HAFA sotuvchiga $ 10,000 qisqa muddatli sotish uchun pul beradi
Ammo HAFA hukumat tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan dastur bo'lgani uchun bu juda murakkab.
HAFA - bu uy sharoitida sotish uchun muqobil usullarning qisqartmasi bo'lib, u Prezident Obamaning Uyga arzon narxlardagi dasturini amalga oshirishning bir qismidir. Birinchi qadam qarzdorning HAMP, Uyga arzon narxlardagi dasturiga murojaat qilishidir. HAMP dasturi uchun mos keladigan qoidalar:
- Faqat shaxsiy turar-joylar mavjud.
- Mortgage miqdori $ 729,750 dan kam bo'lishi kerak.
- Qarz oluvchi daromadni yo'qotish, ipoteka to'lovini ko'paytirish yoki kutilmagan xarajatlar kabi qiyinchiliklarga duch kelmoqda.
- Ipoteka 1-yanvar, 2009 yilgacha kelib tushdi.
- PITI ipoteka to'lovi , shu jumladan, HOA , qarzdorning yalpi oylik daromadining 31% dan ortiq.
Agar 5 qoidadan biri qo'llanilmasa, unda qarzdor HAMP uchun tegishli emas. Buni bilaman, chunki men 5 ta savolning har biriga javob berish uchun Uyga ijobiy o'zgartirish sahifasiga bordim.
Men buni 5 marta qildim va har safar hech qanday javob bera olmadim. 5-chi savolga hech qanday javob yo'q.
Agar siz HAMPga tegishli bo'lmasangiz, sizga yordam berish uchun qisqa muddatli savdo agentini topishingiz mumkin. Agar siz HAMPga munosib bo'lsangiz, u siz uchun HAMPga munosib bo'lishingizni anglatmaydi. HAMP uchun muvofiqlik va malaka ikki xil hayvondir.
Sizning maqsadingiz, agar siz qisqa muddatli savdo qilishni xohlasangiz, HAMP sizni pastga tushishiga umid qilishdir. Keyin HAFA uchun javobgar bo'lasiz. Yoki agar siz HAMP ga qabul qilsangiz va sizning kredit modifikatsiyalaringizni to'lashni to'xtatsangiz, HAFA-ga murojaat qilishingiz mumkin. Bu go'yoki qoidalar singari bo'lishi mumkin, lekin bu bizning hukumatimiz ishi.
O'ylaymanki, juda oz miqdordagi qarz oluvchilar kreditni o'zgartirish uchun malakaga ega bo'lishadi. Aslida, Sacramento'da qilgan har bir qisqa muddatli sotish, kredit modifikasyonu uchun rad etilgan sotuvchi uchun.
Sizning kreditoringiz HAMP dasturida ishtirok etish-qilmasligini aniqlang
HAMPda ishtirok etuvchi qarz beruvchilar HAFA-da ishtirok etganligi sababli, sizning kreditoringiz HAMPda ishtirok etadimi-yo'qligini bilish uchun foydalidir. Fannie Mae va Freddie Mac kreditorlari ishtirok etishlari shart emas va ushbu dasturning o'z versiyalari mavjud. HAMP ishtirok etuvchi kreditorlarning ba'zi bir qismi qisman ro'yxati:
- Aurora Kredit Xizmatlari MChJ
- Bank of America, NA
- Chase Home Finance, MChJ
- CitiMortgage, Inc
- Mamlakatimizda uy-joy kreditlari xizmati, LP
- EMC Mortgage korporatsiyasi
- GMAC Mortgage MChJ
- Yashil daraxtlarni xizmat ko'rsatish MChJ
- Uyga xizmat ko'rsatish
- Horizon Bank
- JPMorgan Chase Bank, NA
- Litton qarz xizmati
- Navy Federal Kredit Uyushmasi
- Ocwen Financial Corporation, Inc.
