Uy sotuvchilari 24 soatlik ogohlantirishni kutishlari mumkin
Sotish uchun bozorda uyni sotish eng sotuvchilar uchun qiyinchilik. Siz yolg'iz emassiz. Buning sababi, uyingizni sizning uyingizda ochib berasiz, chunki siz o'z uyingizning har jihatini o'rganib chiqadigan, sizni tozaligi, dekor va taqdimotini ko'rib chiqadigan begonalarni to'ldirasiz.
Biroq ko'plab ko'chmas mulk bo'yicha agentlar 24 soatlik xabarni talab qilishni talab qilmoqdalar.
Uy uchun ogohlantirish turlari
Uyingizni ko'rsatish uchun qanday qilib foydalanishingiz mahalliy odatlaringizga bog'liq bo'lishi mumkin. Qishloq va otning xususiyatlari odatda kirish balandligi yashaydigan uylardan ko'ra ko'proq xabar olishni talab qiladi. Sharqiy qirg'oqda joylashgan ayrim bozorlardagi agentlar G'arbiy sohilning ma'lum bozorlarida kutilganidan ko'ra ko'proq xabar berishadi. Quyida xabarnomalarning namunaviy turlari mavjud:
- Avval qo'ng'iroq qiling, Lockbox . Ko'plab ko'chmas mulk bo'yicha agentlar bu usulni afzal ko'radi. Buning ma'nosi, xaridorning agenti sotuvchini sotuvchiga agentning xaridor bilan kelishini bilish uchun chaqirishi va hech qanday tayinlash shart emasligini anglatadi. Kirish qulf qutisi orqali olinadi.
- Lockbox bilan bo'sh joy. Lizing agentiga yoki sotuvchiga qo'ng'iroq qilish uchun hech qanday sabab yo'q. Uy bo'sh qoldi. Xaridorning agenti qulf qutisi orqali kirish huquqini qo'lga kiritadi.
- Agent bilan uchrashuv. Lenta agenti yoki agentning vakili barcha ko'rsatuvlar uchun mavjud bo'lishi kerak. Sotuvchilar ba'zida ushbu usulni listing agenti xaridorning agenti siqib yuborishi mumkin bo'lgan narsalarga ishora qilishi yoki ro'yxat agenti uyni sotib oluvchining agentidan yaxshiroq "sotishi" mumkinligiga umid qilishini umid qilmoqda.
- Sotuvchi / Kiruvchi bilan tayinlash. Xaridorning agenti yoki listing agenti uy egasi bilan uchrashuvga chiqadi. Bu uchrashuvga bir soatlik xabar yoki 5 kunlik xabar berishni talab qiladi. Bu sotuvchi va xaridor o'rtasida mavjud bo'lgan har qanday narsa.
- 24 soatlik ko'rsatma. Ko'rsatilishdan oldin qat'iy majburiy 24 soatlik bildirishnoma berish kerak. Agar xaridorning agenti juma kuni soat 15.00da ko'rsatmoqchi bo'lsa, agentlik payshanba kuni soat 15.00 dan kechikmay sotuvchiga qo'ng'iroq qilishlari kerak.
24 soatlik ogohlantirishga oid kamchiliklar
Men bozorda 90 yoki 120 kun kabi juda ko'p sonli kunlarni sotadigan uyni ko'rsam, sotuvga hali kelmagan sabab, odatda, ko'rsatmalarda bo'lishi mumkin. Bular sotilmaydigan uylar, chunki ular namoyon etish qiyin yoki ko'rsatish qiyin.
Agents odatda bir vaqtning o'zida 5 yoki undan ko'p uyni ko'rsatadi. Agar ular 10 ta uyni tanlashlari va bu 10 uyning bir-biriga o'xshashi bo'lsa, 24 soatlik ogohlantirishni talab qiluvchi uylar ko'rsatilmaydi. Yoki hech bo'lmaganda 24 soatlik ogohlantiruvchi uylar oxirgi chora sifatida ko'rsatiladi, barcha boshqa ko'rsatmalar tugaganidan keyin.
Ba'zan ijarachilar qonun bo'yicha 24 soatlik ogohlantirishni talab qilishadi. Agentliklar ijara uyini ko'rsatishni bilish evaziga uchrashuv vaqtida uy egasi bo'lmasligi mumkinligini anglatadi va agentning muammoni mushkil qilishga imkoni yo'q. Ko'pchilik agentliklar ijara haqini bo'sh joy sifatida sotishni afzal ko'rishadi.
Uy uchun 24 soatlik xabar qachon ko'rsatiladi?
24 soatlik bildirishnoma qabul qilinishi mumkin bo'lgan holatlar mavjud. Muammo shundaki, agentliklar har doim ko'rsatmalarni o'qimaydi va faqatgina e'lon qilinmagan bo'lishi mumkin. Bu xatolik uchun listing agentini ayblamang. Sotuvchining 24 soatlik ogohlantirish talab qilishi mumkin bo'lgan sabablar:
- 24 soatlik ogohlantirish norma. Agar jamoangizdagi barcha uylar 24 soatlik ogohlantirish talab qiladigan bo'lsa, unda 24 soatlik xabarnoma oling.
- Ijarachi ishg'ol etildi. Ko'p lizing 24 soatlik ogohlantirishni talab qiladi.
- Tibbiy muammolar. Sotuvchilar kasal bo'lishi mumkin va oldindan kelishuvni ko'rsatishdan oldin bo'shatish kerak.
- Xozircha noma'lum element mavjud. Sotuvchilar uy egalari bilan uy sotishlari mumkin, bu ko'rsatilishdan oldin o'z ichiga olishi yoki ko'chirilishi kerak bo'lishi mumkin.
- G'ayrioddiy faoliyat. Sotuvchilar uydan ish olib borishi yoki namoyish paytida to'xtatilishi mumkin bo'lgan boshqa faoliyat bilan shug'ullanishi mumkin.
- Tashkilotsiz. Sotuvchilar soddalashtirilgan yoki o'zlarining doimiy faoliyatlari bilan o'z uylarini ko'rsatish uchun uchrashuvni o'tkazolmaydigan odamlar bo'lishi mumkin va ularni tayyorlashga ko'proq vaqt kerak bo'ladi.
- Sotish uchun noqulaylik. Ba'zida sotuvchilar uyni sotishni ustuvor qilishni xohlamaydilar va nima uchun uni asosli sotuvchi deb atashadi.
- Raqobat yo'q. Uyda noyob va juda ham qulay bo'lishi mumkin, shuning uchun xaridorlar 24 soatlik ogohlantirish berishi mumkin emas.
Yozish vaqtida Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyadir.