Noto'g'ri Qisqa Sotuvdagi Uyi hech qachon yopilmasligi mumkin
Ba'zi ko'chmas mulk bozorlarida , 10 qisqa savdo yaqinida bir nechta kam. Bu uy qisqa muddatli sotuvda ro'yxatlangani, bu haqiqatan ham sotuvga qo'yilganligini anglatmaydi (kredit beruvchining roziligiga ega bo'lgani uchun) va bu reklama bahosida sotiladigan degani emas.
Mana bu qisqa sotuvni sotib olishdan oldin bilishingiz kerak bo'lgan 6 ta narsa.
Qisqa sotiladigan uy uchun taqqoslanadigan sotish
Sacramento-da sotiladigan qisqa savdo ro'yxati barcha o'xshash sotuvlar ostida baholanadi, biroq sotilayotgan savdolar bo'yicha narxlanadi. Nima uchun? Qisqa savdolar 2 oydan 4 oygacha bo'lgan har qanday joyga tushib, o'rtacha narxni yopib qo'yadi va savdo-sotiqni kutish yakuniga yetishi mumkin bo'lgan savdolarga aylanadi.
Ba'zi bir qisqa savdolarni kulgili past narxlarda sotiladi. Savdogarlar banki ularni hech qachon qabul qilmaydi. Ushbu turdagi ro'yxatlar bir nechta takliflarni oladi . Ammo hamma narsa yo'qolgan. Taklifni qabul qilish uchun bozor qiymati yaqinida narxlarni aniqlash kerak bo'ladi. Agar siz past narxli qisqa savdo ro'yxatida yuzaki narxni to'lashga tayyor bo'lmasangiz, u holda o'ting.
Mortgage miqdori, kreditlar soni va kreditorlar soni
Agentingizdan uyingizdan qarzdor bo'lgan qarzdorlikni tekshirishni va olingan kreditlar sonini bilishni so'rang. Ikkinchi yoki uchinchi ipoteka qarz beruvchisi birinchi o'rinda oliy darajadagi kredit beradigan summaga nisbatan yerfıstığı oladi.
Bundan tashqari, ba'zi bir kreditorlarga layoqatli yoki keraksiz ish qilish qiyin bo'lganligi sababli obro'ga ega bo'lasiz. Agar sizning agentingiz tajribali qisqa muddatli savdo agenti bo'lsa , unda u kredit beruvchilar kimligini bilib oladi va sizni duch keladigan qiyinchiliklardan xabardor qiladi.
Taklifingiz ipoteka summasining 20% yoki 30% bo'lsa, sizning taklifingiz muzokarachi stolidagi kunning nurini ko'radi.
Qisqa savdogar ro'yxat agentining izlari
Qisqa savdoni reklama qilgan, lekin qisqa muddatli savdolarni yopmagan bir listing agenti siz uchun xavfli taklifdir. Buning sababi listing agentiga qarz beruvchilarga qisqa muddatli savdo paketini taqdim etish va muzokaralar olib borishdir. Xaridoringizning agenti bank bilan gaplasha olmaydi.
Ba'zi listing agentlari o'zlarining ishlarini bajarish uchun boshqa kompaniyalarni yollashadi va bu muzokaralar natijalari odatda eng yaxshi tasavvurga ega. O'zingizga savol bering, listing agentingizning tajribasi yo'q, chunki siz qisqa muddatli xaridingizni rad etishni xohlaysizmi?
Qisqa muddatli sotuvchining malakasi
Lizing agenti sotuvchidan sotilgan tugallangan savdo paketini olganini bilib oling va u paketning mazmuni haqida so'rang. To'liq qisqa muddatli savdo paketi kamida quyidagilardan iborat:
- Sotuvchining xatosi
- Soliq tushunchalari
- V-2s
- Xarajatlar ro'yxati
- Moliyaviy jadval
- Bank bayonnomalari
Ba'zi sotuvchilar hamkorlik qilishni istamaydilar va bu hujjatlarni qaytarish uchun sekin. Boshqalar esa, bu hujjatlarni majburiy deb bilishadi. Qisqa savdoda xaridni kechiktirishni xohlamaysiz, chunki listing agentida kerakli hujjatlar yo'q.
Qisqa taqqoslashlar soni
Bozor qiymati bo'yicha baholangan uylar bir nechta takliflarni qabul qiladi .
Agentlik ushbu takliflarning shartlarini oshkor qilishni talab qilmaydi, ammo siz qancha taklif qilayotganingizni bilishni xohlaysiz.
Umuman, bu qanday ishlaydi:
- Qisqa savdoga qo'yilgan uyda bozorga birinchi marta kelganida, birinchi taklif eng katta narx ro'yxatidan past bo'lishi mumkin.
- Ikkinchisi, ro'yxat narxiga.
- Uchinchi taklif bir oz yuqori, ehtimol, $ 1,000 yoki $ 2,000.
- To'rtinchi taklif juda ko'p bo'ladi.
Siz raqobatchilarni mag'lubiyatga uchratadigan taklifni hali bozordan past bo'lishi yoki vaqtni sarflamaslik kerak.
Lizing agentining qisqa muddatli sotish tartib-qoidalari
REALTORS REALTOR axloq kodeksida har kimga adolatli munosabatda bo'lishlari talab etilsa-da, har bir agent REALTOR emas. Bu qisqa muddatli listing agenti sotuvchiga bitta taklifni taqdim etishga va boshqa takliflarni bekor qilishga qaror qilishi mumkin.
Boshqa takliflarni bekor qilish, listing agenti va sotuvchi o'rtasida tuzilgan ishonchli munosabatlarni buzish hisoblanadi.
Sotuvchi barcha takliflarni o'z ichiga olgan eng yuqori va eng yaxshi narxni olish huquqiga ega. Sizning taklifingiz bankka taqdim etilgan taqdirda ham, qisqa muddatli sotuvni ma'qullashni kutib vaqt marshrutlari bo'lgani kabi, boshqa xaridor sizni chetga olishi mumkin. Agar kerak bo'lsa sizning narxingizni oshirishga tayyor bo'lsangiz, sotuvchiga xabar bering.
Yozilish vaqtida Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.