Ushbu "bumerang xaridorlari" bankrotlik, garovga qo'yish yoki qisqa muddatli sotilishdan so'ng ipotekani ta'minlash uchun kutish talablariga javob berishdi. Va ularning uylaridan ayriliqlariga qarab, ko'pchilik bu voqealarni o'zlarining kredit hisobotlarini butunlay yo'qotishayotganini, ularga yana bir marta uy-joy mulkini egallashga yordam beradigan toza shlyapa berayotganini ko'rmoqdalar.
Agar siz ushbu guruhga kirsangiz, uyingizga ega bo'lish orzusining yana bir karomatga aylanmasligiga qanday ishonch hosil qilishingiz mumkin.
Uzoq muddat kuting
Moliyani kutish muddati sizning uyingizdan ayrilgan shartlar, zararni keltirib chiqaradigan shartlar va siz xohlagan kredit turiga bog'liq bo'lgan ko'plab omillarga bog'liq.
Umuman olganda, garovga olish uchun o'z uylarini yo'qotib olgan xaridorlar yetti yil kutish kerak, qisqa muddatli savdoga qo'yilganlar esa faqatgina to'rtta kutish kerak. Haddan tashqari shartlar mavjud bo'lsa, kutish vaqti uch yil va ikki yilga qisqartiriladi.
Quyida an'anaviy kreditlar uchun kutish muddatlari xulosasi berilgan. Ushbu limitlardan tashqarida sotib olish qobiliyati kreditorning ko'rsatmalariga bog'liq. FHA va VA kreditlari uchun talablar har xil.
Noqonuniy hodisa | Vaqtni kutish shartlari | Vaziyatni engillashtiradigan davrni kutish |
Bankrotlik - 7 yoki 11-bob | 4 yil | 2 yil |
Bankrotlik - 13-bob | Chiqish sanasidan 2 yil Ishdan olingan kundan boshlab 4 yil | Chiqish sanasidan 2 yil Ishdan olingan kundan boshlab 2 yil |
Prokuratura | 7 yil | 3 yil (qo'shimcha talablar bilan) |
Haqiqatan ham, qarzni sotish, qisqa muddatli sotish yoki ipoteka hisobini to'lash | 4 yil | 2 yil |
Qarzingizni to'lang
Barcha qarzdorlar singari, sizning umumiy qarz yukingiz ham kreditni to'lash qobiliyatida muhim rol o'ynaydi. Bumerang' xaridor sifatida, kreditorlar, ayniqsa, ushbu yangi kredit bilan o'zingizdan ortiqcha ishlamasligingizni bilishni xohlaydi.
Qarz beruvchining qarzdan daromadlar nisbati ostida qolish uchun iloji boricha ko'proq qarzni to'lashni birinchi o'ringa qo'ying va sotib olish uchun kerak bo'lgan boshqa har qanday yangi kredit uchun murojaat qilmang.
Sog'lom to'lovni amalga oshiring
Bumeranq xaridor sifatida siz avvalgi to'lovga ko'proq e'tibor berasiz, ayniqsa siz kutish muddati tugaguncha sotib olishni xohlayotgan bo'lsangiz.
Oddiy kreditlar uchun kamida 5 foiz pasayishi talab etiladi, lekin 20 foiz va undan ko'p miqdorda pensiya to'lovi xususiy mulkni sug'urtalash (PMI) ga bo'lgan ehtiyojni bartaraf qiladi. Tabiiyki, qanchalik yaxshi bo'lsa, shuncha yaxshi bo'ladi.
FHA kreditlari bumerang' xaridorlari uchun jozibador variant bo'lib, ular faqatgina 3,5 foizli to'lovlarni talab qiladi. Biroq, ular xarid qilish qobiliyatini pasaytiradigan, qarzning barcha muddatlari va umrining davomida ko'plab to'lovlar bilan ta'minlanadi.
Triple kreditingizni tekshiring
Kredit hisobotida nima borligini bilish juda muhimdir. Barcha ma'lumotlarning to'g'ri ekanligiga ishonch hosil qiling va biron-bir noto'g'ri ma'lumotga e'tiroz bildiring.
Qancha vaqt o'tganiga qarab, garovga qo'yish, qisqa muddatli sotuv yoki bankrotlik tarixi sizning kredit hisobotingizdan (umuman olganda, etti yildan o'n yilgacha) salbiy hodisiz xaridorlar bilan o'ynash maydoniga tushib ketgan bo'lishi mumkin.
Ba'zi hisobotlarda sizning salbiy belgilaringiz tushib qolish vaqtini hisoblab chiqasiz, bu sizning moliyalashtirish uchun ariza topshirishni ko'rib chiqishda foydali bo'lishi mumkin. Sizning kredit tarixingizdan har yillik uchta katta binodan har biriga bepul kirishingiz mumkin.
Buck an'anaviy donolik
Uy egalari ko'pincha uyga juda ko'p uy sotib olishlari tavsiya qilinadi, bu esa ba'zan juda ko'p uy sotib olish va kutilmagan joyni qoldirmasdan olib keladi. Bumerang xaridor sifatida siz buni juda yaxshi bilasiz.
Bu safar atrofida odatiy donolikni ko'rib chiqing va ipoteka to'lovingizni banklarning ruxsat berishiga qaraganda ancha past ushlab turing. Garchi ipoteka mezonlari o'n yil avvalgidan ko'ra ko'proq konservativ bo'lsa-da, xaridorlar hali ham o'zlarining banklardagi kredit cheklovlari doirasida o'zlarini topishlari mumkin.
Qarz olishingiz bilan qanchalik qulayligingizni aniqlash uchun eng yaxshi qarorni foydalaning.
Uy-joy mulkdorlari yo'lini yana yurganda, bu safar tajribali va dono - ushbu uy-joy mulkdorlari tajribasi muvaffaqiyatli ekaniga ishonch hosil qilish uchun ushbu maslahatlarga rioya qiling.