Qisqa savdoning shartli xususiyatlarini sotib olishning murakkabligini bilib oling
O'quvchi shunday deb so'raydi: "Qisqartirilgan savdo ro'yxatlarini onlaynda ko'rib chiqayapman, ba'zi ro'yxatlarning" aktiv qisqa muddatli shartli kontingent "deb aytganini bilib oldim. Bu bank qisqa muddatli sotishni ma'qullaganmi, ammo hech kim taklif qilmadi? aktiv qisqa muddatli kontingentmi? "
Javob: Kaliforniyadagi shimoliy Kaliforniyadagi bir nechta listing xizmatida, sotuvchi qisqa muddatli savdo taklifini qabul qilgandan so'ng, listingni "faol qisqa kontent" deb atash mumkin. Boshqa uy egalari, uyning sotuvga chiqarilmasligini bilishadi, chunki taklif qabul qilingan.
Biroq, bu bankning qisqa muddatga sotilishini ma'qullagan degani emas. Qabul qilingan qisqa savdo taklifi bankning roziligiga bog'liqdir.
Ushbu holat MLS foydalanuvchilarni shubha ostiga qo'yganligi sababli, ba'zi ro'yxatlashtirilgan ma'lumotlar bazasi xizmatlari ushbu turdagi qisqa savdo uchun yana bir holatni ta'minlash uchun o'z tartiblarini o'zgartirdi; endi ular "qisqa muddatli qarz beruvchining roziligini olish" deb ta'riflashadi. MLSdagi qolgan uylar «faol qisqa kontent» deb belgilanadi, sotuvchi zaxira takliflarini faol ravishda qidirib topadi.
Faol Qisqa muddatli shartli kontingentlarning qanday ishlashi
Ba'zida, ko'chmas mulk bozoriga bog'liq ravishda, agent agentlik sotuvchisi sotuvchisining bozor qiymatidan pastroq bo'lishi mumkin. Bu agentlar tez-tez xijolat tortmoqda, chunki ular uyning qanchalik qimmatga tushishini anglab yetishadi va xaridorlarning taklif qilishlari mumkin bo'lgan narsalarni bilishmaydi. Biroq, ushbu amaliyot ko'pincha bir necha takliflarni keltirib chiqaradi, bu esa sotuvchiga sotishning ancha yuqori narxiga olib keladi.
Bu qanday ishlaydi:
- Qabul qiluvchilar odatda uch kunlik deraza mavjud takliflarni taqdim qiladilar, bu vaqt ichida sotuvchi takliflarni tanlashi va tanlashi mumkin.
- Sotuvchi eng yaxshi taklifni tanlaydi, bu eng yuqori taklif emas va uni imzolaydi.
- Qabul qiluvchilarni ba'zan qisqa muddatli sotuvni tasdiqlashni kutishni istamagani uchun sotuvchi bir yoki bir nechta zaxira takliflarni sug'urta qilishni qabul qilishi mumkin.
- Qabul qilingan taklif bankka ma'qullash uchun taqdim etiladi.
- Sotuvchining ixtiyoriga ko'ra va shartnoma shartnomada nazarda tutilgan narsada uni taqiqlashi mumkin emasligi sababli sotuvchi agentga bankka zaxira takliflarini yuborish uchun ham murojaat qilishi mumkin.
Bu shuni anglatadiki, onlayn faol qisqa muddatli kontentni ro'yxatga olish vaqtini aniqlaysiz, jarayon juda yaxshi davom etishi mumkin. Lekin qabul qilingan shartnoma har doim ham tushib ketishi mumkin.
Faol Qisqa muddatli shartli takliflar bo'yicha takliflar qilish
Qisqa savdoda faol kontekstli listing bo'yicha taklifni taqdim etish orqali yo'qotish uchun hech narsa yo'q. Buning sababi, ba'zi xaridorlar boshqa uylarda ko'plab takliflar yozadilar. Boshqa takliflar xaridorlarning ushbu turlaridan qabul qilinganda, xaridorlar o'zlari taklif etadigan shartli takliflarni qaytarib olishadi.
Agar xaridor ketib qolsa, sotuvchining agenti xaridorning zahiradagi holatida bo'lgan xaridorning agentiga qo'ng'iroq qiladi. Lekin, bu holatda xaridor qisqa muddatli sotuvga rozilikka yaqinlashadi degani emas. Ba'zi banklar sotuvchilarni yangi xaridor bu jarayonga kirganda boshlaydi.
Agar siz taqdim etgan taklif sizning zaxira takliflaringizdan orqada bo'lsa, siz bu qisqa sotuvni sotib olish uchun ko'p imkoniyatlarga ega bo'lmasligingiz mumkin. Sizning ikkinchi eng yaxshi strategiyangiz birinchi zaxira mavqega ega bo'lishdir.
Sizning optimal mavqeingiz va, albatta, eng yaxshi strategik yo'l - bu qabul qilingan taklif.
Mening xaridor-mijozlar faol qisqa muddatli shartli taklif tushib qolmagani uchun kutishdan ko'ra, hech narsa qilishmasa, men ularga faqat qisqa muddatli savdolarni qidirib, faol qisqa kontentni e'tiborsiz qoldirishni maslahat beraman. Men uyning bozorda tasdiqlangan qisqa muddatli sotuvga chiqishi va undan keyin qo'lga tushib qolmagani uchun kutish kerak. Shunga qaramay, bu maqomni tekshirish uchun listing agentini chaqirishga arziydi.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.