Javob: Qisqa savdoda ro'yxatning narxi eng ko'p dddly-squat degan ma'noni anglatadi. Qanday bo'lishi mumkin, siz hayron bo'lishi mumkin. Qanday qilib agent va uning sotuvchisi haqiqiy emas , qisqa muddatli sotuvga narxni berishi mumkin? Amerika bo'ylab shaharlarda har kuni amalga oshiriladi.
Barcha shaharlardagi siz kabi bir xil savolni so'rashganingiz kabi xaridorlar ham bor: Qisqa savdo narxining qanchalik moslashuvchanligi? Yoki so'raydi: sotuvchi qanchalik past bo'ladi? Chunki bu sizning o'zingiz kabi xaridorlar bilishni xohlaydi. Ushbu qisqa sotuvni nima sotib olishlari mumkin? Ular qanday narx taklif qilishlari kerak? Agar ular ro'yxat narxini taklif qilsa, bank bu narxni qabul qilishi kerak, to'g'rimi? Javob yo'q. Bank yo'q.
Qanday yomon narsa. Bu qanday bo'lishi mumkin? Qanday qilib sotuvchi va uning agenti bu kabi xaridorlarning butun hovuzini yo'ldan ozdirishi mumkin, deb o'ylashingiz mumkin. Qisqa savdoning narxi qanday baholanadi . Ba'zi bir narxlar to'g'ri va ba'zi bir qisqa sotish narxi emas.
Preapproved Qisqa Sotuvdagi narxi
Birinchidan, qisqa muddatli sotish imtiyozdir.
Bu haq emas. Banklar qisqa muddatli savdolarni tasdiqlashlari shart emas. Bank, suv osti uyini sotuvchiga qisqa muddatli sotuvni berishi kerakligi haqida hech qanday qonun yo'q. Banklar 5ta printsip asosida qisqa muddatli savdo qiladilar:
- Sotuvchi suv ostida
- Sotuvchi qiyinchiliklarga duch kelishi yoki garovga qo'yilish xavfi mavjud
- Xaridor uyni sotib olish uchun malakali
- Qisqa savdoning sotilishiga qaraganda ancha foydaliroq
- Narxlar etarli yoki bozor qiymati
Bu qisqa muddatli sotishni oldindan belgilashda banklar g'amxo'rlik qilayotgan so'nggi o'q nuqtasi. Ular narxlarni nazorat qilishni xohlashadi. Narxlarni nazorat qilish orqali ular juda kam narxda sotilgan qisqa muddatli savdolarda vaqtni sarflamasliklari kerak. Biroq, bu ular noto'g'ri narxni tanlaganligi sababli hech qanday taklifga ega bo'lmasliklari mumkin.
Shuning uchun men oldindan tasdiqlangan qisqa muddatli savdolarni yoqtirmayman. Banklar bozor narxini aniqlashga ruxsat berishlari uchun ko'proq mantiqqa to'g'ri keladi, lekin har bir kishi adolatli o'ynaydi va har bir qisqa muddatli sotuvda bozorga ko'ra narxlanmaydi.
Bundan tashqari, xaridor , bankning savdo narxini oldindan tasdiqlaganligi sababli, xaridor bu narxni taklif qilishi shart emasligini tushunishi kerak. Agar xaridor kamroq taklif qilsa-da, bank uni qabul qilmasligi mumkin. Biroq, agar xaridor oldindan tasdiqlangan narxni taklif qilsa, qisqa muddatli sotuv tasdiqlanadi va xaridor talablarga javob beradi.
Qanday qilib Bank qisqa muddatli narxni tanlaydi?
Qisqa savdoda boshqa jihatlardan ko'ra narxlarda banklar atrofida va atrofida aylandim. Misol uchun, men 599,000 dollarni tashkil etgan va 599 ming dollarlik taklifni sotib olganim uchun qisqa savdoni uylar ro'yxatiga kiritdim.
Bank 635 ming dollar talab qilgandi. Qabul qiluvchilarning narxi 635 ming dollargacha ko'tarilishga rozi bo'ldi. Keyin, xaridorning qarz beruvchisi uni 599 ming dollarga baholadi. Bank 599 ming dollarga sotishga rozi bo'ldi.
Aksariyat banklar BPOga ishonadilar. Ular arzon narxda tezkor mini-ekspertizani amalga oshirishda ishlaydigan agentni yollashadi. Ushbu razvedka agenti ob'ektning radiusidagi uylarni qidiradi. Uylar shunga o'xshash kvadrat rasmlari, yoshi va holati.
Ushbu tizim oxirgi 3 oy mobaynida o'xshash sotuvlar mavjud bo'lganda va mahalla bir xil bo'lsa, yaxshi ishlaydi. Ammo tez-tez BPO agenti qiymatni moslashtira olmaydigan uylar uchun sotish narxidan tushirish yoki qo'shib qo'yish uchun moslashtirishi mumkin. Har bir agent buni qanday qilishni bilmaydi. Yoki, razvedka chegara chizig'ini kesib o'tishi va boshqa mahalla buyrug'ini boshqa narxni tushunmasligi mumkin.
BPOs, baholash kabi, ilm-fan emas, balki, san'at va ilmning birlashmasidir. Qisqa savdolarni sotib olishdan yoki qisqa muddatli sotuvda taklif qilishdan oldin agentingizdan xuddi BPO agenti kabi qiladigan o'xshash savdolarni amalga oshirishni so'rashingiz kerak. Keyin sizning taklifingizni qabul qiladimi, yo'qmi, yaxshi fikrga ega bo'lasiz. Agar sotuvchi bank taklifingizni qabul qilsa, sotuvchi taklifingizni qabul qiladi. Bu sir.
Yozish vaqtida Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyadir.