Sizning Agentingiz sizni to'g'ri sotish bahosini tanlashingizga rahbarlik qilishi mumkin
Har bir sotuvchi uyni qanday qilib to'g'ri narxda sotib olishni bilmaydi, kimdir faqat sotiladigan uylarni o'rganadi. To'g'ri sotish bahosini tanlash tajribani talab qiladi va bu ko'p jihatdan san'atdir. Shuning uchun, agar sizning agentingiz bozorning zarbasini barmoq bilan ushlab tursa, band bo'lgan ko'chmas mulk bo'yicha agentning tavsiyasiga tayanib, bebaho bo'lishi mumkin.
Uyning ro'yxat narxiga va sotilish bahosiga
Anjumanni tushunishning birinchi sharti - uy ro'yxatidagi narx va uning sotilish bahosi ko'pincha ikki xil narx.
Biz ularni "A" va "baholar" deb ataymiz. Tanlash uchun dastlabki narx - bu B narx, maqsadli sotish narxi. Lekin bu, ehtimol qimmatli A narxiga mos kelmaydi. B narxini diqqat bilan tanlasangiz, A narxini qanday tanlashni tushunish uchun bozor sharoitlaridan foydalanishingiz mumkin.
Boshqa uylarning taqqoslanadigan sotish bahosi
Odamlar, tabiatan, bir uy bozorda kelganda uyning narxini eslaydilar, lekin ular sotiladigan uyning narxini bilishmaydi. Siz Zillow.com kabi saytlarga sotiladigan narxlarni bilishingiz yoki sizga agentlikni berishlarini so'rashingiz mumkin. Biroq, so'nggi 3 oy mobaynida faqat narxlar, agar iloji bo'lsa, foydalanilishi lozim. O'tgan yilgi narxlardan foydalanmang.
Ko'chada joylashgan uy 200.000 AQSh dollari uchun sotilgan bo'lsa, uyingiz uyga juda o'xshash bo'lmasa, sizning uyingiz 200 ming dollarga sotiladi degani emas. Sotuvchilarning aytishicha, kattaroq hajmlar o'zlarining uylari uchun ko'proq narsalarni olishlari mumkinligini anglatadi, ehtimol ular mumkin - ular o'ylamasdan ham emas.
Baholovchilar, masalan, o'zingizdan kattaroq 1/3 miqdorida qo'shimcha $ 10,000 ajratishlari mumkin.
Agar uyingizda to'rtta yotoq xonasi bo'lsa va solishtirish mumkin bo'lgan sotuvlar uchta yotoq xonasiga ega bo'lsa, qo'shimcha yotoqxonaingiz qo'shimcha ravishda 5000-10000 AQSh dollari qiymatiga teng bo'lishi mumkin. Siz umid qila olmaydigan 50 000 dollar emas. To'rt xonali uy ko'pincha uch xonali xonadan ko'ra afzalroqdir, chunki to'rt xonali yotoqxonaga muhtoj xaridorlar uch xonali uyni sotib olmaydilar.
Uyni takomillashtirish sotuv bahosiga ta'sir qiladi
Agar siz yangi mashina sotib olganingizda va uni sotuvchilardan olib chiqsangiz, bu qiymatning bir qismi birinchi to'xtash chiroqqa yetib borishingizdan oldin kamaydi. Buning sababi mashina qimmatini tushirishga olib keladi. Agar siz ikkinchi qavatni qo'shmagan bo'lsangiz yoki katta loyihani amalga oshirgan bo'lsangiz , ko'pgina uy- joylarning yaxshilanishlari ham qimmatga tushadi, biroq bir necha yillardan so'ng, moddiy jihatdan yaxshilanishning ba'zi turlari eskirib qoladi.
Bir sotuvchi, uning uyi ko'proq pul sarflashi kerakligini aytgandi, chunki u barcha tashqi qoplamalarni qizil daraxt bilan almashtirgan edi. U buni qachon qildi? Oh, 22 yil oldin. Home Remodeling jurnali ma'lumotlariga ko'ra, uy sharoitida juda ko'p sonli o'zgarishlar investitsiyalarning 100 foizini qaytaradi va yillar o'tishi bilan qaytarish darajasi kamayadi.
