Har qanday ko'chmas mulk bozorida taklifni rad etishdan saqlaning
Ba'zan xaridorlar buyuk uyni sotib olish taklifini qanday yozganiga nisbatan ko'proq e'tibor qaratishini bilishdan hayajonlanishadi; Biroq, sizning taklifingiz sifati deyarli bu uyni sotib olish uchun taqdim etadigan narx kabi muhimdir. Listing agentlari taklifni yozib olish bo'yicha sotuvchilardan bilim olish uchun joylashtirilmasligi kerak. Noto'g'ri yozilgan takliflar har kimga yomon ta'sir ko'rsatadi va taklifingizni qabul qilish uchun xaridor sifatida sizning imkoniyatingizni kamaytiradi. Mana sizga 10 ta asosiy maslahatlar.
01 To'g'ri shakldan foydalaning
- Ishlab chiqarilgan uy sotib olish shartnomasi
- Yangi qurilish inshootlari sotib olish shartnomasi
- Hujjat sotib olish shartnomasi
- Uy-joy sotib olish shartnomasi
- Uy-joy mulkni sotib olish shartnomasi
- Bo'sh er sotib olish shartnomasi
Va bu har qanday aqlga sig'maydigan shakl emas.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.
02 Sotib olish taklifi uchun narxni aniqlang
Ba'zi sudlar, "Men sizning eng yaxshi taklifingizga 1000 dollar to'layman" kabi tezlashtirilgan moddalarni o'z ichiga olgan takliflar, bonafide taklifi emas. Sizda bir narx bor. Yozma ravishda yozing.
Odatdagidek ko'chmas mulk bozorida haddan tashqari xaridorlarning bozori yoki chaqqon sotuvchi bozorlarni cheklash, ehtimol siz to'lashni kutishingizdan ko'ra bir oz ko'proq taklif qilishni xohlaysiz. Siz rahbarlik qilishni so'rashingiz mumkin, lekin sizning ko'chmas mulk agentingiz siz uchun narx nomini kutishmaydi. Sotib oluvchilar uchun narxlarni yig'ish, bunga ishon yoki ishonmang, agentning ishi emas.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.
03 Ushbu taklif bo'yicha dastlabki depozit qo'ying
Aksariyat shtatlarda majburiy sotib olish taklifi bo'lishi uchun yaxshi niyat bilan pul o'tkazishingiz kerak bo'lishi mumkin. Bu pul, shaxsiy chexlar, kassa cheki yoki shaxsiy mulk, ko'chmas mulk, ipoteka yoki ta'minot bo'lmagan veksellar kabi boshqa usullar bo'lishi mumkin.
Depozitni kim amalga oshirishi haqida yozing - deyarli har bir sotuvchi-sotuvchi!
Agar sizning davlatingiz "zararni tugatgan" bo'lsa, sotuvchi sizning shartnomangiz bo'yicha sukut saqlab qo'ygan bo'lsa, depozitni saqlab qolish huquqiga ega bo'lishi mumkin.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.
04 Sizning To'lovingizni oshkor qiling
Sizning dastlabki to'lovingiz naqd pul, veksellar , qimmatli qog'ozlar, ko'chmas mulk yoki boshqa aktivlar bo'lishi mumkin. Umuman olganda, u pul bilan ta'minlanadi. Ba'zi davlatlar sizning oldindan to'lovingizni muayyan vaqt ichida tekshirishni talab qiladi.
Agar siz naqd pul olish uchun o'zaro fondni yo'qotish kabi aktivni sotayotgan bo'lsangiz, bu operatsiyani tranzaksiya ehtimolligi deb hisoblash mumkin va agar shunday bo'lsa, uni oshkor qilishingiz kerak.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.
05 Ismni moliyalashtirish shartlari
Eslatib o'tamiz, sizning depozitingiz, sizning old to'lov va moliyalashtirishingizga qo'shilgan taqdirda, to'langan umumiy to'lovga teng bo'lishi kerak.
- Ba'zi bir shartnomalar sizning foiz stavkangiz yuqori bo'lsa, siz shartnomani bekor qilish uchun sizga maksimal foiz stavkasini belgilash imkonini beradi.
- Oddiy, FHA, VA, savdo shartnomasi, taxmin yoki boshqa narsalarni olishni umid qiladigan moliyaviy turini tushuntiring.
- Maksimal ballarni kiriting, ayniqsa sotuvchiga ularni to'lashni so'rasangiz.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.
06 Shartnomani qo'shish
Kaliforniya Kaliforniyadagi Rieltorlar Uyushmasi (CAR) sotib olish shartnomalari 17 kun davomida xaridorni tekshirish uchun taqdim etadi. Boshqa davlatlar ham shunga o'xshash. Federal qonun barcha xaridorlarga 10 kun davomida qo'rg'oshin bo'yoqlarini tekshirish uchun ruxsat beradi, agar yozma ravishda voz kechsa. Ko'pgina shartnomalar quyidagi cheklovlar uchun javobgarlikni o'z ichiga oladi:
- Baholash
- Kreditni moliyalashtirish
- Jismoniy tekshiruvlar.
- Davlat qonunlaringizga muvofiq, agar siz o'z qarzingizni yozma ravishda olib tashlamasangiz, ular hali ham amalda bo'lishi mumkin, yopish uchun barcha yo'l!
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.
07 manzili qisqartirilgan tarzda
Mening tajribam shuni ko'rsatadiki, ko'proq urushlar kerakli vaqtdan ko'ra egallab olingan . Savdogarlar va xaridorlarning egalik huquqiga nisbatan noaniq umidlari borligi sababli ba'zi bitimlar tushib ketadi.
- Imtiyoz tarixini tushuntiring. Bu yopilishida? Yopishdan bir kunmi?
- Agar egalik qilish yopilishidan oldin bo'lsa, barcha tomonlarni himoya qilish uchun ijara shartnomasini bajaring.
- Agar mol-mulk yopilganidan ikki yoki uch kundan ko'proq bo'lsa, xaridorni himoya qilish uchun ijara shartnomasini bajarishi kerak.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.
08 Narxlarni Kim to'laydi?
Ko'pgina shartnomalar to'lovlarni muzokara qilishni talab qilsa-da, sizning joyingizga qarab ba'zi to'lovlar, odatda, bir tomon tomonidan to'lanadi. Agar siz odatdagidek ma'lumotga ega bo'lmasangiz, taklifni taklif qilish taklifini taklif qilishingiz mumkin. Taklifni yozishdan oldin listing agentiga qo'ng'iroq qiling va so'rang.
Ba'zan unvon, egalik, shahardagi yoki shahar tashish soliqlari savdo narxining bir foizidan ikki foiziga teng bo'lishi mumkin. Misol uchun, agar sotuvchi nom uchun haq to'layotgan bo'lsa va sotuvchi tanlov uchun odatiy bo'lsa, uni tanlasin.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.
09 Maxsus HAQIDAGI talab qiling
Muayyan tekshiruvdan xavotirda bo'lsangiz, hisobotni talab qiling. Bir nechta bahs-munozarotlar sotuvchini tiriltirib, sotib oluvchining oldindan aniqlanmaydigan xavotirga ega bo'lgan bitimning yarmini topishdan ko'ra ko'proqdir. Sotuvchilar o'zlarini aldashadi. Qabul qiluvchilarni yolg'on his qilishadi.
Kerak bo'lgan muammolarni ko'rib chiqing. Ayrim shtatlar, xaridorga, ushbu turdagi noto'g'ri kommunikatsiyalarni engillashtirish uchun, taklifni yozmasdan oldin barcha tekshiruvlarni o'tkazishga ruxsat beradi. Agar sotuvchi muayyan hisobotlarni taqdim etishi odatiy bo'lsa, ularni so'rang.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.
10 Ochiq taklifning muddati tugaganligi aniq
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.