Bu ijara ko'chmas mulkni chegirib tashlash tuyulganidek, aniqroq bo'lishi mumkin emas
Haqiqat va boshqalar nazariyasi
Ko'rinib turibdiki, ijaraga olingan ko'chmas mulkning to'g'ri turi yaxshi sarmoya bo'lishi mumkin, ayniqsa, siz tegishli soliq imtiyozlaridan foydalanishga imkon beradigan qobiliyatni hisobga olganingizda.
Va, albatta, asosiy afzallik shundaki, siz mulkni to'lash va aktivni to'plash uchun boshqa birovning pulidan foydalanasiz.
Lekin haqiqat har doim ham nazariyani aks ettirmaydi. Misol uchun, to'rt o'lchamli mahsulotni sotib olishni xohlaysiz. Siz har qanday ma'lumotni sotib olish narxini, pulni to'lashni, moliyalashtirish shartlarini, siz unga kiritishingiz kerak bo'lgan pullarni, ko'chmas mulk solig'ini, yillik texnik xarajatlarni va kutilgan ijara haqlarini to'plasangiz kerak. Keyinchalik kutilgan bo'sh o'rinda va qo'shimcha xarajatlaringizni qo'shasiz.
Bularning barchasini mulkning sizga taqdim etishi mumkin bo'lgan har qanday soliq imtiyozlari bilan solishtirib ko'ring. Raqamlarni elektron jadval orqali boshqaring, shunda siz foydalana oladigan har qanday ijara haqi soliq imtiyozlarining ta'sirini ko'rishingiz mumkin. Elektron jadval sizga soliq chegirmangizni va sizning boshqa daromadlaringizni qoplash uchun har qanday aniq rentabellikdan foydalanishga qobiliyatingizni kiritishi kerak.
Ko'chmas mulkni soliqqa tortish asoslarini ijaraga olish
Ijara ko'chmas mulkka egalik qilsangiz, aktivni arzonlashtirasiz, bu sizning ijara daromadingiz barcha xarajatlarni qoplagan bo'lsa ham, soliq nuqtai nazaridan tez-tez yo'qolib ketadi.
Ushbu yo'qotish ko'pincha ijaraga beriladigan ko'chmas mulkni soliqqa tortish deb ataladi. Buni aslida qo'llay olasizmi, sizning qancha daromadingiz borligiga bog'liq.
Agar sizda juda kam soliqqa tortiladigan daromadingiz bo'lsa, zarar sizga ko'p foyda keltirmaydi. Agar sizda juda ko'p soliqqa tortiladigan daromadingiz bor bo'lsa - 2017 yilga qadar yakka tartibda bo'lsangiz, 150,000 AQSh dollari yoki undan ortiq miqdordagi mablag'ni yo'qotishdan foydalanishga yo'l qo'yilmaydi, agar siz o'zgartirishlar kiritilgan yalpi daromadingiz tushib qolsa, 100,000 dan 150,000 AQSh dollari orasida.
Bu raqamlar uy-ro'zg'or soliq to'lovchilarining yagona va boshlig'i, shuningdek turmush qurgan va birgalikda topshiriladigan shaxslarga nisbatan qo'llaniladi. Turmush qurganingizda va alohida qaytsangiz, ularni yarmini kesing.
Agar siz ushbu parametrlar orasiga kirsangiz, ijara mulkiga egalik qilish natijasida hosil bo'lgan soliq imtiyozlari foydali bo'lishi mumkin.
Keling, sizni mulkni ijaraga tayyor shaklga tushirish kutilganidan ko'ra ko'proq vaqt talab etadi deb ayta olamiz. Bundan tashqari, siz, aslida, haqni ijaraga berishi, sizning agentingiz sizga aytgan narsalaridan kamroq. Buning ba'zilari hisoblangan bo'sh o'rinlar bilan hisoblashingiz mumkin edi, lekin ehtimol sizning mulkingizni sotib olish bunday aqlli harakat emasligini his qilasiz.
Lekin siz yaratgan soliq imtiyozlari sizni soliqdan 4000-5000 AQSh dollaridan qutqardi. Bu IRSga joriy yilda to'lanishi kerak bo'lgan haqiqiy pul, chunki bu muvozanat bo'lishi mumkin.
Soliqni kamaytirish boshqa rejalashtirish qarorlariga qanday ta'sir qiladi?
Sizning hayotingizning bir qismida investitsiya mollarini sotib olish kabi moddiy jihatdan qaror qabul qilishingiz kerak bo'lgan narsa sizning hayotingizning boshqa qismlarida, masalan, 401 (k) yoki Roth IRA-ga investitsiya qilish kabi narsalarga ta'sir qilishi mumkin. Agar siz soliqni tejashda 4000-5000 AQSh dollarini va boshqa hamma narsalar teng bo'lsa, 401 (k) hissangizni oshirasizmi?
Majburiy emas. Sizning ijara haqingiz va boshqa imtiyozlaringiz tufayli samarali soliq stavkasi taxminan 15 foizni tashkil etishi mumkin. Mablag 'pulni olib qo'yganingizda 10 yil past bo'lgan soliq stavkasini to'lash uchun, 401 (k) rejangizga faqat 15 foizni tejashni rejalashtiradigan pulni qo'yish mantiqiy bo'lmasligi mumkin. Ushbu vaziyatda IRQning hissasi ko'proq ma'noga ega bo'ladi.
Soliq vaziyatingizning barcha qoidalari va oqibatlarini o'rganish va tushunish uchun vaqt sarflagansiz va / yoki siz ushbu ko'chmas mulkni sotib olishdan oldin va hatto soliq maqsadlari uchun zararni tushintirishni boshlaganingizdan so'ng malakali moliyaviy maslahatchini yollang.