O'quvchi shunday deb so'raydi: "Men uy sotib olish uchun pul to'lashimiz kerak deb o'ylayman, do'stim va men uy sotib olish uchun tejashni boshladik, shuning uchun bizda bank 2,000 dollarni tashkil etadi. sotiladigan narxning kamida 3% ni tashkil etadigan to'lovni 200 ming AQSh dollari evaziga 6000 AQSh dollari evaziga to'lashi kerak, bu pulni etarli emas deb hisoblaydi. Uyni sotib olish uchun qancha pul kerak? uy sotib olish uchun kerak bo'lgan minimal ish haqi? "
Sizning ikkovingiz uy sotib olish uchun oldindan to'lash uchun mablag 'to'playapsiz. Ba'zi er-xotinlar, ayniqsa Kaliforniyada, yakshanba kuni piyoda yurib, ochiq uyni topib, ichkariga kirib, uy sotib olishni taklif qilmasdan taklif qilishni bas qiladilar. Mablag'laringizni tartibga solib, sizda yetarli miqdorda pul to'lashni ta'minlaganligiga ishonch hosil qilish, shuningdek, yopilish xarajatlari aqlli.
Pul topishning eng yaxshi yo'li pul to'lashi kerakmi?
Yangi boshlanuvchilar uchun, men sizning jiddiy pul mablag'ingiz bilan oldindan to'lovni shubhali deb hisoblayman. Kechiktirilgan to'lov - bu uy sotib oluvchisining cho'ntagidan pul to'laydigan savdo bahosining ulushi. Ba'zi bir baxtli uy egalari pulni to'lash uchun ota-onadan so'rashlari mumkin. Qabul qilinadigan to'lovdan keyin sotib olish narxining qoldig'i sizning garovingiz miqdoridir.
Jiddiy pul mablag'lari - sotib olish shartnomasini ta'minlash uchun to'lanadigan pul miqdori. Bu sizning oldingi to'lovingizning bir qismidir va odatda mahalliy uy sotib olish odatlari bilan belgilanadi.
Jiddiy pul mablag'lari $ 100 yoki $ 500 kabi kichik miqdordan farq qilishi mumkin, masalan, sotish bahosiga qarab, $ 1,000 dan $ 50,000gacha.
Oson pul odatda savdo narxining 1% dan 3% gacha. Agar xaridor shartnoma bo'yicha bekor qilingan zarar deb nom olgan bo'lsa, bu xavfga olib kelishi mumkin bo'lgan puldir .
Bu sizning uy sotib olish uchun yaxshi niyatlar borligini ko'rsatadi.
Juda ko'p taklif qilingan hollarda, yanada katta pul mablag'larini tushiruvchi xaridorlar ko'pincha afzalliklarga ega. Sotuvchiga oxirida aynan bir pul bo'lsa-da, sotuvchilar ko'pincha jiddiy pul qarzini xaridorning ishi va jiddiyligi belgisi sifatida ko'rishadi.
Eng kam pasaytirilgan to'lov turlari
Zarur bo'lgan eng kam to'lov miqdori siz tanlagan kredit turiga bog'liq bo'ladi. Har bir ipoteka krediti turi o'z ko'rsatmalariga ega. O'tgan yillar mobaynida 80/20 dan oshadigan ochilgan kreditlar va yolg'on kreditlar, shuningdek belgilangan daromadli kreditlar sifatida tanilgan. Bugungi kunda sug'urtachilar qarz oluvchining kreditni qaytarish qobiliyatini yaqindan o'rganadilar. Qarz oluvchilar o'zlarini haddan tashqari o'zlashtirishlarini va garovga qo'yilishidan yoki yo'lda qisqa muddatli sotishni xohlamaydilar.
- A VA krediti uchun minimal ish haqi
Hukumat tomonidan 1944 yilda yaratilgan VA krediti Amerikaga boradigan eng yaxshi bitimlar hisoblanadi. Bu bizning qurolli xizmatimizning o'tmishdagi va hozirgi harbiy a'zolariga raqobatbardosh narxlar va jozibador shartlar taklif qiladi. VA krediti haqida eng yaxshi narsa? Hech qanday to'lov yo'q. Bu to'g'ri. Malakali veterinarlarga nolga tushish.
- FHA krediti uchun minimal ish haqi
Boshqa bir hukumat dasturi, FHA krediti , VA kredit dasturidan ancha uzoq vaqt bo'ldi. FHA kreditlari 1934 yildan beri amerikalik ipoteka tizimining bir qismidir. FHA krediti uchun eng kam to'lov talabi 3,5% ni tashkil qiladi. 100,000 AQSh dollari miqdoridagi sotish narxi uchun minimal to'lov 3500 AQSh dollarini tashkil etadi. Bundan tashqari, qarzga katlanabilen, milodiy ga oshdi ham bor.
- Oddiy kredit uchun minimal ish haqi
Oddiy kreditlar ko'pincha barqaror ipoteka hisoblanadi . Ushbu turdagi kreditlar o'tmishdagi moslashuvchan past to'lov rejalarini taqdim etgan bo'lsa-da, kelajak uchun pastga tushirish uchun minimal to'lovlarni oshirish kerak. 100% kreditlar mavjud bo'lmasa-da, odatda FICO skorining yuqori darajasi , 3% past to'lov uchun kreditni topishingiz mumkin. Misol uchun, o'qituvchilar kabi professional kishilarning ba'zi bir sinflari uchun maxsus konventsiyaviy kreditlar nol darajani talab qilishi mumkin.
Bundan tashqari, 10% past to'lov va 15% past to'lov kreditlari mavjud. Ushbu kreditlarning uchtasi PMIni o'z ichiga oladi. Vaqt o'tishi bilan, kamida 20% past to'lovni amalga oshiriladi. 20% pastga tushganda, PMI yo'q.
An'anaviy donolik, siz uyni sotib olish uchun o'zingizni qulay his qilayotgandek pastga tushirishingiz kerakligini aytadi. Odatda, ko'proq kamroq yaxshiroqdir.
Ammo buning uchun sizning hisob-kitoblaringizni o'chirmang. Yomg'irli kun uchun va uy sotib olayotgandan keyin sotib olish uchun mablag' to'plashga to'g'ri keladi.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.