Savol: Sotuvchi Qisqa taqiqni yopishni rad etish uchun Xaridchiga javobgarmi?
O'quvchi so'raydi: Men juda aqldan ko'chmas mulk bo'yicha agentman va men siz bilan aloqa qilmoqdaman, chunki siz bunga javobni bilasiz deb o'ylayman. Qabul qiluvchilarni qisqa muddatli sotib olish . Lizing agenti bizga qisqa muddatdagi sotuvni tasdiqlash xatining nusxasini berdi va bizni tasdiqladi. Mening xaridorlarim keyinchalik bahoga pul to'lashdi va biz uyni tekshirishni , shuningdek, zararkunanda tekshiruvini o'tkazdik. Ular oldingi to'lovlarni 1000 dollardan ko'proq sarfladilar. Endi sotuvchi qisqa muddatli sotishni yopishdan bosh tortadi. Sotuvchini sudlash yoki unga yaqinlashtira olamizmi? Sotuvchi sotuvchiga qisqa muddatli savdo- sotiqni yopishni rad etganmi ? " - Kaliforniya REALTOR®
Savol: Siz sotuvchining qisqa muddatli sotishni yopib qo'yishdan bosh tortgani uchun sotuvchiga javobgarmi, deb so'rayapsizmi, chunki qisqa muddatli sotuvchidan javob olishingiz mumkin: "Hot dog, sudga boraylik . "
Men advokatning maslahatiga asosan ko'p miqdorda pul topish uchun advokat borligida deyarli har doim o'ylayman, sizda nizolar bo'lishi mumkin. U operatsiya qilish kerak bo'lsa, jarrohdan so'rashga o'xshaydi. Soch kesishingizga muhtoj bo'lsangiz, sartaroshga so'rash kabi. Yoki, agar siz Jimmy Choo qizil patent terini sotib olgan bo'lsangiz, Nordstromning sotuvchisiga murojaat qiling. Ha, ha, ha.
Boshqa tarafdan, sotuvchining javobgarligi haqida so'rab, men huquqiy fikr bildira olmayman, chunki men advokat emasman va qonunni qo'llamayman. O'zingiz kabi ko'chmas mulk agenti sifatida men qonuniy maslahat berolmayman. Biroq, men siz bilan Kaliforniyadagi qisqa muddatli sotuvlar bo'yicha o'z tajribamga asoslangan sotuvchining majburiyatlari haqidagi shaxsiy fikrlarimni siz bilan baham ko'raman.
Bu vaziyatda sizning g'azabingni sezishim mumkin. Bu erda siz sotuvchining qisqa muddatli sotuv bilan hamkorlik qilganligiga ishongan xaridorlaringiz bor va bu e'tiqod asosida xaridorlar mol-mulkni tekshirish uchun juda ko'p pul sarflaydi. O'zingizni aldash va aldanishingiz mumkin. Siz sotuvchi shartnomada yaxshi niyatli imonni buzgan deb o'ylashingiz mumkin.
Lekin, ehtimol siz sotib olish bo'yicha shartnomaga kiritilgan ikkita muhim hujjatlar mavjud, bu sotuvchini qisqa muddatli sotuvdan uzoqlashtiradi.
Qisqa muddatli sotuvni sotish uchun Qisqa muddatli sotuvchiga Yopishdan yuring
CAR doimiy ravishda ko'chmas mulk shakllarini o'zgartiradi va yangilaydi, va qisqa muddatli sotuvga qo'shilishi, SSA, istisno emas. Ko'pgina boshqa davlatlar qisqa muddatli savdo natijalarini tushuntirish uchun o'xshash shakllarni qo'llaydilar va ulardan foydalanadilar, chunki standart xarid shartnomalari qisqa sotish bilan bog'liq emas.
Qisqa savdoda qo'shimcha ma'lumotlarga ko'ra, xaridor va sotuvchilar qisqa muddatli sotuvchi kreditorlarning shartlarini qabul qilishlari shart emas. Sotuvchi sizning xaridoringiz tekshirishlar uchun pul sarflashga ruxsat berganini sotuvchi sotgan ma'qul deb hisoblagan. Sud barcha kelishmovchiliklarni bartaraf etishi va tasdiqlashi yozma ravishda bo'lishi kerakligini aytishi mumkin, chunki barcha ko'chmas mulk shartnomalari yozma shaklda bo'lishi kerak.
Qisqa savdoda qo'shimcha ma'lumotlarga ko'ra, xaridor va sotuvchi o'z xarajatlari uchun javob beradi, hatto tomonlardan biri qisqa muddatli sotishni bekor qilsa ham.
MARS Ipotek relizi xabarnomasi qisqa sotish sotuvchisi yopilishidan yurish imkonini beradi
Mortgage Assistance Relief Services ipoteka relizi bildirishnomasi MARC sifatida tanilgan FTC tomonidan qabul qilingan qaror natijasidir.
Har bir davlatda qisqa muddatli savdo bilan shug'ullanuvchi barcha ko'chmas mulk sotuvchilari sotuvchiga komission to'lovni amalga oshirishga majbur bo'lganidan oldin MARS izohlarini nusxasini berishlari kerak. Va ha, sotuvchilar komissiyani qisqa muddatli sotishda to'laydi . Komissiyalar sotuvdan tushgan mablag'lardan olinadi.
MARS asoslari quyidagilar:
- Sotuvchi har qanday vaqtda listing agenti bilan biznesni to'xtatishi mumkin.
- Lizing agenti hukumat bilan bog'lanmagan yoki hukumat tomonidan tasdiqlanmagan.
- Qisqa savdo qarz beruvchisi taklifni tasdiqlashi mumkin emas.
- Qisqa savdo bankida taklif berilsa va sotuvchi taklifni rad etishga haqli.
- Agar sotuvchi taklifni qabul qilsa, sotuvchi ro'yxat agentiga belgilangan miqdorni to'laydi.
- Agar sotuvchi taklifni rad etsa, sotuvchi listing agentiga hech qanday qarzdor emas.
- Lizing agentining badali summasi yoziladi.
- Agar sotuvchi ipoteka to'lovini to'lamasa, sotuvchining krediti quvurlardan tushib ketadi va sotuvchi uyni yo'qotishi mumkin.
Hozirgacha Kaliforniya shtatida agentlar MARSN yoki MARSMRN emas, MARS bayonotlarining bittadan nusxasini xaridorlarga berishlari shart emas. MARS hujjatlari sotuvchiga qisqa muddatli sotuvni tasdiqlash xatini yozma ravishda qabul qilgunga qadar har qanday vaqtda qisqa muddatli sotishni bekor qilishiga shaxsiy fikrim shuki, xaridor bu ma'lumotdan xabardor bo'lishi kerak.
Pastki satr qisqa muddatli savdo odatda qiyin savdo . Savdosi qiyin bo'lgan hollarda uy-joy mulkdorlari muayyan huquqlarga ega. Hech kim sotuvchini sotishni istamagan bo'lsa, sotuvchini qisqa muddatli sotish deb uyini sotishga muvaffaq bo'ladi. Qisqa savdo - bu saylov. Biroq bu sizning yurtingizga bormoqchi bo'lgan advokat topa olmaysiz degani emas.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.