Qisqa muddatli ipoteka firibgarliklari FBI tomonidan jazolanadi FBI ipoteka firibgarliklarini quyidagicha belgilaydi: "Kreditni to'ldirish, sotib olish yoki sug'urta qilish uchun qarz oluvchi yoki kreditor tomonidan biron bir moddiy xato yoki noto'g'ri talqin qilish yoki noto'g'ri tushuntirish." Jurnalda to'langan barcha mablag'lar HUD-1da aks ettirilishi kerak.
Prokuratura va ikkinchi kreditorlar
Qisqa savdoda ko'plab ikkinchi kreditorlar hech qanday mablag'siz qarz olishadi. Agar suv osti mulki mulkni garovga qo'ygan bo'lsa, ikkinchi kreditorning xavfsizligi o'chib ketadi va qarz beruvchining hech narsasi yo'q. Masalan, agar uy 80/20 ga teng kredit bilan 200 000 AQSh dollari miqdorida sotib olingan bo'lsa, birinchi qarz beruvchi 160,000 AQSh dollari qarzdor, ikkinchisining krediti 40 ming dollarni tashkil etadi.
Yakshanba tushganda, agar bu uy 100.000 AQSh dollari qiymatiga teng bo'lsa, ikkinchisiga qarzdorlik yo'q, birinchi kreditor 40 ming dollar yo'qotdi. Garovga olishning ko'plab qonunlari qanday ishlaydi? Ikkinchi kredit beruvchining qarzini to'lashi kerak, birinchi qarz beruvchiga qaytariladigan har qanday to'lovlarni olish va o'zlarining garovga qo'yish jarayonini boshlash kerak bo'ladi.
Ammo ikkinchi kreditorlar buni qilmaydi, chunki ular hali ham suv ostida qoladi.
Ikkinchi kreditorlar va Qisqa savdo
Qisqa savdo sharoitida, ko'pincha pulni qabul qiladigan yagona kreditor birinchi kreditor hisoblanadi. Umuman olganda, birinchi qarz beruvchining daromadi ikkinchi kreditorga berishi kerak. Bu kredit beruvchining qisqa muddatli sotishga rozi bo'lishiga va kreditni ozod qilishga rag'batlantiradi.
Bu miqdor 1,000 dollar, 3,000 AQSh dollari yoki 15,000 AQSh dollari bo'lib, birinchi va ikkinchi kredit beruvchilar o'rtasida kelishib olinadi.
Qisqa muddatli ipoteka firibgarlik va ikkinchi kreditorlar
Ba'zi ikkinchi kredit beruvchilar xaridorlarning, sotuvchilarning yoki agentlarning qisqa muddatli savdo operatsiyalarini amalga oshirish uchun pul mablag'larini jalb qilishlari kerakligini ishonib, ikkinchi pul o'tkazuvchiga ko'proq pul to'lashadi. Ushbu qarz beruvchilar, naqd pul talablari qondirilmaguncha qisqa muddatli sotishni tasdiqlashni rad etishadi. Bu muammo ikkinchi kredit beruvchilar birinchi kredit beruvchidan bu qo'shimcha pulni yashirishni istaydi. Mana buni qilishning ba'zi usullari:
- Sotuvchi sotuvchining hisobvarag'ida to'lovni amalga oshirishi mumkin.
- Qabul qilgandan so'ng kredit beruvchini to'lashi mumkin.
- Lizing / sotish bo'yicha agentlar bankni bevosita komissiyadan to'lashlari mumkin.
Bu mablag'ning hech biri HUD-1da emasligini anglab etgunga qadar, bu begunoh bo'lib chiqishi mumkin, ammo bu mablag' ko'chmas mulk bo'yicha bitimning bir qismidir. Bundan tashqari, agar birinchi kredit beruvchining bilimlari bo'lsa, dastlabki qarz beruvchilar o'sha pullarning bir qismini o'zlarining qaytarib olishlari mumkin. Ba'zi banklar qo'l yozuvi uzunligi yozuvini talab qiladi. Ushbu hujjatlarda tomonlarning hech biri o'rtasida hech qanday yashirin bitimlar mavjud emasligi aytilgan.
Qisqa muddatli sotiladigan ipoteka firibgarlik hisobotini
Sotuvchilar va xaridorlar odatda ikkinchi kreditorning talablari bilan bosim o'tkazadilar.
Sotuvchi qisqa muddatli sotishni yopishni istaydi, chunki sotuvchiga garovga nisbatan qisqa muddatli savdo qilish uchun foyda bor. Qabul qiluvchilarni bitimni yopishni istaydi, chunki xaridor uyni sotib olmoqchi.
Sotuvchilar va xaridorlar odatda ipoteka qalloblarining atrofidagi qonunlarni tushunishmaydi. Biroq, ularning agentlari, aslida agentlar ko'chmas mulkni sotish uchun litsenziyalangan, bilishlari kerak. Agar siz ipoteka firibgarligidan shubhalansangiz, maslahat uchun advokatni chaqiring. Bu erda ipoteka firibgarliklarini amalga oshirishga urinayotgan ikkinchi kredit beruvchilar haqida xabar beradigan bir necha joylar mavjud:
- Hukumatning Bosh prokuraturasi.
- FBI
- Ommaviy axborot vositalari - gazetalar, televidenie, radio.
- Internet bloggerlari / sharhlovchilari.
- Fannie Mae Taskforce ( Fannie Mae qisqa savdolari uchun ).
Ipoteka firibgarlik - ayovsiz jinoyatdir va qonunga qarshi. Hech qaysi bankni yo'qotish juda katta.
Yozish vaqtida Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyadir.