Bankdan uy sotib olish va sotib olish
O'quvchi so'raydi: Biz bankdan uy sotib olamizmi? Xotinim bilan men birinchi marta uy egalari bo'ldik . Bizning shahardagi banklarga tegishli uylarni sotish uchun juda ko'p uylarni ko'ramiz. Biz ochiq uyda agent bilan suhbatlashdik. U bizga uy egasi sifatida uyni oddiy uy sifatida sotib olishni oson deb aytdi. Ammo bizning do'stlarimiz yo'q deyishadi, bankka tegishli uy sotib olish - bu dahshat. Agent bizga yolg'on gapiradimi? Sotib olish osonmi? Bankga tegishli uyni yoki oddiy uyni sotib olishimiz kerakmi?
Javob: Ko'chmas mulkka tegishli bo'lgan uylarni ro'yxatga olgan ba'zi ko'chmas mulk agentlari yoki qisqa REO, ehtimol, bankka tegishli uy sotib olish oddiy uy kabi oson. Buning sababi, ularning ko'pchiligi uchun banklarga tegishli uylar sotadigan yagona uylardir. Juda katta miqdordagi uyga haftaning har bir kunida oddiy uyni sotaman, shuning uchun nima qilish kerakligini aytib beraman.
Bank uylari va bozor
Bozorlarda uylar soni asosan garovga qo'yilganmi yoki yo'qmi, deb farq qiladi. Odatiy sotuvchi bank egasi bo'lgan uylarda joylashgan bozorda sotayotgan bo'lsa, muntazam sotuvchilarni garov evaziga narx bilan raqobatlashishi kerak, ya'ni sotuvchi uy egasiga tegishli uylar narxiga muvofiq uyni sotib olishlari kerak.
Haqiqatan ham garovga olingan bank ko'chmas mulk bo'limlarida ishlaydigan ayrim aktivlar menejerlari o'zlarining agentlari boshqa uylar kabi o'zlarining inventarlarini sotishlarini talab qilishadi; Ba'zilar, bu uylarni hacizattığını ifoda etmemeleri uchun agentlarni afzal ko'radi.
Buning sababi, garov evaziga uylar siqilishga olib kelishi. Bankga bo'lgan adolatlilik nuqtai nazaridan, bank oddiygina ochiq bozorda raqobatlashishga harakat qilmoqda.
Bank uylari va oshkorliklar
Odatda, siz uy sotib olayotganda, egalar sizning tarixingiz haqida sizga ma'lumot beradi. Uyingizda so'nggi marta almashtirilganda va xonada tekshiruv o'tkazmasligi mumkin bo'lgan nuqsonlar mavjud bo'lsa, oshxonada cho'milib ketganmi-yo'qmi, aniqrog'i.
Bankga tegishli bo'lgan uyni sotib olganingizda, siz o'zingizniki. Juda kam ma'lumotga ega bo'lgan noma'lum omilni sotib olmoqdasiz.
Ishlash holati
Banklar o'z portfelidagi uylarni kamdan-kam hollarda ta'mirlashadi. Odatda, ular zararkunanda tekshiruvi uchun haq to'lamaydilar yoki xaridorlarga tomga hujjat yoki kanalizatsiya tekshiruvini o'tkazadilar . Agar sizning uyingizdagi tekshiruv katta muammoni ochib beradigan bo'lsa va siz ta'mirlash talabini bersangiz, bank, ehtimol, bunga e'tibor bermaydi. Agar muntazam sotuvchi ta'mirlash so'rovini muzokara qilsa va siz uchun muammolarni bartaraf etsa.
Bankdan uy sotib olish uchun muzokaralar olib borish
Ba'zi banklar taklifni ko'rib chiqmaydilar, agar xaridor bank tanlagan qarz oluvchidan ipoteka oldindan ma'qullangan xatni taqdim qilmasa, bu taklifni birinchi navbatda topshirish uchun ko'proq vaqt olishi mumkin. Aktivlar bo'limlari ro'yxatlari hajmining kamayishi sababli, javob olish uchun ba'zida ikki hafta yoki undan ko'proq vaqt talab etiladi.
Bank taklifni qabul qilganda, odatda, barcha amaliy maqsadlar uchun siz taqdim etgan taklifning o'rnini bosadigan bank qo'shimchasini ishlab chiqaradi. Bank qo'shimchalari 10 sahifadan yoki undan ko'p bo'lishi mumkin. Xaridorni himoya qilayotgan deyarli har bir muhim narsa o'zgaradi. Agar siz bankga tegishli uyni sotib olsangiz, advokat shartnomani ko'rib chiqish yaxshi bo'ladi, chunki bu so'zni ba'zan tushunish qiyin.
Banklar kechikishlarni qoplash uchun tariflarni to'lashadi
Men ishlayotgan Kaliforniyadagi shimoliy Kaliforniyada operatsiya bilan shug'ullanadigan janubiy Kaliforniyadagi eskirish kompaniyasiga boramiz. Masofa qog'oz ishini kechiktiradi. Bundan tashqari, xaridorning qarz beruvchisi hujjatni rasmiylashtirishdan ozod qilish uchun bir necha kun kerak bo'lsa, bank odatda xaridorga haq to'laydi. Muntazam sotuvchilar, odatda, uzaytiruvchi va uzaytiruvchilar haqida ko'proq ma'lumotga egalar.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.