O'quvchi shunday deb so'raydi: "Biz nihoyat uyimizni sotishga qaror qildik, biz uyimizdan ketishni xohlamaymiz, shuning uchun biz qisqa muddatli sotuvni amalga oshiradigan agent bilan birga chiqdik. bizdan bankka uchinchi tomonning avtorizatsiyasini imzolashni so'ragan, ammo endi nima bo'ladi? "Biz xaridorni topishimiz kerakligini aytadi, lekin biz bankdan qisqa muddatli savdo qilishni so'ragan deb o'ylayman. birinchi navbatda xaridor yoki bankdan qisqa muddatli savdo qilishni so'rash kerakmi? Bizning agentimiz juda qisqa muddatli savdo qilganmi, bilmayman, bu meni bezovta qilmoqda.
Javob: Agent agent faqat bir hovuch qisqa muddatli sotuvlarni boshlaganida qisqa muddatli savdo bo'yicha mutaxassis bo'lishni talab qilish odatiy hol emas. Sizning agentingiz sizga yolg'on gapirmaydi ; bu agent 2 yoki 3 qisqa savdolarni amalga oshirishga ishonadi, bu agentni mutaxassis qiladi.
Va ochiqchasiga, qisqa muddatli savdolarni amalga oshirish uchun qancha vaqt kerak bo'lsa, agentning bu sarf-xarajatlarga sarflagan vaqtidan ko'proq vaqt sarflagan deb o'ylashi odatiy hol emas. Uning fikriga ko'ra, u mutaxassis. Yiliga 50 yoki 100 qisqa sotuvni yopadigan agentlarning ongida, u mutaxassis emas.
Qisqa savdo qilish uchun kimni yollashingiz kerak?
Qilishingiz kerak bo'lgan birinchi narsa, sizning qisqa muddatli savdo bilan shug'ullanish uchun qisqa savdo bo'yicha mutaxassisni yollash. U kishi ko'chmas mulk bo'yicha agent yoki advokat bo'lishi mumkin. Aksariyat agentlar sotuvdan tushgan mablag'lardan foydalangan holda komissiya ustida ishlashadi va ko'pchilik advokatlar bevosita sotuvchi tomonidan to'lanadi. Qisqa savdogaringiz bo'lish uchun advokat yoki agentni yollashni xohlaysizmi, har doim huquqiy maslahat oling.
Ayrim huquqshunoslar kabi ba'zi advokatlar qisqa savdo bo'yicha mutaxassis bo'lishi mumkin, ammo haqiqatni bir oz qisqartirishi mumkin. Kimga ishonishni bilish qiyin. Yaxshi qoida, tavsiya qilish uchun so'rashdir. Albatta siz bilgan birov siz uchun juda yaxshi namunadir. Qisqa savdogar yoki advokatni tanlashda juda ehtiyot bo'lishingiz mumkin.
Taklif qabul qilinishidan oldin bankka qisqa muddatli sotishni so'rashning standart usuli bormi?
Xulosa qilib aytganda, yo'q. Biroq, qisqa muddatli sotilishning standart protsedurasi birinchi bo'lib taklifni qabul qilishni talab qilishi mumkin, demak, bu sotuvchi doimo standart protseduraga amal qilishi kerak degani emas. Ba'zan qoidaga istisno mavjud.
Standart protsedura bankdan bankka o'zgarishi mumkin. Sizning bankingiz standart protsedurani belgilaydi, va har bir qisqa muddatli savdo banki boshqacha bo'lishi mumkin. Odatda, bankdan taklifdan oldin qisqa muddatga sotishni so'raganingizda, bank siz uchun qoidalar va tartib-qoidalarni o'rnatishga ruxsat berasiz. Eng muhimi, siz bankni sotish narxini tanlaysiz. Bu sizga qarshi ish qilishi mumkin.
Qisqa taqsimlashni oldindan tasdiqlash uchun standart amaliyot
Freddie Mac HAFA qisqa muddatli sotuvga qaramasdan, qisqa muddatli qisqa muddatli savdo banklari qisqa muddatli qisqa muddatli savdo amaliyoti faqat preapproval bo'lib, sizning qisqa muddatli savdolarni oldindan to'lashni afzal ko'rishadi. Agar ular oldindan ma'qul kelmasa, ular hech bo'lmaganda sizning uyingizning savdosi va marketingiga aralashishni kutadilar. Odatda, bu yaxshi fikr emas.
Agar siz bankni so'ragan narxni tanlasangiz, narx juda yuqori bo'lishi mumkin. Agar narxingiz juda baland bo'lsa, xaridorlar har qanday taklif qila olmasligi mumkin. Bank, shuningdek, bankni evaziga garovga qo'yilmaydi, degan umidda uyni juda baland narxda sotishi mumkin .
Banklar har doim ham to'g'ri kelmaydi va sizga qisqa sotish qilishni xohlamasligini aytadi. Ba'zan ular sizni sotmasliklari uchun uni sizning narxingizga solishga majbur qiladi.
Qisqa muddatli sotuvni tasdiqlash uchun standart protsedura
Qisqa savdoni amalga oshirishning eng keng tarqalgan usuli - sizning uyingiz savdoga qo'yilishi bilanoq uchinchi tomonning avtorizatsiyasini bankka taqdim etishdir. Keyin, taklifni qabul qilgandan so'ng, bankka qisqa muddatli savdo paketini , shuningdek, qo'llab-quvvatlovchi hujjatlar va taklifingizni taqdim eting.
Ushbu operatsiyani bajarish bankni emas, balki sizni nazorat qiladi. O'zingizdan so'rang: banklar etarli zarar ko'rmadimi? Bankka yuboriladigan hujjatlar quyidagilar:
- Xarid shartnomasi
- Earnest Pul Depozitining nusxasi
- Qabul qiluvchi tomonidan tasdiqlangan mablag'lar
- Xaridorning Preapproval Letter
- Imzolangan uchinchi tomon avtorizatsiyasi (birinchi nusxasi noto'g'ri bo'lsa)
- Bashoratli yopilish bayonoti yoki HUD-1
- MLS -dan chop etish
- CMA
- Bankning qisqa muddatli sotuvi va moliyalashtirish
Har bir bank o'z talablariga ega va ular doimiy ravishda kerakli hujjatlarni o'zgartiradilar. Sizning oxirgi 2 ta soliq deklaratsiyasini va 2 oylik bank deklaratsiyalari va ish haqi hujjatlarini talab qilish odatiy holdir. Biroq, Bank of America Cooperative Short Sale kabi ba'zi banklar ushbu hujjatlarni talab qilmasligi mumkin. Qisqa savdo bo'yicha mutaxassis, agar u haqiqatan ham mutaxassis bo'lsa, bilishi kerak.