HUD-1 shaklini va foydalanilganda uni tushunish
Jurnalga aloqador bo'lgan, lekin yopilishidan oldin to'langan to'lovlar HUDga kiritilgan. Ular odatda "POC" deb nomlanadi, ular yopilishdan tashqari pullar uchun.
Hud-1 ning printerga moslashtirilgan versiyasi bu matnni chop qilish uchun ishlatishingiz mumkin.
HUD-1 qachon ishlatilgan?
Ko'chmas mulkni hisobga qo'yish protseduralari to'g'risidagi qonunning (RESPA) nizomlari HUD-1 shaklini Amerika Qo'shma Shtatlaridagi federal bilan bog'liq ipoteka kreditlarini o'z ichiga olgan barcha tranzaktsiyalarda standart ko'chmas mulk hisob-kitob shakli sifatida ishlatilishini talab qildi. Qaerda ishlayotgan bo'lsam, xaridor va sotuvchini o'z ichiga olgan deyarli barcha tranzaktsiyalar, shu jumladan naqd pulni yopish uchun ishlatilgan . Agar siz 2015 yilning 3 oktabrida yoki undan oldin garovga murojaat qilsangiz, siz HUD-1 arizasini olgan bo'lishingiz kerak. 2015 yil oktyabr oyidan boshlab, qarz oluvchilar "TILA RESPA Integrated Disclosures" yoki oddiygina " TRID" ga javob sifatida ipoteka kreditlarining aksariyat turlari uchun HUD-1 o'rniga " Yopiq tushuntirish" deb nomlangan shaklni olishni boshladi.
Bugungi kunda foydalanilgan HUD-1 qaerda?
Biroq, HUD-1 hisob-kitob bayonnomasi hali ham teskari ipoteka uchun qo'llaniladi. Ipotekaning bunday turlari 62 yoshdan katta bo'lgan sotuvchilar bilan mashhur bo'lib, ular o'z mablag'larini jalb qilmoqchi. Bundan tashqari, 2015 yildan oldin qisqa muddatli sotuvdan so'ng 3 yildan 10 yilgacha bo'lgan muddatda, kredit beruvchilar ko'pincha eski HUD-1 nusxasini ko'chirish muddatini isbotlash uchun so'rashadi.
HUD-1 qachon tarqatiladi?
RESPAD 2015 yil 3 oktyabrgacha qarzdorlarga HUD-1 nusxasini joylashtirishdan kamida bir kun oldin berilishi kerakligini aytdi. Haqiqiy hayotda yozuvlar yopilishidan oldin bir necha soat ichida osongina kelishi mumkin. Aksariyat xaridorlar va sotuvchilar o'z arizalarini o'zlarining ko'chmas mulk agenti va turar-joy agentligi bilan o'rganishgan. Ko'rib turganimizdek, bu xatti-harakatni ko'rib chiqadigan odamlarning ko'pchiligi xatolarga duch kelishi mumkin.
Hud-1 va Yakunlovchi tushuntirishga kelganda, yopish agenti har doim to'g'ri deb taxmin qilmang. Xatolar sodir bo'ladi. Men oxirgi daqiqada xato topilgan bir nechta yopilishda bo'ldim. Barcha ayblovlarni tushunish uchun zarur bo'lgan ko'plab savollar bering.
HUD-1 shaklini ko'rib chiqish
HUD-1 joylashuvi haqidagi tushunchani yaxshiroq tushunish uchun bu erda forma muhim bo'limlarining umumiy ko'rinishi.
L-qism, hisob-kitoblar bo'yicha xarajatlar: 700-1400 chiziqlari
Agar siz HUD-1 ni chop qilsangiz, 2-bo'limda L-bo'limga o'giring. 1-sahifaga kirishdan oldin, ko'plab yozuvlar jadvalga kiritiladi. Kolonlar qarz oluvchining yoki sotuvchining pul mablag'idan to'lovlarni o'z ichiga oladi. Sizning yakunlovchi so'zingiz, ehtimol, barcha qatorlardagi yozuvlarga ega bo'lmaydi.
700-bo'lim, Agentlik komissiyalari
Ushbu bo'lim ko'chmas mulk agentliklariga to'lanadigan komissiya bilan bog'liq. 701 va 702 satrlari ikki ishtirokchi tashkilot o'rtasida qanday komissiyalar ajratilganligini ko'rsatadi.
