O'quvchi shunday deb so'raydi: "Men o'zimni yomon his qildim, men bu ijara mulkini bozorning balandligida sotib oldim, ikki yil o'tib, uni qayta ishladim va xonamni qo'shdim, xotinimni o'ylab, U kunni ko'rdi, endi bu suv osti uyi, o'zimga qaraganda ko'proq mol-mulkim bor, investitsiya mulkimni sotamanmi? "
Javob: Ba'zi odamlar qisqa savdo opsiyasi faqat shaxsiy yashash joyiga cheklangan deb o'ylashadi. Ular, ehtimol, buni qabul qilishadi, chunki ma'lum bir turdagi qarz beruvchi kishilar uyni egallab olishmaydimi yoki uyni ishg'ol qilmayotgani bilan bog'liq emas, lekin bu eng qisqa savdo bilan bog'liq emas. Hatto 2011 yilning fevral oyidan beri an'anaviy " HAFA" ning qisqa muddatli sotilishiga oid ko'rsatmalar, bo'sh uyga 12 oy yoki undan ortiq vaqt davomida bo'sh bo'lmagan holda, shaxsiy turar joyni hisobga olish imkonini beradi.
Kaliforniya shtatida yaqinda biz sotuvchiga nuqsoni yo'qligi va javobgarlikni to'liq bajarmagan ko'p xonadonli bir xonani sotdik. Malakalarning katta qismi quyidagilarga bog'liq bo'ladi:
- Sizning kredit turingiz
- Sizning kreditoringiz
- Davlat qonunlari
- Mulk turi
- Qiyinchilik sababi
Qisqa savdoni amalga oshirish uchun har doim moliyaviy yoki boshqa qiyinchiliklarga duch kelish shart emas. Misol uchun, Bank of America kabi ba'zi kredit tashkilotlari juda qisqa muddatli savdo.
Bank of America, qisqa muddatli sotuv dasturlari mavjud, bu esa hech qanday qiyinchiliklarga duch kelmaydi. Ushbu dasturlarning ba'zilari sizga qisqa muddatli savdolarni amalga oshirish uchun to'lashadi, lekin odatda investitsiya mulki uchun emas.
Investitsiya mulki bo'yicha qisqa muddatli sotishga tayyorlanish
Birinchisi, qiyinchilik maktubi yozishdir .
Men shunchaki, siz har doim qiyinchilikni ko'rsatmasligingizni aytganimni anglayman va bu to'g'ri. Lekin siz hali ham qiyinchilik xati yozishingiz mumkin. Qisqa savdoni va nizomning sababini so'rashingiz mumkin.
Kredit beruvchining so'rashi mumkin bo'lgan boshqa hujjatlar:
- Qiyosiy bozor tahlili. Sizning agentingiz qiymati tasdiqlash uchun bankka yetkazib berish uchun CMAni tayyorlashi mumkin. Bank, ehtimol hali ham o'z BPO-ni buyurtma qilishadi. Biroq, CMA sizning so'rovingizga ishonchni qozonadi.
- Federal soliq deklaratsiyasi. Barcha jadvallar va sahifalar. Agar sizda boshqa soliq imtiyozlari mavjud bo'lsa, soliq deklaratsiyasida aks ettirilgan narsalarni sotib olishingiz mumkin.
- W2, 1099 yoki boshqa daromad manbai. Bu sizning soliq deklaratsiyasini ta'minlovchi hujjatlardir.
- Xarajatlar ro'yxati . Qisqa savdo banki tez-tez sizning hozirgi daromadingiz va yillik raqamlaringizni isbotlashni xohlaydi.
- Bank bayonnomalari . So'nggi ikki oydagi har bir bank hisobidan, shu jumladan pensiya jamg'armalarining to'liq sahifalari. Bank uchun pensiya jamg'armalaridan sotuvchi hissasini so'rash juda oddiy.
- Lizing shartnomasi. Bu sizning ko'chmas mulk agentingiz bilan sizning mulkingizni sotish uchun tuzilgan shartnoma.
- Xarid qilish shartnomasi. Sotib olish shartnomasida mol-mulkni sotish uchun qo'llaniladigan barcha shartlar va shartlar, jumladan, moliyalashtirish turi (agar mavjud bo'lsa), avvalgi to'lov va sotish bahosi mavjud.
- Qabul qiluvchilarning pul mablag'lari va / yoki oldindan ma'qullangan xat . Sizning qarz beruvchingiz xaridorning malakali va tranzaktsiyalarni to'ldirishga qodir ekanini ko'rishni istaydi.
- Bashoratli yopilish bayonoti yoki HUD-1. Pastki qator aniq. Odatiy bo'lmagan xarajatlar, ehtimol, ruxsat etilmaydi.
Investitsiyalarni qisqartirishning afzalliklari
Ba'zida qarz beruvchilar investitsion mulk sotuvchilari bilan shaxsiy turar-joy sotuvchisi bilan shug'ullanishdan ko'ra yumshoqroq ekanini tushunib etdim. Buning atrofida boshqa yo'l bo'lishi mumkin deb o'ylarsiz, lekin bu emas. Buning sababi shundaki, investitsiyalarning aksariyati pul oqimlari yoki potentsial qiymatlarni oshirish uchun saqlanadi. Shunday qilib, agar mulkni ag'darib tashlasak, pul mablag'lari oqim emas va investorning nazarida investitsiya hisoblanmaydi.
Biroq, shaxsiy turar-joyni tashvishga soladigan bo'lsak, u sizning uyingiz.
Ko'pchilik investitsiya uchun uy sotib olmaydilar, chunki u asosiy yashash joyi sifatida sotib olinadi. Shuning uchun banklar yashash joyini qisqa muddatga sotganda boshqa omillarni hisobga olishadi. Odatda, suv ostida bo'lish asosan yashash joyini qisqa muddatli sotishga sabab bo'lmaydi.
Sotuvchilar, endi pul mablag'lari oqimsiz va pastga tushganda, suv osti uyini sotishga ko'proq tayyor ko'rinadi. Agar bank sotuvchi hissani talab qilsa, investorlar salbiy pul oqimini to'lashni anglaydilar, chunki ular ko'pincha uni to'lashi mumkin.
Investitsiya ob'ekti uchun qisqa muddatli savdo qilish odatda tezroq va osonroq bo'ladi. Suqilmaslik to'g'risidagi qarorsiz kredit hisobotiga qilingan zarba odatda garovga qo'yilgan kredit bilan to'lash uchun biroz kamroq bo'ladi.
Pitfall Investitsiya Mulkini Qisqa O'sish deb sotadi
Qisqa savdoda bo'lgani kabi, qisqa muddatli sotishga rozi bo'lmagunga qadar, qonuniy va soliq maslahatlarini olish. Sizning uyingiz imtiyozli davolanishga ega bo'lgan sizning yashash joyingiz emasligi sababli siz o'zingizning asosiy narxingiz bilan savdo narxiga soliqqa tortilishi mumkin.
Sizga qarz olish uchun qancha mablag 'va bank tomonidan olingan miqdor o'rtasidagi farqni hisoblashingiz mumkin. Men vakolatli soliqqa tortgan va huquqiy vakillari bilan uchrashgan ko'plab Kaliforniya sotuvchisi odatda ushbu ikki muammoni hal qilish yo'llarini topadi, biroq boshqa mamlakatlardagi sotuvchilar u qadar omadli bo'lmasligi mumkin.
Yozish vaqtida Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyadir.