Ta'rif: O'zgartirish xarajati - qurilishning o'xshash turi bo'lgan strukturani almashtirish uchun zarur bo'lgan pul miqdori. Endi, harajatlar necha yildan-yilga o'zgarib turadi, ayniqsa, siz uyni almashtirish uchun xarajatlarni ko'rib chiqsangiz. Ko'chmas mulk bozorlari qadriga etganda, yangi uyni qurishdan ko'ra sotish yoki uy ishlatish uchun ko'proq pul sarflashi mumkin. Ammo bozorlar tushganda, ba'zan yangi uy qurishdan ko'ra, mavjud uyni sotib olish arzonroq.
O'zgartirish narxi odatda uy egasining sug'urta polosasining bir qismidir. Lekin siz so'rashingiz kerak. Uyingizning boshlang'ich xarajatlaridan ko'ra yangi uy qurish uchun ko'proq xarajat bo'lsa, u holda siz o'zingizning siyosatingizni o'zgartirish xarajatlari siz to'laydigan narxdan yuqori ekanligini tekshirishni xohlaysiz. Narxlar sizning mahallangizda qadrli bo'lsa, siz ham asosiy sug'urta qoplamangizni oshirishni xohlaysiz, ammo almashtirish xarajatlari pastga tushishi mumkin.
Baholovchiga keng ko'lamli baho tayyorlanganda, almashtirish narxi, ya'ni mavjud binoni o'xshash bino bilan almashtirish uchun xarajatlar hisoblansa-da, kamdan-kam hollarda mustaqil baholash sifatida ishlatiladi. Buning sababi shundaki, solishtirma savdoning qiymati turar joy qiymatiga qaraganda ko'proq qiymatga ega.
Qurilish materiallarining bahosi o'zgarib turadi. Mehnat xarajatlari ham o'zgaradi. Mening uyim 1940-yillarda qurilganida, mening mahallamdagi uylar taxminan 10 ming dollarga sotildi.
Bugungi kunda o'nta katta yangi tomni qo'yish qiyin kechadi. Va faqat shu narx bo'yicha kompozitsion uyingizda. Sarson yoki chinni tomi emas. Sizning uy-joy mulkdoringizning siyosatini har ikki yilda bir marta ko'rib chiqsangiz, falokat yuz bergan taqdirda, sizda yetarlicha o'zgartirish xarajatlari mavjudligiga ishonch hosil qilishingiz kerak.
Agar falokat siz bilan hech qachon bo'lmaydi deb o'ylayotgan bo'lsang, men bunga shunchalik ishonmayman.
Yong'in chiqindilari va cho'kindi teshiklari bilan bir qatorda, suv toshqini hududida yashamasangiz ham, suv toshqini haqiqiy imkoniyatdir. Siz sel sug'urtasi bilan shug'ullanishingizga ishonch hosil qilishingiz kerak. Suv Yerga urib tushgan asteroidga o'xshash biror narsaga qaraganda ko'proq zarar ko'radi.
Sizning mablag'ingiz uchun eng ko'p portni olish uchun, sizning uy-joy mulkdorlaringizning siyosatini vaqti-vaqti bilan tekshirib chiqing.
O'zgaruvchan xarajatlarni qoplash bu ayolni Anderson, Kaliforniyada saqladi
Uyni yo'qotish haqida haqiqiy hikoya. Bir necha yil oldin Kaliforniyaning Anderson shahrida do'stimga bordim. Uning uyi tog'larda hogbey deb nomlangan maydonda o'tiradi, shuning uchun ham u cho'chqa orqasiga o'xshaydi. Er juda yumshoq, lekin har ikki tomonning yon bag'irlari ham. Mening do'stim Mt. Lassen to Mt. Shasta. Afsuski, u Anderson va boshqa minglab uy egalari bilan birga uyini yo'qotdi.
U menga o'z uyining qoldiqlari, fotosuratlarini ko'rsatdi, uning bolalikdan qolgan narsalari, yoqilgan axlat qutisidagi yalang'och kumush qoshiq kabi. Hamma narsa vayron bo'ldi. Yong'in bir uyni qoraygan uyumning uyiga qanday sachratishi mumkinligini juda yaxshi bilmasdim.
Kaliforniya shtatining Anderson shtatining bir nechta aholisi almashtirish xarajatlari bilan qoplanmagan va boshqa ko'plab uy-joy mulkdorlari hech qanday sug'urta qilmaganlar. Ba'zida odamlar boshqa dolzarb muammolarni belgilashda falokatga tayyorlanish uchun pul sarflamaydilar.
Bunday holatlarda keng tarqalgani kabi, mahalliy cherkovlar va notijorat tashkilotlarining ko'ngillilari uy egalarining shaxsiy va hissiy jihatdan ahamiyatga ega bo'lgan narsalarni olish uchun kulturaga qarab tartibga solishlari uchun paydo bo'lishdi. Olovdan so'ng aniq qiymat yo'q edi. Bir necha hafta mobaynida zararni baholash va yo'qotish uchun sug'urta qildiruvchisi chiqdi.
Bir yil ichida do'stim yangi uyga ega edi. Tabiiy kuchlarga nisbatan ancha chidamli bo'lgan, qattiqroq materiallardan tayyorlangan yerdan butunlay qayta qurilgan. Uning sug'urta kompaniyasi nafaqat o'z uyini to'liq ta'mirlash uchun, balki vaqtinchalik yashash xarajatlarini qoplash uchun va shaxsiy mulkini yo'qotish uchun pul to'lagan.
Qo'shnilarining ba'zilari juda baxtli edilar, ayniqsa Andijonda dam olish uyiga ega bo'lgan va qayta qurish imkoniyatiga ega bo'lmagan bir nechta odam. O'zgartirish xarajatlari uchun sug'urtaisiz bo'lganlarning aksariyati zararni hisobga olishdan boshqa imkoniyatga ega emas edi.
O'zgaruvchan xarajatlarni qoplash uchun foydalar
- Siz o'z uyingizni barcha yangi qurilishlar bilan almashtirishni xohlamaysiz.
- Sizning ishingiz professional tarzda yakunlanadigan xotirjamlikni istaysiz.
- O'zgartirish xarajatlari ham oila uchun vaqtinchalik uy-joyni o'z ichiga olishi mumkin.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.