bir Inestributor o'ziga xosdir.
Qimmatbaho buyurtmachilar o'zlarining har bir qimmatbaho quti ustida o'tirgandan ko'ra, xaridorlar uchun yomonroqdir, ko'chmanchilarni kutib turadi va ularning krediti kafedra tomonidan tasdiqlanishi mumkin emasligini bilmaydi. Yakunlovchi so'nggi kunlar juda sust bo'lishi mumkin.
Institutsional kreditorlar ipoteka brokerlaridan ko'ra kechikishlarga olib kelishi mumkin. Men katta banklar o'z tartib-qoidalariga rioya qilishlari yoki ularning ishchilariga soatni zarb qilishlari va faylga qarama-qarshi qismlar singari e'tibor bermasligi sababli amin emasman, aksincha, kechikishlarimning aksariyati katta banklardan.
Bu erda ko'pincha muammolarni bartaraf etishni kechiktirishi yoki oldini olishi mumkin bo'lgan ko'plab muammolar bor, unda anchagina noma'lum shaxsga topshirilmasdan oldin hal qilinishi kerak, lekin ba'zida to'p yo'qoladi:
- Kam baholash yoki undiruvchi birinchi baholashga mos kelmaydigan baholashni buyuradi.
- Xaridorning yangilangan kredit hisobotida qo'shimcha qarz topildi.
- Xatolar xaridorning kredit hisobotida qayd etilgan.
- Yangiliklar yangilanishi bilan xaridor yoki sotuvchiga nisbatan yangi huquqlar yoki qarorlar.
- Sarlavha ostida bulutlar.
- Xaridor yoki sotuvchi uchun nikoh holati o'zgarishi.
- Yangilangan bank hisoboti yoki moliyaviy hujjatlar.
- Sug'urta axborotlari etishmayapti.
- Muddati o'tgan kredit yoki dastur majburiyatini.
- Kredit bahosidagi to'lovlarga jiddiy o'zgarishlar.
Agar xarid qilish shartnomasida kreditni tasdiqlash bo'yicha shartli shartnoma tuzadigan qoidalar bo'lmasa, qarzni ma'qullanmagan va bitim yopilmasa, xaridorning jiddiy pul mablag'lari xavf ostida bo'lishi mumkin.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.