Ko'chmas mulk bo'yicha yagona agentlik haqida bilib oling

Ikkala agentlik va tranzaktsion munosabatlardan qanday farq qiladi

Ko'chmas mulkda "Yagona agentlik" atamasi broker yoki agent sotuvchining yoki xaridorning manfaatlarini ifodalaydi. Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, agent bir xil bitimning faqat bir tomoniga o'tiradi. Broker - listing agenti yoki xaridorning agenti. Yagona agentlik ko'chmas mulk vakolatxonasining eng ko'p ishlatiladigan shakli bo'lib,

Ikkilangan agentlik vositachi yoki agentning mol-mulkni sotib oluvchi va sotuvchini ifodalaganligi mavjud.

Ba'zi hududlarda ikki tomonlama agentlik taqiqlangan. Ikki tomonlama agentlik munosabatlarida, ko'plab advokatlar, xaridor yoki sotuvchining etarli vakillikka ega emasligini his qiladilar.

Yagona agentlik masalalari

Yagona agentlik ostida, xaridorni ko'rsatadigan broker, brokerlik idorasi tomonidan ro'yxatga olingan xaridorning xususiyatlarini (ichki ro'yxatlar), xaridorning aniq ruxsatisiz ko'rsatishi taqiqlanadi. Agar bu xaridor vakili tomonidan ro'yxatga olingan mulkni sotib olishni xohlasa va agar sotuvchi rozi bo'lsa, u ikki tomonlama agentlik aloqasiga aylanadi. Ikki tomonlama Agentlik ruxsat etilmagan mamlakatning ayrim qismlarida, ayrim brokerlar eksklyuziv qabul qiluvchi agentlari sifatida ishlaydilar va sotuvchilar bilan ishlamaydilar yoki faqat sotuvchilar bilan ishlaydilar.

Fiduciary vazifalari

Agentlik munosabatlarining aksariyat turlarida agentlik sodiqlik va itoatkorlikni o'z mijozlariga ishonib topshiradi. Shunday qilib, agar biz xaridor bo'lsak, agentimiz bizning manfaatlarimizni o'zidan oldinga qo'yishi, halollik va yaxshi niyat bilan xizmatlar ko'rsatishini va qiziqishlarning mojarolaridan qochishlarini kutishimiz mumkin.

Ba'zi hollarda ko'chmas mulk bo'yicha agentlar bizning manfaatlarimizni ko'zlamaydigan qonuniy majburiyatlarga ega emaslar. 25 davlatdagi qonunlar hozirgi vaqtda brokerlarga xaridorlar va sotuvchilarga "tranzaktsion brokerlar" yoki "yo'riqchilar" sifatida xizmat ko'rsatishga imkon beradi, bu esa sodiqlik va itoatkorlikning an'anaviy sadoqat majburiyatlari hisoblanmaydi.

Boshqa 25 shtatdagi agentlik qonun bilan quyidagilarni talab qiladi:

• Halol va adolatli qiling
• Sadoqatli bo'ling
• Maxfiylikni hurmat qiling
• O'z mijozlarining manfaatlariga itoat qilishni namoyish eting
• To'liq oshkor qilish, har doim
• Barcha mablag'lar uchun hisob
• Jurnalda ko'nikma, g'amxo'rlik va ishtiyoqni namoyish qiling
• Barcha takliflar va qarshi takliflarni o'z vaqtida taqdim eting , agar tomon ilgari agentni boshqacha tarzda yozma ravishda yubormagan bo'lsa
• Yashash ko'chmas mulk qiymatiga sezilarli ta'sir ko'rsatadigan va osonlikcha kuzatib bo'lmaydigan ma'lum bo'lgan barcha ma'lumotlarni oshkor qiling

Tranzaktsiyalar broker agentligi munosabatlari

Agar tranzaktsion vositachi broker yoki agentning sukut o'rni bo'lsa; u xaridor yoki sotuvchini ko'rsatmaydi, aksincha, ikkala tomonning uy sotishni to'ldirishiga yordam berish uchun neytral tarzda harakat qiladi. Bu erda broker bitimni ifodalaydi va neytral partiya sifatida ishlaydi.

Tranzaksiyali broker ikkala tomonning maxfiyligini cheklaydi. Bu shuni anglatadiki, tranzaktsion vositachi xaridorga sotuvchi haqiqatan ham past narxga, yoki xaridorning savollariga ko'ra partiyaning bildirgan ruxsatisiz sotuvga chiqishi mumkinligini aytolmaydi. Ham bir qabul qiluvchi, ham sotuvchi yagona agentlik tomonidan yaxshi xizmat ko'rsatadi.

_{Yozish vaqtida Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyadir.}