- OneWest Bank
- PNC Bank, Milliy Jamiyat
- Saxon ipoteka xizmatlari
- Oltin 1 Kredit Uyushmasi
- AQSh banki, Milliy assotsiatsiya
- Wachovia Mortgage, FSB
- Wachovia Bank, NA
- Wells Fargo Bank, NA
HAFA qisqa muddatli savdo uchun talablarga muvofiq
Qarz oluvchi, HAMP dasturi bo'yicha kreditni o'zgartirish uchun rad etilgandan so'ng, qarz oluvchi HAFA ning qisqa muddatli dasturiga murojaat qilish yoki Litsenziyani olish uchun ariza berish huquqiga ega. Men ularning to'g'ri fikrlarida nima uchun nima qila olishini bilmasligim uchun qisqa muddatli savdo jarayoniga yopishib olaman. HAFA bu qisqa sotish narxini oldindan tasdiqlaydi va sotuvchiga mulkini ko'chmas mulk bo'yicha sotish uchun 4 oyga beradi. Quyidagi talablar quyidagilardir:
- Shaxsiy uy-joylar tegishli. 2012 yil 1 iyungi holatiga binoan HAFA egasi bo'lmagan mulklar huquqiga ega.
- Mortgage miqdori $ 729,750 dan kam bo'lishi kerak.
- Sotuvchi garovga qo'yilmasligi kerak yoki ortda qolishi kerak.
- Ipoteka 1-yanvar, 2009 yilgacha kelib tushdi.
- Sotuvchi HAMP tomonidan kreditni o'zgartirish uchun qabul qilingan yoki rad etilgan.
- Davlat qarzlari bo'lgan sotuvchilar boshqa dasturda qatnashishi mumkin.
HAFA ning qisqa muddatli sotilishiga foydasi
Bir sotuvchi barcha bu hooplardan o'tib ketganidan so'ng, foyda bo'lishi kerakmi? Bu yerda. Masalan, ikkinchi kreditorlar endi sotuvchini maxfiy bo'lmagan to'lovlarni amalga oshirish yoki sotuvchining birinchi tug'ilgan qarzini kafolat sifatida ushlab turish orqali sotish uchun qisqa muddatli ipoteka firibgarliklarini amalga oshirishga majburlamasliklari mumkin. Boshqa HAFA foydalari:
- HAFAda ishtirok etuvchi kreditorlar, kamchiliklarni bartaraf etish huquqidan voz kechishadi.
- Boshida kichik kredit beruvchilar qarz mablag'larining 6 foizigacha yoki kreditni qaytarish uchun eng ko'pi 6000 AQSh dollarini olishi mumkin edi. 2011 yil 1-fevral holatiga ko'ra, AQSh kapitali 6 foizli valyutani chiqarib tashladi va bu miqdor 2012 yil 1-iyundan boshlab maksimal 8,500 dollarni tashkil etadi. 2015 yil 1 fevral holatiga ko'ra bu maksimal 12000 AQSh dollarini tashkil etadi.
- Sotuvchilardan ko'chib ketish xarajatlarini qoplash uchun uy egasi egallab turish uchun 10 000 AQSh dollari miqdorida ma'muriy to'lov olinadi.
- Sotuvchilardan sotuvchi hissasini qo'shish talab qilinmaydi.
- Kreditorlar qisqa muddatli savdo jarayonida qarzdorlikni to'xtatmaslikka rozi bo'lishlari kerak.
- Fannie Mae , Freddie Mac , VA va FHA kreditlari bundan mustasno, sotuvchining ipoteka to'lovi 2-sentyabrdan keyin 31 foizdan oshmasligi kerak.
HAFA ning yana bir sharti - barcha tomonlar o'zlarining uzunligi haqidagi yozuvni imzolashlari kerak. Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, sotuvchi sotuvchini biladigan yoki sotuvchiga aloqador bo'lgan shaxsga sotishi mumkin emas. Xaridor shuningdek molni kamida 90 kunga sotmaslikka rozi.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.