Komissiya odatda sotuvchining pulidan to'lanadi. Biroq sotuvchi tomonidan sotiladigan uyni sotadigan xaridorning agenti sotuvchi emas, balki uning mijozi tomonidan to'lanishi mumkin.
800-bo'lim, Kredit bilan bog'liq holda to'lanadigan tovarlar
Ushbu chiziqlardagi yozuvlar, odatda, xaridorning mablag'laridan to'lanadi, lekin ba'zi hollarda sotuvchilar belgilangan miqdordagi to'lovlarni qabul qiluvchiga yopishtirishga rozi bo'lishadi.
801-qatorda qarz beruvchining kredit olish yoki kredit olish uchun olinadigan yig'imi ko'rsatilgan. Agar ish haqi kredit summasining ulushi bo'lsa, foiz miqdori belgilanadi.
802-satr kredit beradigan "ballarni" yozish uchun ishlatiladi. Har bir nuqta kredit miqdorining 1% ni tashkil qiladi.
803 raqamli liniya baholov to'lovlarini qayd qilishda ishlatiladi. Siz qarz olish uchun ariza berganingizda haq to'lashingiz mumkin. Agar shunday bo'lsa, u "POC" belgisi bilan yopilishi kerak. Miqdor miqdori ko'rsatiladi, lekin siz hisob-kitob qilish uchun kiritgan jami to'lovlarga kiritilmaydi.
804-sonli yo'l, agar kelib chiqishi uchun undirilmasa , kredit hisobotining narxini yozib olish uchun ishlatiladi.
805 liniyasi kredit beruvchining iltimosiga binoan tekshiruvlar uchun to'lovlarni o'z ichiga oladi. Boshqa zararkunandalar va tarkibiy tekshiruvlar boshqa sohalarda qayd etiladi.
806-sonli liniya xususiy mol-mulkni sug'urtalash (PMI) kompaniyasi tomonidan talab qilinishi mumkin bo'lgan ariza uchundir.
807-sonli satr faqatgina qarz qabul qilish operatsiyalari uchun ishlatiladi, bu erda xaridor sotuvchining mavjud ipotekasini egallaydi.
808-811 bosqichlari kredit bilan bog'liq turli xil narsalar uchun ishlatiladi, masalan, ipoteka brokeriga to'lanadigan to'lov.
900-qism, Kredit berishni amalga oshiruvchi kreditorlar oldindan to'lanadigan pul mablag'lari
Ushbu to'lovlar odatda xaridor tomonidan to'lanadi. Ular qarz beruvchi talab qiladigan barcha narsalardir, lekin ular doimo qarz beruvchiga to'lanmaydi.
901 yo'nalishi to'lovni yopish va birinchi oylik to'lov o'rtasidagi vaqt oralig'ida yig'iladigan foizlarni yozib olish uchun ishlatiladi.
902 yo'nalishida hisob-kitob qilinishi kerak bo'lgan ipoteka sug'urta mukofotlari ko'rsatilgan. Keyinchalik ipoteka sug'urtasi uchun qo'zg'alish zaxiralari ro'yxatga olinadi. Agar sizning ipoteka sug'urtangiz kreditning hayoti uchun bir martalik to'lov yaxshi bo'lsa, e'tiborga oling.
903-sonli yo'l, mulkni darhol sug'urtalash uchun hisob-kitob qilish paytida to'lanishi kerak bo'lgan sug'urta mukofotlarini ro'yxatga olish uchun ishlatiladi. Qabul qilinadigan sug'urta zahiralari uchun foydalanilmaydi.
904 va 905 qatorlari sug'urta sug'urtasi , ipoteka hayotini sug'urtalash, hayotni sug'urtalash va nogironlik bo'yicha sug'urta mukofotlari kabi turli xil narsalar uchun mo'ljallangan.
1-bo'lim. Kreditorlar bilan biriktirilgan zaxiralar
Ushbu bo'lim qarzdor tomonidan yig'ilgan pul mablag'larini xavfli sug'urta va mol-mulk solig'i kabi narsalar uchun ajratish uchun ishlatiladi. To'lanadigan oylar soni o'zgaradi, lekin kredit beruvchining qancha to'plashi mumkinligi haqida cheklovlar mavjud.
Qarz oluvchi 900-bo'limdagi xarajatlar uchun joriy to'lovlarni to'laydi. 1001-1007 yo'nalishidagi yozuvlar qarz oluvchining hisobvarag'ini ochish uchun ishlatiladigan mablag'lar uchun bo'lib, ulardan qarz oluvchi kelgusi yilgi mukofotlarni to'laydi. Har bir ipoteka to'lovi ushbu ikki nusxadagi harajatlarning bir qismini qoplaydigan miqdorni o'z ichiga oladi.
