Agar ijara uyini sotish vaqti kelganida, ba'zan ayrim sotuvchilarning kutilmagan muammolari, ijara olish oson bo'lgan uyni sotib olish uchun juda ko'p narsalarni taklif qilmasdan sotib olish haqiqatga asoslangan. Har bir ijara uyi ham ijara uyi sifatida boshlanmaydi, chunki ba'zan bu uylar sotuvchiga boshqa joyga ko'chib kirib, tayyor bo'lmasligi yoki sotishni istamasligi uchun ijaraga olinadi.
Rentni osonlashtirgan uy sotib olish uchun 1-maslahat
Yaxshi joyga uy sotib oling. Yodgorlikni eslang: manzil, joylashuv, joylashuv . Kecha kechqurun otishma ovozi eshitiladigan va u yerda nega sizni loyqalanishdan zavqlanmaguningizcha, ijaraga olishning qiyinligi haqida hayron qoldik. Yaxshi joy, odatda, yaxshi maktablar bilan ta'minlanadigan yoqimli va obro'li qo'shnichilikdir, u erda cheklovlar aniq va uy egalari mulkchilik g'ururini namoyish etadilar.
Agar yaqin atrofdagi poezd yo'llari, shovqinli yo'l yoki shoshilinch yo'lning yonidagi shovqin muammolari bo'lgan mahallada uy sotib olsangiz, bu joy uning joylashuvi tufayli har doim ham kamroq bo'ladi. Markazlashtirilgan ish joylariga yoki bu bandlik markazlariga transport yaqinida qisqa masofa oralig'idagi uylar afzallik beriladi.
Rentni osonlashtirgan uy sotib olish uchun 2-sonli maslahat
Uy egalari bilan ishlaydigan uylarning mahallasida xarid qiling. Eng yuqori bozor qiymati odatda uy-joy mulkdorlari yashaydigan uylarda sotiladi.
Buning sababi, uy egalari boshqa egalar orasida yashashi uchun mukofot to'laydi. Agar hudud bu erda markaziy shahar markazi, ish joyiga yaqinroq va tashish kabi yuqori talabga ega bo'lmasa, rentabellik ulushi ko'p bo'lgan hududda xarid qilmang.
Ba'zan, boshqa uy egalari yashaydigan ko'chada lizing uyini osongina tanlashingiz mumkin.
Ijarachilar har doim ham xuddi shu holatdagi hovlilarni saqlab turishmaydi va uy egalari tomonidan taqdim etilgan ma'lumotlarga nisbatan jiddiy ahamiyatga ega. Uyda vaqtincha xizmat ko'rsatilishi mumkin, chunki ijarachilar ba'zida egalariga egalik qilish uchun har qanday ta'mirlash xarajatlari ijara haqini oshirishga olib kelishi mumkin.
Rentni osonlashtirgan uy sotib olish uchun 3-sonli maslahat
Eng kamida 3ta yotoq xonasi va 2 ta vannaxonali uyni sotib oling. Bu ikki xonadonli uyni ijaraga olish qiyin, ammo uch xonali uyni ijaraga olish osonroq, uy esa undan katta miqdorda ijara haqi beradi. 3ta yotoq xonasi va 2 ta vannadan iborat uylar oilalarga va xonadoshlarga ko'chib o'tishi kerak bo'lgan shaxslarga murojaat qilmoqdalar.
2 xonali uyga muhtoj bo'lgan ijarachi uch xonali uy uchun biroz ko'proq pul to'lash vasvasasiga tushishi mumkin, lekin 3 yoki undan ortiq yotoqxonaga muhtoj bo'lgan ijarachi 2 xonali uyni ijaraga bermaydi. Eng yaxshi qayta sotish qiymati odatda 3 yoki undan ortiq yotoq xonasi bo'lgan uylarda topiladi.
Rentni osonlashtirgan uy sotib olish uchun 4-maslahat
Qadimgi uyga nisbatan yangi uy sotib olish odatda ta'mirlash / ta'mirlashning kamroq masalalarini bildiradi. Investitsiya nuqtai nazardan qaraganda, 1950 yildan oldin qurilgan eski uylar odatda yaxshi qurilgan bo'lsa-da, yangi uylar kamroq parvarish talab qilmoqda.
Oxirgi 5 yildan 15 yilgacha qurilgan uylarda asbob-uskunalarni, suv isitgichlarini, HVAC tizimlarini, uyingizda, sanitariya-tesisat va elektr tizimlarini almashtirishning hojati yo'q.
Yangi uylar, odatda eski uy kabi bo'lishi mumkin, takomillashtirishni talab qilmaydi. Kod talablari, ayniqsa, suvni tejovchi qurilmalar yoki kam energiyali narsalarga nisbatan ta'mirlash zarur bo'lgunga qadar katta bo'ladi. Misol uchun, shilingning tomini almashtirish o'rniga silkituvchi tomni almashtirishni hisobga olsak, taglikni olib tashlash va OSB yoki kontrplakni o'rnatishni o'z ichiga olishi mumkin.
Rentni osonlashtirgan uy sotib olish uchun 5-maslahat
Uy sotib olishni to'xtatib qo'yishdan oldin mulkka yashirincha xarajatlarni tekshiring. Mulkni yashirin bahosi potentsial foyda bilan uzoq vaqt eb ketishi mumkin. Uyni sug'urtalash yoki yo'qligini bilib oling va agar siz uyingiz bo'sh sug'urtalikni sotib olishingiz mumkinmi yoki bu maxsus siyosat uchun haq to'laysizmi, uyingiz bo'sh vaqtini oladi.
Sizda zilzila yoki suv toshqini sug'urtasi kerakmi? Soliq stavkalari boshqa uylarga ta'sir qilmaydigan qo'shimcha to'lovlarni o'z ichiga oladimi-yo'qligini aniqlash uchun soliq yozuvlarini ko'rib chiqing.
Yangilanishlarga ruxsat berilganligiga ishonch hosil qiling, ayniqsa, agar uy ruxsat berilmasa, yangilangan bo'lishi mumkin. Kommunal xizmatlarning tariflarini va turlarini tasdiqlang. Misol uchun, barcha elektr uylari tabiiy gaz uchun uydan ko'ra issiqroq bo'lishi mumkin va ikkilamchi panelli oynalar bir xonaga qaraganda ko'proq izolyatsiyani ta'minlaydi.
Bonus Maslahat : Agar uy uy egasining uyushmasi tomonidan boshqariladigan jamoat ichida joylashgan bo'lsa, qisqa muddatli yoki uzoq muddatli ijarada cheklovlar bor yoki yo'qligini aniqlang. Sizga kerak bo'lgan yoki xohlagan eng so'nggi narsalar, uyni ijaraga berish uchun faqat uyni ijaraga berishni taqiqlaganligini aniqlash uchun uyni sotib olishdir.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.