Ko'chmas mulk shartnomalari bilan ishlash
Bir oz sekinlashib, chuqur nafas oling ... Endi tayyorlaning, chunki siz taklifingizni yozma ravishda yozmasdan oldin o'ylab ko'rish uchun juda ko'p narsalar bor.
Taklifingizning eng muhim qismi siz egalik qilganingizda mulkni topishga umid qilayotgan narsalarni o'z ichiga oladi. Ushbu narsalarning ba'zilari o'yinlar.
Fikstürler nima?
Yoritgichlar uyga doimiy ravishda ulangan ob'ektlar, masalan, ichki o'rnatilgan intervalli, isitish va sovutish tizimlari va oshxona dolaplarıdır. Ular ko'chmas mulkning bir qismi hisoblanadi va odatda yangi uy egasi uchun joyida qoldiriladi.
Ko'pgina umumiy vositalar ko'chmas mulkka oid bitimlar uchun ishlatiladigan oldindan bosilgan shakllarda keltirilgan, ammo deyarli har bir xonadon dekorativ ashyolarga ega bo'lib, ular uy sotib oluvchilar va sotuvchilar o'rtasidagi kelishmovchiliklarni keltirib chiqaradigan narsalardir.
Sizning uyingizda ko'rgan yugurish aravachasiga qaramasdan, ammo sotuvchilarni hech kim tark etmaydi. Va sotuvchining tikilgan kurortni olib tashlashning zarari va xarajatini boshdan kechirishi tuyulishi mumkin, lekin bu haqiqatan ham, albatta, shartnomada ko'rsatilgan bo'lsa-da, bu uyda qolishini ta'kidlashimga to'g'ri keldi.
Imkoniyatdan foydalanmang - qaysi narsalar qolishi kerakligi haqida qaror qabul qiling va sotuvchingiz sizning oxirgi kelishuvingizda nuqson topguncha muammo yuzaga kelishidan oldin siz bilan rozi ekanligiga ishonch hosil qiling.
Siz xohlagan narsalarning ro'yxatini tuzing
Uyda yurib, sotib olish bahosining bir qismi bo'lishi kerak bo'lgan narsalarni ro'yxatini tuzing.
Mulk agentlik bilan berilgan bo'lsa, agentingiz sizga berilgan bir nechta ro'yxatga olish varaqalari sotuvchi uy bilan sotishni rejalashtirgan narsalarning ro'yxatini o'z ichiga olishi kerak.
Dekorativ narsalarga e'tibor bering. Kamin shkafi ustida katta oynani, hatto o'ziga xos ko'rinadigan mantiyaning o'zi haqida nima desa bo'ladi? Men sotuvchining boshidan buyon hech qanday o'zgarishsiz qolishi mumkinligini aniq belgilab qo'ygan bitta bitimga qo'shildim. Lekin agar sotuvchi bu agentni eslatishni unutgan bo'lsa? Yoki agent buni potentsial xaridorlarga eslatishni unutdimi? Xarid qilish taklifida ko'rsatilgan ro'yxatni ko'rsangiz, sotuvchidan javob olasiz.
Siz istagan ayrim narsalar shaxsiy narsalar, qo'shilmaydigan, lekin uyning funksiyasini, masalan, muzlatgich yoki mikrodalga kabi narsalarni to'ldiradigan narsalar deb hisoblanishi mumkin. O'zingizning taklifingizga qo'shib qo'ying, shunchaki qoplanganligiga ishonch hosil qiling.
Ro'yxatda shuningdek quyidagilar bo'lishi mumkin:
- Ochiq saqlash binolari
- Oyna terapiyasi va apparat
- Garaj eshiklarini ochish
- Oyna yoki portativ konditsionerlar
- Qo'rqinchli avizeler va boshqa maxsus chiroqlar
MLS varag'ini ko'rsatma sifatida foydalaning , lekin ma'lumotlarning ba'zan aniq emasligi sababli, sotuvchining orqasida qoldiradigan narsalarni tekshirishga hech qachon bog'liq emas.
Siz va sotuvchi qaysi kelishuvlar va shaxsiy mulkchilikni saqlab qolish borasida kelishuvga erishishning yagona yo'li yozma kelishuvga erishishdir.
Yo'qotmoqchi bo'lgan narsalarni ro'yxatlash
Sotuvchilardan yo'qolib qolmagan narsalarni, masalan, foydalanilmaydigan neftni saqlash jihozi yoki ishlatilmaydigan eski mashina kabi narsalarni ro'yxatini tuzing.
Ro'yxatni qaerga qo'ying
Sotib olish taklifi doirasida ro'yxat uchun joy bo'lishi mumkin. Agar bo'lmasa, ro'yxatni alohida qog'ozga yozing va uni shartnomaga qo'shimchani qo'shing. Siz va sotuvchilar tomonidan imzolanishi kerak.
Shu bilan bir qatorda, har bir shaxsning kontraktning asl nusxasida standart, oldindan yozib qo'yilgan narsalarni ta'kidlash mumkin. Muhim narsalar sizning taklifingizni ta'kidlaydi va sotuvchi qaysi mahsulotlarni tark etishga rozi ekanliklarini tushunishiga yordam beradi.
Taklif qiling
Uyingizda hozirgi holatiga va siz kutish kerak bo'lgan narsalarga asoslanib taklif qiling.
Agar sotuvchi sizning ro'yxatingiz yoki shartlaringiz bilan rozi bo'lmasa, u narsalarni kesib o'tadi va o'zgarishini boshlashi kerak.
Sotuvchingiz sizning taklifingizga kiritadigan har qanday o'zgarishlarni bekor qiladi va sizning oldingizga qarshi javobgar bo'lib qoladi - siz qabul qilishingiz, rad qilishingiz yoki o'zgartirishingiz, har bir o'zgarishni boshlashingiz va sotuvchiga qarshi ishlovchi mahsulotni yaratishingiz mumkin. Takliflar muzokaralar vaqtida bir necha bor takrorlanishi mumkin, ammo taklif har bir kishi yozma barcha o'zgarishlarga rozi bo'lmaguncha, shartnoma bo'lmaydi.
Yakuniy yurish tekshiruvi
Yakunlovchi kuni yakuniy yugurish uchun shartnoma tuzing. Ko'chmas mulk qo'llarni o'zgartirmasdan oldin sizning e'tiboringizga har qanday nomutanosiblik keltiradigan bo'lsa, siz narxlarni pasaytirish bo'yicha muzokaralar olib borish uchun qo'shimcha vositaga egasiz.
Pastki chiziq
Aksariyat sotuvchilar halol bo'lsa-da, hech qachon ko'chmas mulk bitimining biron bir jihati haqida og'zaki bitimga tayanmasligingiz kerak. Shartnoma, har qanday tomon qabul qilgan shartlarga hech qanday shubha qoldirmasdan, nima turganligini va qanday ketayotganini aniq ko'rsatishi kerak.