Fond - ipoteka kreditoridan pulni (ozod qilish) va ko'chmas mulkka oid bitim tuzishdan oldin egalik qilish yoki egalik qilish jarayonini tasvirlash uchun ishlatiladigan fe'ldir. Foizlar moliyalashtirilgan kundan boshlab emas, balki yakunlangan kundan boshlab olinadi, chunki mablag'lar ko'pincha bir yoki ikki kun yopilishidan oldin sodir bo'ladi.
Kreditni moliyalashtirish jarayoni AQShdan davlatga farq qiladi. Moliyalashtirish, odatda, barcha kredit hujjatlari imzolanguniga qadar va barcha moliyalashtirish shartlari qondirilmagunicha amalga oshirilmaydi.
Misol uchun, Kaliforniya shtati, uy sotib oluvchi hujjatlarni yopish jarayoni tugashidan bir necha kun oldin kredit hujjatlariga imzo chekadi. Mamlakatning boshqa hududlarida, xususan, Sharqiy qirg'oqda, xaridor kredit hujjatlarini imzolaganida, yopilish o'sha kuni bo'lib o'tadi.
Sizning uy sotib olish mutaxassisi Kaliforniya bilan yaxshi tanish bo'lganligi uchun, quyida Kaliforniya shimoliy Kaliforniyadagi ipoteka jarayoni qanday amalga oshirilayotgani, bu yana Janubiy Kaliforniyadan farq qiladi. Birinchidan, biz TRID ko'rsatmalariga egamiz va u asosan moliyalashtirishni to'ldirgan holda, qirq yildan ziyod vaqt davomida tugatildi. Yaxshi imoniy baho va HUD va RESPA bilan va turli xil hukumat ko'rsatmalari bilan.
Kreditni to'lash uchun nimalar kerak?
TRID jarayonining bir qismi kredit hujjatlarini imzolashdan bir necha kun avval xaridorga yopilish to'g'risida xabar berishni talab qiladi. Tegishli vaqt o'tgach, sotib oluvchiga ipoteka hujjatlarini imzolashga ruxsat beriladi, bu esa ko'pincha hayotni imzolashga o'xshaydi, shuning uchun u erda juda katta qog'oz bor.
Hujjatlarning ba'zilari boshqasiga o'xshab ko'rinadi, ba'zilari esa xuddi shunday. Shunday bo'lsa-da, qarzni to'lashni xohlasangiz, barchasi imzolanishi kerak.
Kredit hujjatlari ham notarial tasdiqlashni talab qiladi. Kaliforniya shtati, bu identifikatsiyalashning ikkita maqbul shaklini ishlab chiqarish va imzoingizni ma'lum bir hujjatlarga notarial idora oldida joylashtirish demakdir.
Ko'p nom va egalik qilish bo'yicha kompaniya xodimlari jamoat notariusidir. Siz o'z uyingizda yoki ish joyingizda mobil notarius bilan siz tanlaganingizda imzo qo'yishi mumkin.
Barcha kredit hujjatlari va eskirib yurish hujjatlari barcha tomonlar tomonidan to'liq imzolanganidan so'ng, kredit hujjatlari ko'rib chiqilishi uchun qarz beruvchiga qaytariladi. Bu esa, barcha kredit shartlarini to'ldirishni talab etishi mumkin. Qarz shartlari qoniqtirilmagan holda, "docdan oldin" deb nomlangan kredit hujjatlari birinchi navbatda olinmagan ayrim holatlar mavjud, ammo ko'plab kreditorlar moliyalashdan oldin tugagan kredit shartlarini talab qiladi.
Kredit shartlari, bank hisobining barcha sahifalarini, hatto bo'sh sahifalarni olish kabi baholovlarni ko'rib chiqish yoki oddiyroq narsalarni talab qilishi mumkin. Yangi uylar uchun qarz sharti yopilishidan oldin barcha asboblarni o'rnatish va ish tartibida chaqirishi mumkin. FHA krediti bilan qarz sharti, shaxsning jismoniy ravishda uyning atrofida yotgan chinni yig'ish va olib tashlashni talab qilishi mumkin. Siz hech qanday kredit talablarini bilishingiz mumkin emas.
Qarz beruvchining bajarilgan kredit hujjatlarini ko'rib chiqqach, qarz beruvchi kreditni to'ldirishga tayyorgarlik ko'radi.
Umuman olganda, bu kredit mablag'larini barcha nom yoki egalik qilish kompaniyasiga ulashni anglatadi. Tarmoq yopiladigan razvedka tomonidan qabul qilinganda, faylni saqlab turish holati mavjud. Sacramento qishlog'ida kun davomida bizda mavjud bo'lgan ko'plab ro'yxatga olish vaqtlari mavjud. Boshqa mamlakatlarda esa faqatgina bir marta ro'yxatdan o'tish mumkin.
Bu degani, faqatgina bir vaqtning o'zida ushbu mamlakatlarda yagona ro'yxatga olish muddati o'tkazilishi uchun kechikish vaqti juda kech bo'lsa, tranzaktsiya keyingi kungacha yopilmaydi. Kredit mablag'larini qabul qilish sizning uyingizni sotishni yopish uchun juda muhimdir. Kreditni olish uchun mablag'larni olishni kutish yoki kreditni olish muddati tugashi mumkinmi yoki yo'qmi deb oldindan so'rash orqali uyni yopishingizni tezlashtirishingiz mumkin.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi .
Misollar: Ko'pgina operatsiyalarni moliyalashtirish va o'sha kuni yopiladi, biroq ba'zi kreditorlar yopilishdan bir kunni mablag 'bilan to'ldirishni afzal ko'rishadi.