Xarid qilishni boshlashdan avval bilishingiz kerak bo'lgan narsalar
Konditsionerni sarmoya sifatida ko'rib chiqayotganda, siz aniq baholashingiz kerak:
- yillik ijara olishingiz mumkin
- Sizga tushadigan harajatlar, shu jumladan quyidagi narsalar:
- ko'chmas mulk solig'i
- sug'urta
- parvarishlash va ta'mirlash
Bunga qo'shimcha ravishda, sizda paydo bo'lishi mumkin bo'lgan vaqtinchalik xarajatlarga e'tibor berishingiz kerak:
- noqonuniy talab qilinsa, qonuniy to'lovlar
- ijara olish uchun reklama xarajatlari
- agar ijarachi mulkni buzsa, ta'mirlash xarajatlari
Matematik qilaylik! Condo investitsiyalarining misoli:
Keling, bir misolni ko'rib chiqaylik. Agar siz 55 ming dollarlik sotuvni topsangiz. Naqd pul to'lashingiz mumkin. Bu oyda $ 750 evaziga (yiliga 9 ming dollar) ijaraga beriladi. Sizning fikringizcha, bu 16,4 foiz daromad ($ 9,000 $ 55,000) ajratilgan. Juda xursand bo'lishdan oldin, ushbu xarajatlarga ta'sir qilishingiz kerak:
- Ko'chmas mulk solig'i yiliga 1000 dollar
- Sug'urta yiliga 300 dollarni tashkil etadi
- Ta'minot va ta'mirlash ishlarida yiliga taxminan 300 AQSh dollari miqdorida taxmin qilasiz
- Sizning fikringizcha, bu ayblovlar yiliga bir oycha bo'sh bo'ladi (bu siz uchun yiliga 750 dollar turadi)
- Siz har bir bo'sh vaqtni aniqlaysiz, siz 250 AQSh dollarini reklama xarajatlari uchun sarflashingiz kerak bo'ladi va bu sizning hisobingizdan yiliga bir marta
- Bundan tashqari, har besh yilda bir marta yomon tajribaga ega bo'lishingiz va qonuniy xarajatlar va qo'shimcha xarajatlar 5000 AQSh dollari (yiliga taxminan 1000 dollar bo'lishi mumkin) bo'lishi mumkin.
Ushbu xarajatlar yiliga $ 3,600 ni tashkil qiladi (oyiga taxminan 300 dollar).
Sizning aniq ijara hozir $ 9,400 ($ 9,000 minus $ 3,600), bu esa 9,8 foizni tashkil etadigan aniq ijara rentabelligini aks ettiradi. Pul oqimidan tashqari, siz mulkning qiymatini qadrlashda ishtirok etishingiz mumkin. Agar siz ko'chmas mulkni yiliga 3 foizga ko'paytirishni kutgan bo'lsangiz, birinchi yilda sizning ayblovingiz $ 55,000 dan $ 56,650 ga baholanadi, bu $ 1,650.
Agar siz naqd pul bermasangiz va mol-mulkni moliyalashingiz kerak bo'lsa, siz shuningdek, foizlarni sarf qilishingiz kerak bo'ladi. Investitsiya mulki uchun 25 foiz - 50 foiz kredit ajratish rejalashtirilgan. Yuqoridagi stsenariyda, 30 foizni past (16,500 AQSh dollari) va qolgan 70 foizni ($ 38,500) 30 yil davomida 7 foiz nisbatida moliyalashtirishni nazarda tutaylik. Sizning to'lovingiz oyiga $ 256 ni tashkil qiladi.
Oyiga $ 256 miqdorida to'lovni va yuqorida hisoblab chiqilgan xarajatlarni, oyiga taxminan 300 dollarni tashkil qilganingizda, siz taxminan 556 dollarni tashkil etadi. Kutilayotgan ijara qiymati 750 dollarni tashkil etganida, bu mulk hali ham ijobiy pul oqimini ta'minlaydi va bu raqamlar asosida yaxshi investitsiya bo'lishi mumkin.
Boshqa omillar: Kontraktni baholash va Assotsiatsiya to'lovlari
Shuningdek, ko'rib chiqayotgan ayblovlar uyushma to'lovlari va qanday qilib tez-tez baho berish kerakligini bilib olishingiz kerak. Baholashlar kondensial mulkning umumiy maydonlarini qoplash uchun sarflangan xarajatlardir. Baholash ob'ektlari atrof-muhitni qo'riqlash, avtostrada va garajni ta'mirlash va ta'mirlash, binoning tashqi qismini yaxshilash va asosiy lobin yoki kirish yo'li kabi umumiy sohalar bilan bog'liq xarajatlarni o'z ichiga olishi mumkin. Sizning uy-joy mulkdorlari sarmoyangiz bo'yicha hisoblangan daromadni hisoblashdan oldin bu xarajatlar sizning sarf-xarajatlar smetasiga kiritilishi kerak.
Har qanday ko'chmas mulkni investitsiyalashdan oldin siz taxminlaringizning qanchalik aniq ekanligini baholashingiz kerak. Bunda konditsionerlarni xarid qilish yaxshi sarmoyadir.
- Sizning uy-joyingiz ijara haqi talab qilinadigan hududda, masalan, kollej yaqinidami?
- Bu kamroq mashhurroq yoki mashhurroq bo'ladimi?
- Mintaqadagi buyuk ish beruvchining yopilishi va ijara talabining pasayishi mumkinmi?
- Yaqin atrofingizda yangi uyingizda qurish rivojlanishi mumkinmi, sizning raqobat uchun qimmatbaho yaxshilanishlarga muhtoj bo'lib qolasizmi?
Ushbu turdagi xavflarni baholash uchun maydon va tajriba talab etiladi. Bu mavzu bo'yicha ajoyib kitob uchun Jon Reedning " Ko'chmas mulkni investitsiyadan qanday boshlash " nomli kitobiga qarang.