Nima uchun bank qisqa muddatli sarmoyani talab qilmoqda?
O'quvchi aytadi: "Biz dahshatli ahvolga tushib qoldik, erim o'tgan bahorda o'z ishini yo'qotdi va uyimiz biz uchun to'lanadigan pulga yaqin emas. men uyimga sotishni rejalashtirayotganimizni onamga aytganda, u bizdan sotib olishni taklif qildi va bizga ijaraga beraylik, shuning uchun biz ko'chishga majbur bo'lamiz. bizni imzolash uchun qo'l yozuvi yubordi va bizni onamga sotishga ijozat bermaganday ko'rinadi, buning hech qanday tushunchasini tushunmayapman, nima uchun bank bu qisqa muddatli sotuvda qo'l yozuvi kerak?
Men Sacramento-da juda qisqa muddatli sotuvlar bilan shug'ullanganim kabi, qisqa muddatli va og'riqli qisqartirish jarayoni qanday bo'lishi mumkinligini bilaman. Qisqa savdogar sotuvchilarning ko'pchiligi, dastlab kreditni o'zgartirishga urinib ko'rganlarini va banklari tomonidan rad etilganligini aytishadi. Siz yolg'iz emassiz. Banklar, o'z uy-joy mulkdorlarini uyda saqlashga yordam berish o'rniga, o'z inventarlarini olib tashlash va har bir narsani kitobdan olib tashlashni xohlashadi.
Qo'lning uzunligi, birinchi navbatda, bankni bir-birlarini bilmasligini ta'minlash uchun, sotuvchi va xaridor o'rtasida oldindan mavjud bo'lgan munosabat yo'q.
Sizdan bankning uzoq muddatli affidavitini imzolashni so'rashingiz sababli, banklar ipoteka firibgarliklarini to'xtatishga harakat qilishgan. Odamlar moliyaviy qiyinchiliklarga duch kelganda, yolg'onchilar bir mil uzoqlikdagi xafagarchilikni his qilishlari mumkin. Bu qotillar oltindan yugurib chiqib, doimiy ravishda garovga qo'yilgan uy egalarining manfaatlarini ko'zlaydigan sxemalarni tayyorlashadi.
Men sizning niyatlaringiz sharafli emasligini aytmayapman, biroq qisman qisqa muddatli sotuvlar va ikkilamchi savdolarni qisqa muddatli sotish bilan bog'liq ravishda banklar buzilib ketdi.
Qisqa muddatli sotish uchun qanday uzunlikdagi shafqatsizlik sabablari bor?
Qo'lning uzunligi - sotuvchini qarindoshga sotishdan va ipoteka firibgarliklarini cheklashdan saqlanish maqsadida qisqa muddatli savdo banki tomonidan yaratilgan hujjat.
Bank sotuvchining qarindoshiga qisqa muddatli sotuvga berishini istamasligi sababli, sotuvchilar qisqa muddatli sotuvdan foyda ko'rmaydilar .
Ba'zida sotuvchilar qarindosh-urug'lari yoki do'stlari bilan somon sotib oluvchi sifatida faoliyat yuritishlari mumkin. Keyinchalik, bitim yopilgandan so'ng, da'vogar xaridorlar tezda sotuvchiga qayta sotishadi. Ushbu amaliyot ta'sirida sotuvchilar sotuvchilarni katta miqdorda sotib oladigan xarajatlarning yarmida o'z uylarini sotib olganligini anglatadi. Ammo banklar qoidalarni ishlab chiqmoqdalar, va banklar sotuvchilardan foyda olishmaydi, deyishadi. Agar ular sotuvchilardan foyda olishni xohlasalar, ular kreditni o'zgartirishga rozi bo'lardilar.
Qo'lning uzunligi nimani anglatadi?
Aksariyat banklar o'zlarining uzunlikdagi yozuvlarini yaratadilar. Xususiyat odatda muhokama qilinmaydi. Bundan tashqari, til bir talaffuzdan boshqasiga farq qilishi mumkin. Quyida, asosiy uzunlikdagi yozuvlar mavjud:
- Qo'ldagi uzunlikdagi yozuvlar mulk manzilini, sotuvchilarning, xaridorlarning va agentlarning ismlarini va buning aslida mana shunday operatsiya ekanligini anglatadi.
- Qisqa savdo-sotiq bitimida hech qanday ishtirokchi oila a'zosi, biznes sherigi yoki sotuvchi bilan ish munosabatlariga ega bo'lgan shaxsdir.
- Qabul qiluvchilar, sotuvchilar va / yoki agentlar o'rtasida maxfiy shartlar yoki maxsus bitimlar mavjud emas.
- Tranzaktsiya yopilgandan so'ng, agar bank ruxsat bermasa, sotuvchilar uyni ijaraga olmaydilar yoki unvoniga qayta egalik qiladilar.
- Hech bir tomon agentlarga to'lanadigan komissiya bundan mustasno.
Qisqa savdoni amalga oshirish uchun sizning bo'yinturuq qog'oziga imzo qo'yib, uni buzganingiz uchun siz ipoteka firibgarliklari uchun javobgar bo'lasiz. FBI yurisdiksiyasiga nisbatan ipoteka firibgarligi tushib qoladi. Bundan tashqari, kimdir sizga qarindoshga sotish uchun yaxshi deb aytgan bo'lsa, yopishdan oldin bankka xaridor bilan bo'lgan munosabatingizni aniqlab oling. Men buni sizga ruxsat beradigan banklar haqida bilmayman.
Bundan tashqari, bu adolatli emas, deb tushunaman, lekin banklar buni qanday hal qilishga qaror qildilar. Umid qilamanki, sizning uyingiz garovga olinishidan oldin sizning qo'llaringiz bo'yidagi xaridorni topishingiz mumkin.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.