1008-sonli satr turli xil eskavli formulalarni taqqoslab, hisob-kitob agenti tomonidan hisob-kitob qilinadigan eskirishni sozlashdir. Bu qadam, qarz beruvchining ruxsat etilganidan ko'ra ko'proq pul yig'ish mablag'larini yig'masligidan amin bo'lishdir. Bu raqam har doim nol yoki salbiy son hisoblanadi.
1100-bo'lim, sarlavhalar
Sarlavha to'lovlari unvonlarni ekspertizadan o'tkazish, unvonlarni qidirish, hujjatlarni tayyorlash va sarflangan sug'urta polisi uchun to'lovlar kabi sarlavhalarni o'tkazish bilan bevosita bog'liq to'lovlarni o'z ichiga oladi. Ular, odatda, xaridorga to'lanadi.
Huquqiy to'lovlar qarzdorning va sotuvchining advokatlari uchun to'lovlarni, ba'zan qarz beruvchining advokatini o'z ichiga oladi. Ushbu bo'limda ko'zda tutilgan boshqa narsalar yopishtiruvchi va notariuslar uchun to'lov hisoblanadi. Agar bir kishi ko'p ishlarni bajarsa, unda yig'imlar birlashtirilishi mumkin. 1101 liniyasi to'lovchining to'lovini qayd qilish uchun ishlatiladi.
Mavhum yoki unvonlarni qidirish va ekspertiza o'tkazish uchun to'lovlar 1102 va 1103-bandlar qatorida kiritiladi. Agar bir shaxs har ikki majburiyatni bajarsa, unda 1103-band bo'yicha bitta summani kiritiladi. Agar ishni bajarayotgan shaxs kompaniya yoki advokat bo'lsa, Keyinchalik 1107 yoki 1108 qatorlarida kiritiladi.
1104 liniyasi nom sug'urta majburiyatlari uchun to'lovlarni ko'rsatadi (shuningdek sug'urta majburiyatini ham deb nomlanadi). Bosh sug'urta polislarini to'lash keyinroq kiritiladi.
1105 liniyasi ipotekaga tayyorgarlik ko'rish uchun to'lovlarni va ipoteka va nizomlar bo'yicha ishlarni bajarish kabi to'lovlarni yozib oladi.
Hisob-kitob hujjatlarini rasmiylashtirish uchun notarius tomonidan to'lanadigan yig'im 1106-bandda ko'rsatilgan.
1107 liniyasi advokatning haqini oshkor qiladi.
1108-sonli liniya mulk sug'urtasining narxi (majburiy to'lov qiymati bundan mustasno).
1109 va 1110 bosqichlari qarz oluvchi va qarz beruvchi uchun alohida sug'urta polislari uchun sarflangan xarajatlarni oshkor qiladigan axborot liniyalari hisoblanadi. (Faqat 1108 liniyasi ko'chiriladi.)
Litsenziya 1111 dan 1113 gacha bo'lgan sarlavha bilan bog'liq boshqa to'lovlarni kiritish uchun ishlatiladi. Yozuvlar soliq ma'lumotnomasi yoki maxsus soliq xizmatiga haq to'lash uchun soliq soluvchisiga soliq to'lashi mumkin.
1200-sonli bo'lim, davlat ro'yxatga olish va pul o'tkazish
Ushbu bo'lim ishlarni va ipotekalarni ro'yxatga olish xarajatlarini, shuningdek, soliq belgilarining to'lovlarini to'lash uchun ishlatiladi.
1300 va 1400-gachasi bo'limlar, Qo'shimcha hisob-kitoblar va yig'imlar
1300-sonli bo'lim zararkunandalar, qo'rg'oshinli bo'yoq va radon kabi narsalar uchun tekshirish va tekshirishlarni o'tkazish uchun ishlatiladi. Isitish, sanitariya-tesisat yoki elektr jihozlari uchun strukturaviy tekshiruvlar va tekshiruvlar ham kiritilishi mumkin. Har ikki tomon uy-joy kafolati sotib olsa, bu bo'limda to'lov amalga oshiriladi.
1400 liniyasi qarz oluvchi va sotuvchining mablag'lari hisobidan to'lanadigan yig'im to'lovlari uchundir. Ular shuningdek, J va K bo'limlarida, 103 va 502 qatorlarida kiritilgan.
