Mortgage kreditoringizga qanday intervyu berish
Agar qarz beruvchiga topshirishdan oldin, potentsial ipoteka brokeringizning ushbu eng yaxshi 10 savolini so'rang. Qabul qilgan javoblarni yoqtirmasangiz, sizga qulay his etadigan ipoteka brokerini / qarz beruvchini topmaguningizcha kredit olish uchun xaridingizni davom eting.
Sizga aniq ma'lumotni taqdim etish uchun ipoteka krediti bo'yicha mutaxassisingiz siz haqingizda ko'proq ma'lumotga ega bo'lishi kerak. Sizning shaxsiy ma'lumotlaringiz bilan bo'lishishdan qo'rqmang, shu jumladan qarz beruvchiga kredit hisobotini bajarishga ruxsat berish. Yodingizda bo'lsin, sizning qarz beruvchingiz siz haqingizda qanchalik ko'p bilimga ega bo'lsa, qanchalik yaxshi maslahat va yordam olasiz.
01 Qaysi turdagi kredit eng yaxshisidir?
Kreditlash variantlarini tashlamasdan oldin taniqli kreditorlar siz haqingizda ko'proq ma'lumotga ega bo'ladi. Sizning davolanishingizdan oldin shifokorga jarrohlik taklif qilishini kutmagansiz, shundaymi? Muayyan kredit turini taklif qilishdan oldin sizdan etarlicha ma'lumot to'playdigan qarz beruvchini tanlang. Qarz beruvchidan quyidagi narsalarni tushuntirish uchun qo'rqmang:
- Ruxsat etilgan kreditlar.
- Moslashuvchan kreditlar.
- Foizli kreditlar.
- Salbiy amortizatsiya kreditlari.
02 Foiz stavkasi va yillik foiz nisbati nima
Yillik foiz stavkasi (APR) foiz stavkasini va qarz beruvchi bilan bog'liq barcha boshqa to'lovlarni kredit muddati bo'yicha taqsimlashni o'z ichiga olgan murakkab hisob-kitob orqali olinadi. Biroq, shuni yodda tuting:
- Ba'zi kreditorlar APRni to'g'ri hisoblashmaydi.
- Ajratilgan kredit uchun APR kursini aniq hisoblashning yo'llari yo'q.
- APR erta to'lovlarni hisobga olmaydi.
- Tuzatish chastotasi
- Maksimal yillik sozlash
- Eng yuqori ko'rsatkich (qopqoq)
- Indeks
- Marjin
03 Diskont ballari va kelib chiqish to'lovlari qanday?
Har bir "nuqta" kredit miqdorining 1 foiziga teng. Shuning uchun 100,000 dollarlik kredit bo'yicha 2 ball $ 2,000.
- Ba'zan qarz beruvchilar ballardan tashqari to'lovlarni to'lashadi .
- Ballar "foizlarni sotib olish" degan ma'noni anglatadi, ya'ni siz to'laydigan ko'p ballni anglatadi, foiz stavkasi past.
- Ballar, shuningdek, sotuvchi to'lashni xohlagan bo'lsa ham, to'lashi mumkin.
04 Barcha xarajatlar nimani anglatadi?
Kreditning barcha xarajatlari nafaqat kreditorning cho'ntagiga kiradigan to'lovlarni, balki uchinchi tomonning sotuvchi to'lovlarini ham o'z ichiga oladi:
- Baholash
- Kredit hisoboti
- Qarzdorning nom siyosati
- Zararkunanda tekshirish haqida hisobot
- Escrow (agar kerak bo'lsa)
- Ro'yxatdan o'tish to'lovlari
- Soliqlar
Ushbu to'lovlarning taxminiy bahosi hozirgi vaqtda qarzdorlik hisoboti deb ataladi, bu kredit beruvchini federal qonun bilan sizga berishini talab qiladi.
05 Kredit bahosi qanday?
Kreditorlar, sizning kreditingizning barcha xarajatlarini aniq o'z ichiga olgan kredit tahmini berishlari kerak. Kredit beruvchilar, ariza tugallangach, kredit tahminlarini topshirishlari shart. Odatda, quyidagi 6 ta maqola birinchi navbatda qabul qilinadi:
- Qarz oluvchi nomi
- Ijtimoiy Havfsizlik raqami
- Mulk manzil
- Mulkning taxminiy qiymati
- Kredit miqdori
- Daromad
06 Kredit darajasi qulfini taklif qilasizmi?
Foiz stavkalari har kuni o'zgarib turadi va o'zgaradi. Agar siz foiz stavkalari yuqoriligiga ishonishingiz uchun asoslaringiz bo'lsa , kreditingizni qulflashingiz mumkin . Kreditorlar odatda kredit stavkasini va ballarni qulflash uchun noldan bir nuqtaga zaryad qilishadi. Kredit beruvchidan so'rang:
- Foiz stavkasini qulflash uchun haq olasizmi?
- Qulflash barcha kreditlarni himoya qiladimi?
- Ushbu narxni qancha vaqt qulflaysiz?
- Menga kredit pulini yozma ravishda bera olasizmi?
07 Oldindan to'lov jarimasi bormi?
Ayrim shtatlarda, oldindan to'lov jazosiga ruxsat berilmaydi, shuning uchun so'rang. Odatda, qarzni oldindan to'lash jazosi, kreditni qarzni to'lashni mol-mulkni qayta moliyalashtirish orqali erta to'lashingiz uchun qo'shimcha olti oylik "nobud bo'lmagan foizlar" ni to'lashga imkon beradi. Quyidagilardan so'rang:
- Oldindan to'lash jazosi qancha turadi?
- Oldindan to'lash shartlari qanday? Ba'zilari faqat qarzning dastlabki 2-5 yillarida amal qiladi.
- Keyinchalik sizning qarzlaringiz bo'yicha qayta moliyalashtirilsa, oldindan to'lovni qo'llash kerakmi?
08 In-House kreditlarni tasdiqlash uchun jihozlanganmisiz?
Underwriters kreditlarni tasdiqlash yoki rad etishdan oldin kreditlarni ko'rib chiqish va shartlarni ko'rib chiqadi.
- Agar kredit beruvchining o'z anketasini ko'rib chiqa olishini so'rash
- VA va FHA kreditlari odatda ishlov berish muddatini uzaytiradi, biroq ba'zi kreditorlar VA yoki FHA ga jo'natmasdan kreditni avtomatik tarzda tasdiqlash yoki rad etish uchun davlat talablariga javob beradi.
09 Sizning vaqtingiz qancha vaqt kerak bo'ladi?
O'rtacha kreditni qayta ishlash muddatlari 21 dan 45 kungacha tushib ketadi. Xarid qilish shartnomasini to'g'ri yozib olish uchun sizga yopilish sanasini kiritishingiz kerak, va bu sana qarz beruvchi bilan muvofiqlashtirilgan bo'lishi kerak. TOP:
10 Siz doimo yopilishlarni kafolatlayapsizmi?
Sizning operatsiyani o'z vaqtida yopish katta muammo. Xarid qilish shartnomasida ishonchni yopish sanasi yozilgan bo'lsa-da, bu sana odatda kreditorning o'z vaqtida yopish qobiliyatiga bog'liq. Agar qarz beruvchi vaqtincha yopolmasa, bu xaridor uchun qo'shimcha xarajatlar yoki muammolarni anglatishi mumkin:
- Agar qulf muddati tugasa, foiz stavkasini oshirish
- Ko'chirib o'tkazuvchilarni qayta rejalashtirish uchun qo'shimcha xarajatlar
- Agar xaridorning ijara muddati tugagan bo'lsa, uyning yo'qolishi.
Ikkala SAHIFA: Mortgage Broker savollariga javob
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.