To'g'ri ma'lumot va ko'nikmalar majmui bilan bo'lishi mumkin
Ko'chmas mulkka sarmoya kiritish uchun bilim, ko'nikma, intuitivlik va jasorat talab etiladi. Agar sizda bunday narsalar mavjud bo'lsa va siz buni to'g'ri qilsangiz, ko'chmas mulk katta sarmoya bo'lishi mumkin deb o'ylayman.
Ma'lumot
Har qanday kasblar singari, yaxshi ish qilish uchun nima qilayotganingizni bilishingiz kerak.
Siz ko'chmas mulkni ko'plab bo'sh vaqtlarga imkon beradigan investitsiya kiritishingiz mumkin, ammo yillar va sabr-toqat talab qiladi. Ko'chmas mulkka sarmoya yotqizish haqida reklama beradigan ko'plab seminarlar mavjud; ba'zilari yaxshi, ba'zilari esa juda ko'p pulli bog'lash uchun minglab dollar turadi. Agar ko'chmas mulkni yaxshi investitsiyaga aylantirish borasida jiddiy bo'lsangiz, men Jon T. Reedning ko'chmas mulkni investitsiyalash bo'yicha kitoblarini o'qishni tavsiya qilaman . Ko'chmas mulkni investitsiyalashga qanday boshlashni boshlang.
Men Robert Kiyosakining ko'plab kitoblarini, jumladan, boy dad, kambag'al ota va nohaq afzalligi bilan tanishib chiqdim. Uning kitoblarini menga o'xshashlik bilan yoqtiraman. Ular sizni otishdi va hayajonga tushishdi va men ularni o'qishni maslahat berdim, lekin ular yaxshi ko'chmas mulk investitsiyalarini olish uchun nima qilish kerakligi haqida ob'ektiv nuqtai nazarni o'ylamayman, John T. Reedning kitoblari esa foydali ma'lumotlarga ega.
Ko'nikma
Ko'chmas mulkka sarmoya kiritishning ko'plab usullari mavjud.
Ba'zilar, ular aylanib yuradigan bir parcha erni yoki uyni qayta qurish va tez o'sib borayotgan bozorda sotishlari mumkinligini taxmin qilishadi. Boshqalar esa izchil ravishda daromad keltiradigan mulklarni qidirishadi; yoki tijorat ofislari, kvartira yoki duplekslar yoki uylarni ijaraga olishlari mumkin.
Qanday qilib u haqida borish kerakligini aniqlash uchun mahoratingizni baholang.
Shaharlarining rivojlanish rejalari bilan yaqin aloqada bo'lganlar, jozibador erlarni aniqlashga qodir. Pudratchi kontaktlari bo'lganlar chegirma bilan amalga oshiriladigan remodellarni olishlari mumkin.
Moliyaviy jihatdan mustaqil bo'lgan ko'plab odamlar, ko'chmas mulk portfelini daromad keltiruvchi mulklar bilan qurdilar. Bu uzoq muddatli ko'rinish va sonlarni kesish qobiliyatini talab qiladi. Bo'sh o'rinlarni sotib olishdan oldin, ijaraga beriladigan mol-mulkni sotib olishdan oldin ko'rib chiqiladigan bir nechta narsalar mavjud. Sizning mulkingiz yiliga 365 kun, yil davomida yil ijaralanishi ehtimoli yo'q. Odamlar bu kabi narsalarni o'zlarining hisob-kitoblariga kiritishni unutib qo'yadilar va shuning uchun kutilgan daromadlarini oshiradilar.
Ko'chmas mulkka sarmoya kiritish uchun talablarni hisobga olish va soliqni hisobga olish bor. Ijaraga beriladigan ko'chmas mulk solig'i imtiyozi ayrimlari uchun ishlaydi - bu bepul pul emas. Amortizatsiya daromadlarni soliqqa tortishdan qutqarib qolishi mumkin, ammo amortizatsiya keyinroq qaytarib olinadi, shuning uchun bepul tushlik bo'lmaydi.
Intuition
Ko'pchiligingizni eshitgan ko'chmas mulk to'g'risidagi ikki so'z bor. Birinchisi - "joylashuvi, joylashuvi, joylashuvi". Bu to'g'ri. Shaharning qaysi sohalarida ommalashishi va qaysi joylardan uzoqlashishi haqida sezgi bor.
Sekin-asta iqtisod sharoitida , qattiq joylarda ijaraviy ko'chmas mulk talab yuqori darajada qoladi. Hududni yaxshi bilmasangiz, mulkning bir qismini xarid qilmang.
Bundan tashqari, intuizani g'ayrat bilan aralashtirmang. 2004 yildan 2006 yilgacha ko'chmas mulk ko'payib ketganida, juda ko'p odamlar o'ngga sakrab tushishdi. Qizig'i shundaki, men bilgan ko'plab ko'chmas mulk gurusi jimgina o'sha paytda sotishga kirishdi. Ularning intuitivligi, mahorat bilan birga, ularga bir necha yillar davomida chiqib ketish va ular qatorida o'tirishlarini aytdi.
Guts
Boshqacha aytganda, "ko'chmas mulk chuqur cho'ntaklar oladi". Bu ham to'g'ri. Sizga mol-mulk solig'i to'lashingiz kerak bo'ladi, sizda ijara haqi bo'sh bo'lishi mumkin bo'lgan vaqt va siz hali ham to'lash uchun ipoteka, shuningdek, amalga oshirilishi lozim bo'lgan ta'mirlar.
Bundan tashqari, leverage (sotib olish uchun qarz olish) ko'chmas mulk portfelini yaratish uchun samarali strategiya bo'lishi mumkin.
Pulni ishlatganingizda ijaraga olingan ko'chmas mulk bilan boshqa birovning pullari bilan aktiv sotib olasiz. Bu juda yaxshi - lekin xavf talab qiladi. Va juda ko'p kuchlar xavfli bo'lishi mumkin.
2009-2011 yillarda men juda ko'p kuch ishlatib, bir nechta do'stlarini ko'rdim. Iqtisodiyot susayib, ijarachilarning bir qismi ko'chib ketgan, boshqa daromad manbalari tushib ketgan va ipoteka to'lovlarini ushlab turish va iqtisodiyotni kutish uchun pul oqimi yo'q edi. Ular kerakli chuqur cho'ntaklar yo'q edi.
Flipni sotib olish uchun mulkni sotib olish ham jiddiylashadi. Mulk sizningcha, tezda sotilishi mumkin emas. Keyin nima qilasiz? Unga qarab turing va kuting - yoki undan arzonroq narxni sotasizmi? Gutlar bilim, ko'nikma va intuitivlik bilan samarali bo'lishlari kerak.
Bottom line: Menimcha, ko'chmas mulk sizning to'g'ri yo'lingiz bo'lsa, yaxshi investitsiya bo'lishi mumkin. Agar doimiy pensiya daromad manbai yaratish uchun ko'chmas mulkdan foydalanishni istasangiz, daromad keltiruvchi mahsulot portfelini yaratishda sabr-toqat va sistematik bo'lishingiz kerak.