Qisqa savdoni sotib olish bo'yicha eng yaxshi 10 ta takliflar
Qisqa savdolarni amalga oshirishda bilimga ega bo'lmagan agentlar tez-tez sotib olish takliflarini yozib olishadi, shuning uchun ular o'zlarining xaridorlarini shartnomani yo'qotishiga olib keladi.
Quyida qabul qilishni ta'minlash uchun foydalanadigan usullar keltirilgan.
Kuchli daromadli pul mablag'lari bilan qisqa muddatli sotuvni taklif qiling
Ko'pchilik birinchi bor uy sotib oluvchilar 1000 AQSh dollari miqdorida jiddiy pul qo'yishdi, lekin sotish narxining 1% dan 3% gacha miqdori gapiradi. Sotib oluvchining jiddiy ekanligi aytilmoqda. FHA kreditlari uchun minimal ish haqi sotib olish bahosining 3,5% ni tashkil etadi va jiddiy pul - bu to'lovni qoplash qismidir.
Depozitingizni ishonchli hisobga qo'yishga rozilik berasiz
Ba'zi ko'chmas mulk shartnomalari jiddiy pul mablag'larini qisqa muddatli sotishni ma'qullash uchun ishonchli hisob raqamiga qo'yishni talab qiladi . Sotuvchilar, xaridorlar pullarini o'z og'izlari bilan joylashtirishga tayyor ekanini ko'rishni yaxshi ko'radilar, chunki bu xaridorlar bu bitimga sodiqligini ko'rsatadi.
Qiyoslangan sotuvlarni tekshiring
Qisqa savdoning ayrim ro'yxatlarida g'azablangan xaridorlarni jalb qilish uchun bozor narxida ataylab narxlanadi, biroq u bu bahoga sotiladi degani emas. Biroq, ko'pgina banklar bozorda 5% dan 10% gacha bo'lgan narxda sotilgan qisqa savdolarni tasdiqlashadi
Taklif etishdan oldin qisqa sotish ro'yxat agentini qidiring
Agar agent allaqachon bir nechta taklifni olgan bo'lsa, sizning taklifingiz ro'yxat narxidan ancha yuqori bo'lishi kerak bo'lishi mumkin. Agar sotuvchi allaqachon taklifni qabul qilsa va bankka bunday taklifni yuborsa, siz o'sha uyni sotib olish uchun vaqt sarflashingiz mumkin.
Sotuvchidan maxsus hisobotlarni to'lash yoki ta'mirlashni so'ramang
Sotuvchiga to'lashni so'ragan har qanday tekshirish bankning pastki chizig'ini HUD-1ga tushiradi. Eng kam takliflar kamdan-kam hollarda qabul qilinadi. Katta ta'mirlash bo'yicha muzokaralar o'tkazish vaqti taklifni taklif qilmaydi. Sotuvchi tomonidan to'lanadigan zararli hasharotlarni tekshirish, uyingizda sertifikatlash yoki uyga kafolat berish rejalarini so'ramang. Uyni "xuddi" kabi sotib oling.
Bankka qisqa muddatli sotilishni tasdiqlash uchun o'rtacha vaqtni bering
3-4 hafta davomida qisqa muddatli sotuvni tasdiqlash mumkin bo'lsa-da, ko'pgina banklar qisqa muddatli savdolarni tasdiqlash yoki rad etish uchun kamida 6 dan 8 haftagacha, ba'zan esa uzoqroq muddatda bo'lishadi. Mening xaridorlarim 120 kun kutishga rozi bo'lishadi va rozilik berilsa darhol harakat qilishlari kerak. Agar siz 30 kun ichida roziligingizni so'rasangiz, taklifingiz chuqurlashishi mumkin.
Qisqa taqiqlashni ma'qullash uchun sotuvchiga murojaat qiling
Qisqa savdoda eng ko'p sotiladigan listing agentlari va ularning sotuvchisi yuzma-yuz yurgan xaridorlardir . Ba'zi xaridorlar dastlabki taklifni qabul qilishga umid qilib, o'nlab uylarga takliflar yozadilar, bu esa, odatda, qonunga zid keladi, agar xaridor bu uylarni sotib olish imkoniga ega bo'lmasa. Qisqa muddatli sotuvlar ro'yxati faqat bir necha oy davomida bitim ustida ishlamoqchi bo'lgan, faqat taklif qabul qilingan xaridorni topish uchun qisqa muddatli sotuvlar ma'qullandi.
Qisqa muddatli taklif qilishda, sotuvchi haqini to'lashga rozilik bildirasiz
Qabul qiluvchilarning yana bir xatosi - sotuvchidan odatdagidek xaridor tomonidan to'lanadigan to'lovlarni to'lashni so'rash. Axir, bu pulni qisqa muddatli sotishda to'layotgan sotuvchi emas, bu bank. Agar sotuvchi odatda to'laydigan bo'lsa, bank bu to'lovlarni to'laydi. Ammo, agar siz ushbu to'lovlarning bir qismini to'lashga rozilik bildirsangiz, hatto sizning bankingiz siz uchun bir xil taklifni olgan bo'lsa ham, sizning taklifingiz bankka ko'proq pul ajratadi.
Kuchli Preapproval Letterni taqdim eting
Ko'rib turganimizdek , oldindan baholanadigan dengizlar orasida qarz beruvchining oldindan ma'qullangan xatidan farqli o'laroq, xaridor aslida oldindan ma'qullanganligini bildiradi. Qisqa savdo sotuvchisining aql-idrokidagi katta masala, xaridorning moliyaviy bitimning bitimni yopib qo'yishi mumkinmi-yo'qmi.
Qisqa savdo taklifini qilganda, o'sha qog'oz qog'ozlarini kuch-quvvatga etkazishni xohlaysiz.
Tekshirish davri qisqartirilsin
Misol uchun, Kaliforniyada standart sotib olish shartnomalari xaridorni tekshirish uchun 17 kunga beradi. Ya'ni, uy egasi asosan bozordan ajralib turadi, xaridor zarur tekshiruvlar olib boradi va sotish bu kutilmagan muddat tugagunga qadar qat'iy hisoblanmaydi. Agar uyingizdagi tekshiruvlarni 10 dan 14 kungacha qilsangiz, taklifingiz ko'proq e'tirozga ega bo'ladi.
Yozish vaqtida Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyadir.