Ko'pgina sha konlarni rivojlantirishning asosiy maqsadi uch marta. 1) yangi loyihalar mavjud mahallalarda mavjudligiga ishonch hosil qilish uchun; 2) loyiha hududni kengaytiradi va 3) kengaytirilgan zichlikni jamoa xizmatlari qo'llab-quvvatlaydi. Ba'zi tanqidchilar shunchaki rivojlanishdan voz kechishadi, chunki ular gentrifikatsiyaga olib kelishi mumkinligiga ishonishadi - mahallaning umumiy xarakterini va bo'yanishini o'zgartiradi.
Masalan, hech kim qaytishni istamaydi, eshikni ochib tashlash uchun uyning eshigi endi kichkinagina masjiddir. Ehtimol, eshik yonidagi eshikka o'xshash uyni yoqtirmasligingiz mumkin, biroq siz millionlab uylaringizni o'zingizning jamoangiz uchun joyidan tashqarida ko'rmaganingizni qadrlamaysiz. Shuning uchun ishlab chiquvchi shaharda bir nechta uylarni qo'shishni xohlaganda, qizg'in munozaralar bor. Qo'shnilar o'zlarining jamiyatlari yomonlashishi uchun tashvishlanadilar.
Infill rivojlanish uchun uy sotib oluvchilarning turlari
Ko'p to'ldirishlar uchun maqsadli auditoriya birinchi marta uy egalari , bo'sh sotuvchilar va shaharga qaytib borishni istaganlar va shaharni pastga tushirishni istaganlar va bu turdagi uy egalari ko'pincha yangi uylarga jalb qilinadi. Yangi uylar uy sharoitini yaxshilash uchun loyihalarni amalga oshirishga , ta'mirlash va yangilashga, dastlabki yillarda kamroq xizmat ko'rsatishga muhtoj bo'lmagan ko'pgina qulayliklarni taklif etadi; har bir narsa yangi va ko'chib o'tishga tayyor.
E'tirozning bir qismi xaridorlar yangi uy egasiga ega bo'lish uchun chekka joylariga ko'chishga majbur emas.
Ular yangi uy qurilishining barcha afzalliklaridan bahramand bo'lishlari mumkin, ayni paytda shahar atrofida, ishlayotgan joyga yaqin joyda, restoranlarda, kinoteatrlarda, ijtimoiy yig'in va xarid qilish joylarida yashash istagini berib turmaydi.
Infill rivojlanishining pasayishi
Qurilish boshlanishidan oldin quruvchilar erni sotib olishlari kerak.
Ular bo'sh uchastkalar va kam ishlab chiqilgan posilkalarni qidiradilar. Ko'p hollarda bu lotlar bo'sh yoki foydalanilmaydi. Bu kam ishlatiladigan er uchastkasi, poezd yonida, parvoz yo'lining yonida, politsiya zonasining yonida, kesishgan yo'lda joylashgan bo'lishi mumkin; boshqacha aytganda, kiruvchi sohada.
Agar siz bunday uyda yangi uy sotib olishni o'ylayotgan bo'lsangiz, sotish uchun vaqt kelganda, kamchiliklarni ko'rib chiqing. Sizning uyingiz, bir xil jamiyatda boshqalardan ko'ra yangi bo'lsa ham, uning joylashgan joyidan kamroq bo'lishi mumkin. Ko'chmas mulk mantrani eslang: manzil, joylashuv, joylashuv .
To'ldirish taraqqiyoti asoschisi bilan bog'lanishdan oldin
Uy-joy sotib oluvchilarni Rieltorlik orqali ro'yxatdan o'tishga majbur qilish amaliyoti ko'pgina mamlakatlarda keng tarqalgan amaliyotdir. Uy-joy quruvchilarni himoya qilish uchun marketing bo'yicha ko'p pul sarflash uchun uy sotib oluvchilarni jalb qilishadi va agar ular agentga xaridorni jalb qilish uchun komissiya to'lamasalar, ular ko'proq pul ishlab chiqaradilar. biznesni boshlashning asosiy sabablaridan biri, foyda olish. Shuning uchun ko'plab qurilishchilar, garchi ularning hammasi ham sizning agentingizsiz quruvchi bilan bog'lansangiz, agentingiz sizga vakil bo'lishga ruxsat berishdan bosh tortadilar.
Ba'zi uy-joy quruvchilar hech qanday sharoitlarda har qanday vositachilikka hamkorlik qilish uchun komissiya to'lamasliklari mumkin, ammo siz hali ham agentingizdan avval so'rashingiz kerak, chunki bu odatda odatiy hol.
Ochiq uyga borib, quruvchi qo'ng'iroqni yoki qurilish maydonchasi bilan to'xtashdan oldin agentingiz sizni quruvchi bilan yozib qo'ying. Bu agentingiz sizning nomingizdan ishlashi mumkin. Yangi qurilishni sotib olishda doim o'z vakolatxonangizni olishga harakat qilishingiz kerak.
Agentingiz to'lg'azish taraqqiyotida uy sotib olishga qanday yordam berishi mumkin
Quruvchi, ehtimol sizni yangi jamoatchilikda yashashning afzalliklarini ta'kidlab, porloq marketing broshyuralarini sizga topshiradi. Boshqa tomondan sizning agentingiz, sizga alohida nuqtai nazarni berish uchun mahallada sotib olishning kamchiliklarini tushunishingizga yordam beradi. Sizning agentingiz ham rivojlanishga hissa qo'shishi mumkin va sizning uyingiz uzoq yillar davomida kelajakda uy sotib oluvchilarga qanday ko'rinishini bildirishi mumkin. Bugungi kunda siz uchun yangi va yorqin ko'rinadigan 5 yoki 10 yil ichida zerikarli va iflos bo'lib ko'rinishi mumkin.
Sizning agentingiz yangilanishlarni tanlab olishga yordam berishi mumkin va siz o'zingizning ba'zi malumotlarni o'rnatish yoki o'z qurilmangizni sotib olib, ozgina pulni tejashingiz mumkin. Ishlab chiqaruvchining ko'pgina foyda marjalarini yangilanishlarga kiritish mumkin. Ba'zi yangilanishlar sizning uyingizning qiymatiga ortiqcha qo'shilmasligi mumkin va sizning agentingiz sizning tajribangiz va bozordagi bilimingiz asosida maslahat berishi mumkin.
Agents siz uchun qiyin savollarni so'rashi mumkin:
- Agar loyiha sotilmasa nima bo'ladi?
- Ishlab chiqaruvchining kelgusida savdo hajmini kamaytirishiga kafolat yo'qmi?
- HOA haqida nima bilishingiz kerak?
- Siz o'zingizning ipoteka kreditoringizdan moliyalash uchun foydalanishingiz mumkinmi?
- Ishlab chiqaruvchi kompaniyaga qarshi shikoyat qiladimi?
Esingizda bo'lsa, qurilishchilar sizga mahsulot sotishmoqda, biroq sizning agentingiz xizmatni taqdim etmoqda va xayriyatki, siz uchun bu xizmatni quruvchi tomonidan to'lanadi. Men uyni tekshirishni taklif qilmaydigan tirik odamni bilmayman. Ha, hatto yangi qurilish ham buzuq bo'lishi mumkin.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.