Condo kreditini olish qoidalari qattiq
Aqlli xaridorlar avtomatik ravishda sotib olishni istagan har qanday ayblovlar bo'yicha konditsionerlik kreditini olishi mumkin emas deb hisoblamaydilar. Misol uchun, Sherry, uning haqiqiy ismi emas, balki u Sharqiy Sakramentoda mukammal baland qavatli uy qurib olgan deb o'ylagan. Narxlar to'g'ri edi. Holati yaxshi. Ko'rinish ajoyib edi. Sheri qarz beruvchini kredit berishdan voz kechishni kutmagan edi, chunki kreditorlar ilgari binodagi boshqa kassalarda qarz bergan.
Ammo uning qarz beruvchisi kreditni rad etdi, chunki so'nggi 3 oy davomida binoda yaqinda o'xshash savdo bo'lmagan. Baholovchi binodagi boshqa sotuvchilarni sotish mumkin emas va hech kim mavjud emas. So'nggi uch oy ichida hech kim yo'q.
Condo krediti qoidalari dunyosiga xush kelibsiz. Konditsionerlik kreditining qoidalari nafaqat FHA kreditlari va an'anaviy kreditlar o'rtasida katta farq qiladi, balki har bir kreditorning investori o'zlarining qoidalariga ega bo'lishi mumkin. Yagona oila evaziga qaramasdan, konditsionerlik kreditlari boshqacha bo'lib, kondominyum loyihasining har biriga mos kelmaydi.
Bundan tashqari, FHA sizga konditsionerlik kreditini olishingiz mumkin degani, siz tanlagan qarz beruvchining bunday qarzni to'lashga rozilik bildirasiz degani emas. Bundan tashqari, tasdiqlangan FHA konditsionerlari ro'yxatida konditsioner kompleks yo'qligi sababli, boshqa yo'nalishlarni murakkablashtirish uchun qarz beruvchilar "spot baholanishi" ni qabul qilmaydi va uni ma'qullashi mumkin emas, chunki qarz beruvchan bo'lishi mumkin.
Sizning konditsioneringiz uchun qarz beruvchini tanlab olish uchun yaxshi sabab.
FHA kondom krediti qoidalari
Ko'pchilik qarzdorlar , birinchi navbatda , birinchi marta uy sotib oluvchilar ayblovni sotib olishga intilishadi, chunki narx odatda bitta oila uyiga nisbatan ancha past. Narxlar odatda past bo'lgani uchun, avvalgi to'lov talablari ham shunday.
Ammo boshqa qoidalar xaridorning qarz olish imkoniyatini zararli bo'lishi mumkin:
- FHA Kondom ro'yxatini tasdiqladi
Hud o'z uy-joy mulkdorlari shirkati tomonidan tasdiqlangan kvartiralar ro'yxatiga kiritilishni talab qiladi. Agar ayblovlar ro'yxatda bo'lmasa, qarz oluvchi an'anaviy moliyalashtirishni talab qilishi kerak.
Bosh qarorgoh: yaqinda men xaridorni diskvalifikatsiya qilganman, chunki San-Xoseda ishlagan va Sacramentoda ayblovni sotib olgan. U San-Xosega haftada ikki marotaba telekommuturatsiya qilishni rejalashtirgan. Yo'q, kredit beruvchining aytishicha, masofa doimiy yashash joyi hisoblanishi uchun juda katta edi.
- FHA kreditlarining foizi
Kompleksdagi barcha FHA kreditlarining kamida 80 foizi qarzdorning asosiy yashash joyini egallab olgan bo'lishi kerak. Agar juda ko'p FHA-sug'urta bo'linmasi ijaraga berilsa, FHA qarzni tasdiqlamaydi.
- Egasining ishg'ol qilingan birliklarining foizi
Kompleksdagi birliklarning kamida 51% egasi egallab olinishi kerak. Ehtimol, egasi egalari o'z birliklarini yaxshiroq ushlab turishadi va kompleksga ijarachiga qaraganda ko'proq to'la haqliroqdirlar.
- Qurilishni yakunlash
Loyiha kamida bir yil davomida bajarilishi kerak, hech qanday qo'shimchalar yoki bosqichlar kutilmayapti. Bu kompleksdagi dastlabki sotuvlar, ehtimol naqd pul yoki FHA bo'lmagan turdagi moliyaviy vositalar bilan sotib olinadi degan ma'noni anglatadi.
- Spot tekshiruvi yo'q
FHA, spot -karakat tekshiruvlarini bekor qildi, bu ayblov FHA tomonidan tasdiqlangan konditsionerlar ro'yxatida bo'lmasa ham, FHA hali ham so'rovnomani qayta ko'rib chiqishda qarzni to'lashi mumkin edi.
Umumiy konditsionerlik krediti qoidalari
Qarz oluvchi FHA yoki an'anaviy moliyalashtirishni qo'lga kiritadimi, ba'zi konditsionerlik kreditlari qoidalari bir xil. Bu erda bir nechta:
- HOA xatolar
Qimmatbaho buyumlarga tushgan komplekslarda, to'lovlar, odatda, qisqa muddatli sotuvga qo'yilgan yoki bankka tegishli bo'lganlar uchun javobgar bo'lmaydi . Uy-joy mulkdorlari uyushmasining yig'imlarining kamida 85 foizi o'z vaqtida to'lanishi kerak.
- Qonunchilikni kutish
Hech bir kredit beruvchining kontingent kompleksida kutilayotgan qonunni ko'rishni xohlamaydi. Ko'p sudlar qimmatga tushadi va vaqt talab etadi.
- Cheklash majburiyatlari
Banklar, odatda, bu unvonni oddiy, ya'ni yosh kabi har qanday cheklovlardan ozod qilishni talab qiladilar.
- Tegishli sug'urta qoplamasi
Kompleks xavf, javobgarlik va sel sug'urtasi kabi munosib sug'urtani saqlab turishi kerak. Milliy suv toshqinlarini sug'urtalash dasturi xavf ostida qolsa, konkret komplekslar har safar azoblanadi.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.