Yangi uyda uyni takomillashtirish yoki yangilanishlar shaxsiy ta'mga bog'liq. Ushbu granit plitkali taymerlar keyingi xaridorga hech qanday qiymat bermasliklari va ularni o'rniga kvarts plitalarini o'rnatishlari mumkin. 1990-yillarning boshlaridan hunter yashil bosqichini yoki 1970-yillardan boshlab to'q sariq rangli gilamni eslay olasizmi? Ack.
Uy bahosidagi raqobat
Har holda, tanlovni ko'rib chiqing. Chunki, bu sotuvchilar uylari bilan taqqoslaganda sotadigan uylardir.
Faqat kundalik narxni emas, balki kvadrat metrli narxlarni solishtiring. Agar sizning uyingiz ko'cha bo'ylab sotilgan uydan 500 kvadrat fut bo'lsa, sizning uyingiz sezilarli darajada kamroq pulga ega.
Kutilayotgan sotuvlar bahosi
Sotilgan, lekin hali yopiq emlanmagan uylar odatda faol shartli qisqa muddatli sotuvlar yoki sotuvga kutishmoqda. Ushbu uylarning narxini bilishingiz mumkin, chunki narx odatda bitim yopilguncha oshkor qilinmaydi, lekin siz ro'yxat narxini bilasiz. Bundan tashqari, ro'yxat narxining taklif etish uchun etarliligini bilasiz.
Agar uy bozorda bir necha kundan beri juda tez sotilsa, ehtimol ro'yxat bahosida sotiladi.
Ro'yxat bahosini tanlash bozorda bog'liq
Siz bunga ishonishni qiyin deb bilasiz, lekin siz uyni juda past narxga baholay olmaysiz. Buni juda baland narxda sotib olishingiz mumkin va hech kim unga qaramaydi.
Lekin agar siz bu narxni juda past narxda sotmoqchi bo'lsangiz, u bu narxga sotiladi va siz hammomni sotib olasiz degani emas. Agar narx juda jozibador bo'lsa, u juda ko'p xaridorlarni jalb qilishi mumkin. Sotuvchi bir nechta taklifni qabul qilishi mumkin, ehtimol, har bir taklif so'nggi taklifdan yuqori. Bozor qiymatini belgilaydigan xaridorlar. Va har bir xaridor egalik qilmoqchi bo'lgan uydan hech narsa uy narxidan tezroq harakat qiladi.
Sotuvchi bozorlarida siz uyingiz uchun bozor bahosidan ko'proq narsani talab qilishingiz mumkin va narxingiz bozor narxidan yuqori bo'lishi mumkin. Buning sababi juda oz sonli uylar va ko'plab xaridorlarni talab qilmoqda.
Xaridor bozorlarida xaridorni jalb qilish uchun siz uyingizni bozor narxidan bir oz past narxga sotib olishingiz mumkin. Buning sababi shundaki, xaridor bozorida xaridorlar tanlash uchun juda ko'p uylar bor va juda ko'p xaridorlar bor. Sizning uyingiz ham savdogarga o'xshash bo'lishi kerak. Agar biror narsa noto'g'ri bo'lsa, narxingiz juda raqobat qilmasa, har bir uy siznikidan oldin sotadi.
Uyning bahosi Joylarga bog'liq
Yopish joyini, manzilini, manzilini eslang. Ko'cha-ko'yda ko'chada joylashgan uy, jim kul-devorda joylashgan uydan ko'ra, o'n minglab yoki hatto yuz minglab kishiga qaraganda kamroq bo'lishi mumkin. Agar uyingiz ko'chma yoki tijorat binosiga qaytsa, siz taqqoslanadigan savdolardan ham ko'proq narsani kamaytirishingiz mumkin.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.