Har bir vaziyat qisqa sotish solig'idan ozod bo'lish uchun noyobdir
Julian Blok tomonidan , advokat
Agar siz qisqa muddatli soliq imtiyozlarini izlamoqchi bo'lsangiz, har bir sotuvchi qisqa muddatli sotilishdan keyin ipoteka to'lovini kechirish huquqiga ega bo'lmaydi. Biroq, soliq kodeksidagi asosiy o'zgarish ularning uy-joylariga qaraganda garovga ko'proq egalik qiladigan millionlab uy-joy sotuvchilariga yordam beradi. Ushbu sotuvchilardan salbiy tenglik bor - buning ustiga pastga yoki suv ostiga tushib turadigan taniqli holat. 2007 yil boshida kitoblarga kiritilgan qonunlar ayrim pastga tushuvchilarga sezilarli darajada foyda keltiradi va boshqalar uchun mutlaqo hech narsa qilmaydi.
Mortgage kechirimini qarzga berish to'g'risidagi qonun
Bu qanday ishlaydi. Sela Sellers o'zining qarz beruvchiga qarz beradigan qisqa muddatli savdo -sotiqda qarzini to'lamaydigan, uning qarzini to'lamaydigan qismini yo'qotgan deb hisoblang. Yoki qarz beruvchi firma uyni garovga qo'yadi, keyin uni sotadi va qarzining bir qismini bekor qiladi. Umuman olganda, soliq kodi Sela uchun 1040 shaklidagi qisman yoki butunlay kechirim qog'ozlarini taqdim etishni talab qiladi. Ortiq yo'q. 2007 yilgi Mortgage Mag'izlashlik Qarzini Bartaraf etish to'g'risidagi Qonunga Sela singari uy sotuvchiga $ 2,000,000 bekor qilingan qarzni chiqarib tashlashga ruxsat beruvchi qoidalar kiradi.
Sela, agar u ikki shartni qondiradigan bo'lsa, soliqlarni yo'qotadi:
- Uning ipoteka kafolati uning asosiy qarorgohi bo'lib, u odatda ko'p yil yashagan joydir.
- Qarzini asosiy qarorgohni sotib olish, qurish yoki yaxshilashga undaydi.
Qisqa savdoda qarzni bekor qildi
Sela tomonidan uy -joy mulkdorlari uchun qarz mablag'lari yoki ipoteka kreditini qaytarish uchun hech qanday yordam yo'q.
Boshqa nozik bosmaxona kreditorlar qarzdorlarni dam olish uylarida va boshqa ikkinchi uylarda yoki ijara xodisalarida qarzlarini kechirsalar, yordam berishni taqiqlaydi.
Uzoq muddatli qoidalar, odatda, qarzdorlarga o'zlarining 1040 shaklidagi barcha qarzlarini hisob-kitob qilishni talab qiladi. Ichki daromad xizmatlari soliqlari afv etilgan, masalan, ish haqi kabi manbalardan olinadigan oddiy daromad miqdori.
Ba'zi qarzlar soliqlarni to'lamaydi. Qonunda bir nechta ehtiyotkorlik bilan himoyalangan istisnolar ko'rsatilgan. Ular bankrotlik va to'lovga layoqatsizlikni o'z ichiga oladi.
Bekor qilingan qarzlarni soliqqa tortish uchun istisnolardan
2007 yilda kiritilgan istisno, qarzlari kamaytirilgan yoki bekor qilingan shaxslar sifatida tanilgan tartibda amalga oshiriladi:
- Kreditni o'zgartirish
- Foreclosures
- Qo'lga olishning o'rniga topshiriladigan ishlar
- Qisqa savdo
Ushbu oxirgi toifadagi kreditorning roziligiga ega bo'lgan mulk egasi uchun shartnoma - sotilgan tovarni sotish bahosini (yalpi sotish narxi, advokatlik komissiyasi va boshqa harajatlardan tashqari) barcha qarzlarni qoplash uchun etarli emas.
Soliq imtihonlarida QPRIni topshirishdan olinadigan daromad, malakali asosiy qarzdorlik uchun qisqa. Bu mulk egalari tomonidan o'zlarining asosiy turar-joylarini sotib olish, qurish yoki ularni yaxshilashga qaratilgan ipotekalarni nazarda tutadi. Va turar joylar qarzlar uchun qimmatli qog'ozlardir.
QPRIni qayta moliyalash uchun ishlatiladigan qarzlar uchun ipotekani qayta tuzish yo'li bilan qisqargan qarzlar ham mavjud. Bu erda, faqatgina qayta moliyalashtirishdan oldin, eski ipoteka qarzdorining miqdori kamayadi.
Boshqa bir cheklov - bu ko'chmas mulkni sotishdan foydalangan uy egalariga yordam bermaydi, chunki ular o'zlarining asosiy turar-joylarini ta'mirlash uchun mablag'lardan foydalanmagan holda "pul-mablag'ni" qayta moliyalashtirishni amalga oshiradilar. Buning o'rniga ular pul mablag'larini kredit kartalari qarzlari , o'quv to'lovlari, tibbiy xarajatlar yoki boshqa xarajatlar uchun to'lash uchun ishlatgan.
Qisqa savdo qilish uchun bekor qilingan qarzni soliqqa tortish Kaliforniya shtatida, ko'p holatlarda, Kaliforniya Kod Fuqarolik Kodeksi 580a uchun qo'llanilmaydi. Kaliforniyadagi qisqa muddatli sotuvga yaqinlashish usuli boshqa shtatlardagi qisqa muddatli savdolarni boshqaradigan qonunlar bo'yicha noyobdir. Yengishning bir qismi, banklar etishmasligi uchun yopilganidan keyin sotuvchilarni ta'qib qilishlariga yo'l qo'yilmaydi.
Bundan tashqari, bekor qilingan qarz nafaqat federal masaladir. Siz o'z holatingizga tegishli soliqqa tortish imkoniyatlarini o'rganish uchun o'zingizning davlatingiz bilan tekshirishingiz mumkin. Misol uchun, franchayzing Soliq kengashi Kaliforniyadagi ko'plab uy-joy mulkdorlarini ozod qiladigan xat yozdi.
2018-yilgacha uzaytirilishi kutilayotgan qonun loyihasi mavjud bo'lsa-da, Konventsiya Kiprga Qarzni Qarzga berishni to'xtatib turish to'g'risidagi qonunni kengaytirishga kafolat yo'q.
Julian Blok Larchmont, NYda soliq advokati
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.
Uy sotib olish bo'yicha mutaxassis Elizabeth Weintraub tomonidan tahrirlangan