Uyda tekshiruv natijalarini qanday muhokama qilishni bilib oling
Namuna tuzatish imkoniyati
Misol uchun, Shimoliy Karolina shtatida keng tarqalgan bo'lib foydalaniladigan standart ko'chmas mulkni sotish shartnomasi bo'yicha ta'mirlash bo'yicha tekshiruv ehtimolligi. Sizning davlatingizdagi ko'chmas mulkni sotish shartnomasidagi so'zlar o'xshash yoki juda boshqacha bo'lishi mumkin.
13. (c) Yuqoridagi (a) va (b) bandlarida ko'rsatilgan tekshiruvlar bo'yicha, agar biron-bir ta'mirlash zarur bo'lsa, sotuvchi ularni to'ldirish yoki ularni bajarishni rad etish imkoniyatiga ega bo'lishi kerak. Agar sotuvchi ta'mirlashni tugatishni tanlamasa, Qabul qiluvchilarni hozirgi holatida Mulkni qabul qilish yoki ushbu shartnomani bekor qilish variantiga ega bo'ladi, bu holda barcha jiddiy pul qaytarib beriladi. Bu erda boshqacha tartib belgilanmagan bo'lsa, yuqorida ko'rsatilgan (a) (i), (a) (ii), (a) (iii) va (b) bandlarida ko'rsatilgan ob'ektlar ushbu shartnoma bo'yicha ta'mirlash muzokaralarida chiqarilmaydi.
Ushbu favqulodda holat ikki tomonning huquqlari va majburiyatlarini aniq belgilaydi. Sotuvchi xaridor tomonidan topilgan muammolarni bartaraf etishni tanlashi mumkin yoki uni amalga oshirish imkoniyatini beradi.
Ushbu bobning oxirida keltirilgan paragraflar uy sharoitida tekshiruv natijalariga munosabat bildiradi , bu esa yopilishda to'g'ri ishlashi va daraxtlarni yo'q qilish bo'yicha tekshiruvlar haqida batafsil ma'lumot beradi.
Sotib oluvchi bilan sotuvchi o'rtasida tuzilgan shartnomani tuzish uchun ishlatilishi mumkin bo'lgan alohida qo'shimcha yoki biriktirma mavjud.
Xarajatlarni ushlab turing
Iloji bo'lsa, xaridorlar ta'mirlash masalalari ma'lum va hal etilgunga qadar iloji boricha yopilish xarajatlarini kechiktirishlari kerak. Nima uchun sizning uyingiz borligini bilib bo'lmaguningizcha, unvon qidirish, so'rov va boshqa qimmatbaho yopilish xarajatlari uchun pul sarflash nima? Taftish masalalarini tezda muhokama qilish va biznesni yakunlash bilan shug'ullanish uchun tekshiruvlaringizni erta usuldan olib qo'ying.
Nosozlangan ta'mirlash masalalari
Ma'lum bo'lgan muammolar jiddiy faktlar bo'lib qoladi: agar xaridor haqiqiy bo'lmagan talablarni qilmasa, sotuvchi muzokara qilish va ta'mirlash uchun ko'pincha manfaatdordir. Muammo ma'lum bo'lgach, kelajakda bo'lajak xaridorlarga oshkor qilinishi kerak bo'lgan moddiy haqiqat bo'ladi. Agar bu jiddiy muammo bo'lmasa, kelajakdagi xaridor bu narsaga umid qilmaydi. Bitta xaridorning issiq tugmasi - keyingi xaridorga elkalarini qisib qo'yadi.
Ba'zida sotuvchilar uyni ta'mirlash uchun narxini oshirishi mumkin, deb hisoblashadi, lekin agar uy odatda to'g'ri narxda sotilgan bo'lsa, u odatda ishlamaydi. Sotish o'rniga bozorda sotiladigan qimmatbaho uy va sotuvchilar o'zlarining yangi uylariga ko'chish o'rniga to'lovlarni amalga oshirishni davom ettirmoqdalar.
Banklar qarz bera olmasligi mumkin: Baholashda qayd etilgan muammolar kreditorga qizil bayroqni tashlashi mumkin; bunday muammolar qarz beruvchining uy bilan hech qanday muammo yo'qligini tekshirish uchun tizimli tekshirishni talab qilishi mumkin.
Bank ta'mirlash ishlarini tugatgunga qadar kreditni to'ldirishdan bosh tortishi mumkin.
Jadvallarni ta'mirlash
Yakunlashdan oldin ta'mirlash: Agar sotuvchi yopilishidan oldin ta'mirlashni amalga oshirsa, ta'mirlash ishlari tugallangach, siz uy inspektorini qayta tekshirish uchun olib boring. Oxirgi yo'lni kutmang, chunki siz ta'mirlash ishlarini yakunlash yoki yomonlashtirilmagan kunni bilishni xohlamaysiz. Uy inspektori sizga xizmat uchun qo'shimcha haq olishi mumkin.
Yopishdan so'ng olib borilgan ta'mirlashlar: Yakunlanmasdan qilingan ta'mirlash uchun bir nechta asosiy stsenariylar mavjud:
- Sotuvchi sizga yopilishidan so'ng boshlashga rozi bo'lgan ta'mirlash xarajatlarini qoplash uchun sizga bir marta pul to'lashi mumkin.
- Sotuvchi, ishni bajarish uchun ta'mirlash ishlarini olib borishi mumkin.
- Sotuvchining daromadlarining bir qismi yopilganidan keyin ishonchli tarzda amalga oshirilishi mumkin va ta'mirlash uchun to'lash uchun ishlatiladi (odatda taxminan 1 yarim marta baholanadi). Ta'mirlashni amalga oshirish uchun imzolangan bitim tuzilishi kerak.
Siz ishlatadigan usul ta'mirlashning murakkabligiga bog'liq. Oddiy elementlar, siz olgan hisob-kitoblarni etarli deb bilsangiz, bir yo'la pul sifatida to'lanishi mumkin. To'liq ta'mirlash ko'pincha ko'plab muammolar paydo bo'ladi va ular deyarli har doim kutilgandan ko'ra ko'proq xarajat qiladi.
Qatnashuvchilar yopilishidan oldin ta'mirlashni qabul qilmasdan oldin ularning manfaatlarini himoya qilish uchun advokat bilan maslahatlashishlari kerak. Xaridor hali uyga ega bo'lmasa, sotish tugaguniga qadar ta'mirlash uchun qo'shimcha xavf va majburiyatlar mavjud.
Uy sotib olish bo'yicha mutaxassis Elizabet Weintraub tomonidan tahrirlangan.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.