J-qism J Qarzdorning bitimining qisqacha bayoni: 100-303 satrlari
HUD-1 shaklining 1-sahifasiga qaytib, J va K bo'limlarini topasiz, u qarz oluvchi va sotuvchining bitim tuzish bitimlarini aks ettiradi.
100-bo'lim, Qarzdorning qarz miqdori
Layn 101 da mulkning yalpi sotish bahosi ko'rsatilgan.
Shaxsiy mulkka bo'lgan xarajatlar (drapers, yuvish mashinalari, kurutgichlar, tashqi makon mebellari va sotuvchidan olinadigan dekorativ buyumlar) 102 ga kiradi.
103-yo'nalish qarz oluvchiga umumiy to'lov to'lovlarini ko'rsatadi, ular Line 1400dan keltiriladi.
104 va 105-satrlar qarzdorning qarzlari yoki oldindan sotuvchi tomonidan to'langan summalar uchundir.
- Qarz oluvchi kreditni olgan taqdirda, qarz oluvchiga to'langan arizalar sotuvchining hisobvarag'idagi hisobni o'z ichiga oladi.
- Qarz oluvchi sotuvchiga ijaraga berilmagan ijara haqining bir qismini qarzdor bo'lishi mumkin.
112 dan 112 gacha bo'lgan chiziqlar sotuvchi oldindan to'langan pullar uchun. Misol uchun, agar sotuvchi yillik hisob-kitobni to'lasa, xaridor sotuvchiga soliq solinadigan soliq miqdori uchun javob qaytarishi kerak. Har bir kishi mol-mulkiga ega bo'lgan vaqt uchun haq to'laydi.
120 liniyasi qarz oluvchidan kelib tushadigan umumiy summa hisoblanadi. Lines 101 dan 112 gacha bo'lgan jami.
200-bo'lim, qarz oluvchi tomonidan yoki nomidan to'langan summalar
Bularning barchasi qarzdorning yopilish vaqtida oladigan pul mablag'lari uchun kiritilgan yozuvlar.
Xatar 201 taklifni qabul qilganda to'lanadigan jiddiy pul miqdori uchun xaridor kreditini beradi.
202-satr qarz oluvchiga qarz beruvchi tomonidan to'lanadigan yangi kreditning summasi.
203-sonli liniya qarz oluvchi qarz olganda yoki mavjud qarzni sarflash yoki mol-mulkni ijaraga olishda foydalanilganda ishlatiladi.
204dan 209 gacha bo'lgan chiziqlar xaridor tomonidan yoki uning nomidan to'langan turli xil narsalarni ro'yxatlash uchun ishlatiladi. Ular sotuvchi ta'mirlash yoki buyumlarni almashtirish uchun ruxsat berish kabi narsalarni o'z ichiga olishi mumkin. Ushbu uchastkada shuningdek, sotuvchi xaridor tomonidan sotib olish narxining bir qismi uchun bir eslatma qabul qilganda ishlatiladi.
210 dan 219 gacha bo'lgan satrlar sotuvchiga hali to'lamagan, lekin qarzdor yoki qarzdor bo'lgan veksellar uchundir. Soliqlar va baholashlar ro'yxatga olingan, ammo bu hududda shuningdek, hisob-kitob davri tugashi bilan sotuvchi tomonidan oldindan yig'ilgan ijara ham bo'lishi mumkin.
220 liniyasi - 200-bo'limdagi barcha elementlar uchun jami. Jami qarz oluvchining daromadlariga qo'shiladi.
300-bo'lim, Qarz oluvchidan qarz olish
301 qatori qarz oluvchidan olinadigan umumiy summadagi xulosani.
302-satr qarzdor tomonidan yoki ilgari to'langan barcha narsalarning xulosasi.
303 satri 301 va 302 qatorlar orasidagi farqdir. Ko'pincha qarz oluvchi qancha pulni yopish kerakligini ko'rsatadi. Bu salbiy raqam bo'lishi mumkin, bu qarz oluvchining pulni yopib qo'yishi mumkinligini ko'rsatmoqda.
Bo'lim K, sotuvchi bitimining qisqacha bayoni: 400-603 satrlari 400-603
J-bo'limining o'ng tomonida (qarz oluvchining bitimining qisqacha bayoni) sotuvchi bilan bitimlarni qisqartiruvchi K qismini topasiz.
400-bo'lim , sotuvchiga qarz miqdori
Ushbu bo'limda ko'rsatilgan miqdorlar sotuvchining puliga qo'shiladi.
