Savol: Tasdiqlangan qisqa muddatli sotuvlar nimani anglatadi?
O'quvchi shunday deb so'raydi: "Realtor.com da uylarga qaraganimda uylarni" qisqa muddatli sotuvga qo'yilgan "deb e'lon qilmoqdaman. Menga nima uchun ularning ba'zilari ma'qullanganini aytdi va boshqalar bunga javob bermasligini ayta olasizmi? Bundan tashqari, men agentlarni ko'proq ma'lumot olish uchun chaqirganimda, ular so'ragan narxdan ko'proq taklif qilishimni aytadi va nega bilmayman. bu tasdiqlangan qisqa savdo, sotuvchiga nima uchun ko'proq pul kerak? "
Javob: Qisqa savdonlar murakkab jarayondir, shuning uchun men sizning chalkashliklaringizni to'liq anglay olaman. Qisqa savdoni tasdiqlash uchun kutish juda uzoq bo'lishi mumkin va ba'zida xaridorlar sabr-toqatini yo'qotishi mumkin.
Qisqa savdoga oid yana bir kichik tuhmat - bu ba'zan taqqoslanadigan sotuvlar ostida narxlanadi. Ba'zi agentlar bir nechta takliflarni jalb qilish uchun ularni maqsadsiz past deb hisoblashadi. Shuning uchun, bank taklifi taklif narxidan ancha yuqori bo'lishi mumkin, chunki sotuvchilar ko'pincha eng yuqori narxdagi taklifni tanlashadi.
Qisqa savdo jarayoni haqida qisqacha ma'lumot:
Tasdiqlangan Qisqa taqsimot nima?
Banklar, odatda, bank xaridordan taklif qabul qilmaguncha qisqa muddatli savdolarni tasdiqlamaydi. Shunday qilib, odatdagidek, qisqa muddatli sotuvni tasdiqlash mumkin, ya'ni qabul qiluvchi uchun taklifni taqdim etish va ushbu taklifni tasdiqlash. Odatiy qisqa muddatli sotuvga quyidagilar kiradi:
- Agent qisqa muddatli savdo ro'yxatini ko'rsatadi.
- Sotuvchi agentga kerakli hujjatlarni taqdim etadi.
- Qabul qiluvchilarni qarz beruvchining roziligiga ko'ra taklif taqdim etadi.
- Sotuvchi xaridorning taklifini imzolaydi.
- Listing agenti sotuvchining paketini, qabul qilingan taklifni va HUDni qisqa muddatli bankka yuboradi.
- Qabul qiluvchilarni, ehtimol, oylar davomida tashvish bilan kutmoqda.
- Qisqartirilgan savdo belgisi nihoyat agent tomonidan qabul qilinadi.
- Agentlik yangiliklarni etkazib berish uchun xaridorning agentini chaqiradi.
- Qabul qiluvchilarning agenti listing agentiga buyurtmachi boshqa narsa sotib olganligini xabar qiladi.
- Qabul qiluvchi operatsiyani bekor qiladi.
- Listing agenti xaridorning agentini chalib, bozorni tasdiqlangan qisqa muddatli sotuvga qo'yadi.
Va odatda siz qanday qilib tasdiqlangan qisqa muddatli savdo olishingiz mumkin. Eng kamida siz sotuvchining qisqa muddatli sotuvga va sotish bahosini tasdiqlashiga ishonch hosil qilasiz va ular qisqa muddatli sotuvni amalga oshiradigan yoki buzadigan ikkita asosiy qismdir.
Ba'zan, xaridorni bekor qilish bilan, u kumush astar. Keyingi tasdiqlash jarayoni juda tezroq ketishi mumkin va ba'zi xaridorlarga zarar etkazadigan noaniqlik o'chiriladi.
Qisqa muddatli sotuvlar tasdiqlanganidan so'ng va xaridor bekor qilinadi
Qisqa savdolarni tasdiqlovchi xatni olgan paytdan boshlab xaridorlar har doim bitimni bekor qilmaydi. Ko'pincha xaridor uyni sotib olishga qiziqadi, ammo boshqa sabablarga ko'ra bekor qiladi. Ko'plab ko'chmas mulk shartnomalari xaridorlarga muayyan huquqlar va kontrakt shartlari huquqini beradi, bu esa xaridorga yurish huquqini beradi. Qabul qiluvchi tomonidan tasdiqlangan qisqa muddatli sotuvni bekor qilishi mumkin bo'lgan boshqa sabablar:
- Uyga juda ko'p ta'mirlash kerak va bank ta'mirlash uchun to'lamaydi.
- Baholash kamdan- kam uchragan , ehtimol HVCC sababli va bank savdo narxining pastligini tasdiqlashdan bosh tortishi mumkin.
- Qabul qiluvchi kreditga layoqatli emas va qarz beruvchining moliyalash shartlarini qondira olmaydi.
Qabul qilingan Qisqa savdoda yangi xaridor yopiladimi?
Odatda, yangi xaridorning taklifi qisqa muddatdagi sotuv tasdiqlash xatining shartlariga muvofiq bo'lishi kerak, ammo odatda faqat tasdiqlash xati muayyan xaridorni nomlamasa ishlaydi.
Agar tasdiqlash xati xaridorga xos bo'lsa, u holda qisqa muddatli savdogar listing agenti yangi sotilishni tasdiqlash xati so'rashi mumkin. Bankka qarab, yangi qisqa muddatli sotuvni tasdiqlash xati so'rash barcha qisqa muddatli savdo jarayonini noldan boshlashi mumkin.
Mavjud tasdiqlash xatini yopish uchun quyidagilar amalga oshirilishi kerak:
- Yangi taklif shartlari tasdiqlangan taklifga muvofiq bo'lishi va bir xil tasdiqlangan savdo narxiga topshirilishi kerak .
- Tasdiqlash xati oldingi xaridorga xos bo'lmasligi kerak.
- Qabul qiluvchilarni qisqa muddatli sotish tasdiqlash xatida ko'rsatilgan sana yoki yopishtirish talab qilinishi mumkin.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.