Uyga taklif qilishdan oldin muhim ma'lumotni oling
Sotuvchining nima uchun sotayotganini bilish har doim foydalidir; ammo siz ushbu ma'lumotni olish imkoniga ega bo'lmasligingiz mumkin, chunki listing agenti sizni aytishdan bosh tortishi mumkin. Biroq siz listing agenti bilan hamkorlik qilishdan qat'i nazar ma'lumot to'plashingiz mumkin.
Quyidagilardan birini amalga oshirishning o'zi etarli emas, lekin har biri boshqalar bilan birgalikda ishlatiladi, xaridorlarga qanday narxni taklif qilishni hal qilishda yordam berishga yordam beradi.
- Bozorni aniqlang: bozorning haroratini tekshiring. Bu bozor issiq, sovuqmi yoki neytralmi ? Agar siz xaridor bozorida taklif qilmoqchi bo'lsangiz, siz uyga nisbatan kamroq raqobatga ega bo'lasiz. Sotuvchilar har qanday taklifga rozi bo'lish ehtimoli ko'proq bo'ladi, chunki kamroq xaridorlar bor.
Agar sotuvchining bozorida xarid qilsangiz, sotuvchilar ro'yxat narxidan kam bo'lgan takliflarni ko'rib chiqmasligi mumkin. Aslida, sotuvchilar juda ko'p takliflarni qabul qilishlari mumkin, bu sizning taklifingizni qabul qilish uchun iloji boricha jozibador bo'lishi kerak.
- Sotuvchining qancha pul to'lashi haqida ma'lumot oling : To'g'ri, garchi ko'pincha sotuvchining uy uchun to'lanadigan bahosi bugungi bozorda juda ozdir. Biroq, agar sotuvchi bir necha yil avval depressiya qilingan bozorda sotib olgan bo'lsa, uncha qimmat bo'lmagan taqdirda, so'raladigan narx sotuvchining sotib olish narxiga yaqin bo'lishi kerak. Sotuvchi uni sotib olgani yoki vaziyatning kamaytirilmayotganligi sababli uyning ahvolini tushunib bo'lmasligi mumkin bo'lsa-da, takomillashtirish va takomillashtirishni takomillashtirish tufayli ortib borishi mumkin.
- Sotuvchining ipoteka balansini aniqlang: agar sotuvchi sukutda va qisqa muddatli sotishda ishtirok etishni xohlamasa, sotuvchi ipoteka (lar) ga nisbatan kamroq taklifni, shuningdek yopilish xarajatlarini ham qabul qilmaydi. Agar sotuvchining juda yuqori ipoteka balansi bor va mol bo'sh bo'lsa, siz sotuvchini ipoteka to'lovlarini puldan tashqari, ikki uyga to'lashi mumkin deb hisoblashingiz mumkin. Agar ipoteka balansi juda past bo'lsa, sotuvchi darhol sotish uchun rag'batlantiriladi va ro'yxat narxini olish uchun bozorni kutish mumkin.
- Qiyoslanadigan sotuvlarni tekshirib chiqing: solishtirish mumkin bo'lgan sotuvlarga qaraganda faqat siz sotib olishni istagan uyga konfiguratsiya, yosh va joyga o'xshash xususiyatlardan foydalaning. Eng so'nggi sotilgan sotilgan ma'lumotlardan foydalaning va baholarga e'tibor bermaslik uchun olti oydan ortiq vaqtni nazarda tutmang.
- Narx-to-sotuv-narx-koeffitsientlarini tahlil qiling: Oxirgi olti oyni o'z ichiga olgan trend hisobotiga murojaat qiling. Uylarning bahosini ular ro'yxatga kiritilgan narx bo'yicha tekshiring va ularni sotilgan narxlarga solishtiring. Bu bo'shliqning qanchalik ko'pligini so'rang. Ro'yxat narxi yoki sotuvga qo'yilgan uylar bormi? Agar ro'yxat bo'yicha narx bo'lsa, qaysi foizda? Agar ko'plab uylar ro'yxat narxiga ko'ra 2 foizga sotilsa, masalan, foizlar sotuvchining qabul qilishi yoki qabul qilishi kerak bo'lgan narxni ko'rsatishi mumkin.
- Square-Foot narxini tekshiring: Birinchidan, kichkina uylar kvadrat futga nisbatan balandroq narxda ekanligini va katta uylar kvadrat futga nisbatan kamroq narxda sotilganligini tushuning . Siz o'rtacha kvadrat fut narxini olmaysiz va uni sotib olishni xohlagan uyning kvadrat qiyofasida ko'p miqdorda taklif qilishingiz mumkin. Biroq, kvadrat futli narxlar o'rtacha ortishi yoki kamayib ketishini aniqlash uchun ushbu tendentsiyalarni tekshirishingiz mumkin va bu ma'lumotni o'zingiz uchun foydalang.
- Uyning tarixini va DOM-ni so'rang: Ba'zan agentlar ro'yxatlarni bozorlardan olib qo'yadi va ularni yangi ro'yxat sifatida qayta jo'natadi. Uyning muddati tugaganmi yoki yo'qmi, bilib oling. DOM muhim ahamiyatga ega, chunki uylar bozorda 30 kundan ko'proq vaqt davomida sotilgan bo'lsa, sotuvchilar ko'proq g'ildirak va ish bilan shug'ullanishi mumkin.
Yakunlovchi vaqtida sizning taklifingizni qabul qilishingizdan avval uyga hissiyot bilan qo'shilmaslikka harakat qiling. Qarshi taklif qilish uchun o'zingizni tayyorlang. Sizning taklifingiz rad etilsa, boshqa uylarni yodda tuting.
Birinchi sahifaga o'tish: Uy uchun qancha taklif qilish kerak
Yozilish vaqtida Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.