401 liniyasi mulkning yalpi sotish bahosini bildiradi.
Xususiy mulkka tegishli yozuvlar (draperies, yuvish mashinalari, kurutgichlar, tashqi makon mebellari va sotuvchining xaridorga sotilishi mumkin bo'lgan bezak buyumlari) 402 da berilgan.
404 va 405 satrlari qarzdor tomonidan qarzdor yoki qarzdor tomonidan to'langan boshqa summalar uchun, masalan:
- Agar qarz oluvchi sotuvchining qarzini olgan bo'lsa, sotuvchini sotuvchining hisobvarag'idagi balansga qaytarishi kerak.
- Sotib oluvchi sotuvchiga ijaraga berilmagan ijara haqini to'lashi mumkin.
406dan 412 gacha bo'lgan chiziqlar sotuvchi oldindan to'laydigan narsalar uchundir. Misol uchun, agar sotuvchi yillik hisob-kitobni to'lagan bo'lsa-da, butun yil davomida mol-mulkka egalik qilmasa, sotuvchiga tuman solig'ining ustun qismiga sotishi kerak.
420 liniyasi sotuvchiga tegishli umumiy summa hisoblanadi. Bu 401 va 412 qatorlari jami.
500-bo'lim, sotuvchiga berilgan miqdorda pasayishlar
Ushbu bo'limda ko'rsatilgan miqdorlar sotuvchining mablag'laridan chiqariladi.
501-satr sotuvchining ko'chmas mulk komisyoncusu yoki boshqa tomon qarzdorning jiddiy pul qarzini ushlab turganda va uni to'g'ridan-to'g'ri sotuvchiga to'laydi.
502 satri 1400 gacha bo'lgan satrda sotuvchining yig'indisi L da hisoblab chiqilgan.
503-gachasi liniya qarz oluvchi sotilgan narxdan tushgan mavjud lizing ob'ektlariga bo'ysunadigan yoki unvoni berilgan taqdirda ishlatiladi.
504 va 505 satrlari har qanday dastlabki va / yoki ikkinchi kreditlar uchun (hisoblangan foizlar, shu jumladan) to'lanishi lozim.
506 dan 509 gacha chiziqlar turli yozuvlar uchun bo'sh satrlar sifatida ko'rsatilgan.
506-satr qarzdorning sotuvchiga yoki hisob-kitob agenti bo'lmagan boshqa tomonga to'langan depozitlarni yozib olish uchun ishlatiladi. Bu 501-gachaning kiritilishidan bir oz farq qiladi. Bunday holatda mablag'larni ushlab turuvchi partiya uni yopish paytida to'lanishi kerak bo'lgan hisob-kitob agentiga topshiradi.
Ushbu chiziqlar, mulkka egalik huquqini yo'qotish uchun hisob-kitob qilishda to'lanadigan qo'shimcha lizinglar ro'yxati uchun ham qo'llanilishi mumkin.
510 dan 519 gacha chiziqlar sotuvchi hali to'lagan veksellar uchundir, lekin barchasi yoki bir qismi qarzdor. Soliqlar va baholashlar ro'yxatga olingan, ammo bu hududda shuningdek, hisob-kitob davri tugashi bilan sotuvchi tomonidan oldindan yig'ilgan ijara ham bo'lishi mumkin.
520 liniyasi - Bo'lim 500 da joylashgan barcha narsalar uchun jami summa. Sotuvchi sotishdan tushgan mablag'lar jami hisoblanadi.
600-bo'lim, sotuvchiga / sotuvchidan pul mablag'lari
601 satrlari 420-gachasi satrdan sotuvchiga tegishli umumiy summa hisoblanadi.
602 satri sotuvchining daromadlaridagi chegirma miqdorini, ya'ni 520 chizig'idan iborat.
603-satr 601 va 602 satrlari orasidagi farqdir. Odatda sotuvchiga to'langan pul miqdorini ko'rsatadi, lekin sotuvchiga yopilishda pul qarzdor bo'lishi mumkin. Masalan, sotuvchi shartnomada tiklanganidan ko'ra birinchi va ikkinchi ipotekalarga qarz berishi mumkin.
Agar siz Hud-1ni uy sotib olish operatsiyalari doirasida sotib olgan bo'lsangiz, u ushlab turishingiz kerak bo'lgan hujjatlardan biri ekanligini unutmang .
Elizabeth Weintraub tomonidan tahrirlangan. Balansdagi uy sotib olish bo'yicha mutaxassis.