Nima uchun qarz beruvchi qisqa muddatli sotishni qabul qiladimi?
Ko'chmas mulkda qisqa muddatli sotuvlar har doim yoqimli ish emas, ammo 2006 yildan buyon qisqa muddatli sotuvlar uzoq yo'lni bosib o'tdi, shuning uchun kontseptsiyani qisqa muddatga sotmang. Bizning hozirgi iqtisodiyotimiz qisqa muddatli savdo yo'qolgan degani emas. Misol uchun, yangi uy sotib olgan kishi yopilishidan keyingi kun o'lishi mumkin, va darhol sotish xarajatlari bu bitimni qisqa muddatli sotishga olib kelishi mumkin.
Bir muddat suv ostida qolgan yoki kreditni o'zgartirish bilan kurashganlar uchun bu yana bir hikoya.
Uyni yo'qotishning ko'p yo'li bor, lekin kreditni yo'qotadigan tarzda egalik huquqini imzolash, oilani sharmanda qilish va qadr-qimmatni egasi eng og'ir hisoblanadi va hacizatlashtiradigan narsalar shu. Hozirda ipoteka to'lovlarini ushlab tura olmaydigan uy-joy mulkdorlari uchun bankrotlik yoki garovga qo'yish jarayonida alternativa mavjud. Ushbu variantlardan biri "qisqa muddatli sotuv" deb ataladi.
2006 yildan 2012 yilgacha Sacramentoda sotuvlarimning yarmidan ko'pi qisqa muddatli savdo bo'ldi. Ko'p yillar davomida bu juda qisqa muddatli savdo bo'ldi. Ammo, bugungi kunda u qadar emas. So'nggi yillarda, hatto sotilmaydigan sotuvchilar hatto qisqa muddatli sotuvga ham ega bo'lishlari mumkin, bu esa sotuvlar uchun juda ko'p eshiklarni ochdi. Qisqa savdo sotuvchilari uchun qimmatli yopilish jarayonini ta'minlaydi.
Kreditorlar , ko'chmas mulkda qisqa muddatli savdo qilishni ma'qullaganida, qarz beruvchining umumiy summadan kamroq miqdorda qabul qilishini bildiradi. Barcha qarz beruvchilar qisqa muddatli savdo yoki imtiyozli to'lovlarni qabul qilmaydi, ayniqsa pul mablag'larini jalb qilish uchun ko'proq mablag' ajratadi; Bundan tashqari, barcha sotuvchilar yoki barcha mulklar qisqa muddatli sotishga mos kelmaydi.
Qisqa savdoni sotib olishni o'ylayotgan bo'lsangiz, kamchiliklar bo'lishi mumkin. Sizning himoya qilishingiz uchun, men qisqa muddatli savdo uchun barcha mumkin nomzodlarni, birinchi qadam sifatida tavsiya qilaman:
- Vakolatli ko'chmas mulk huquqshunosidan huquqiy maslahat olish
- Qisqa savdo to'lovlari bo'yicha bahslarni muhokama qilish uchun hisobchiga qo'ng'iroq qiling
Ko'chmas mulk agenti sifatida men advokat yoki EKA sifatida litsenziyaligim yo'q va bu oqibatlar haqida maslahat berolmayman.
2007 yil uchun "Ipotekani kechirimsiz qarzni qoplash to'g'risida" gi qonunga binoan ma'lum shartlar bundan mustasno, IRS daromadlar sifatida qarz kechirishni ko'rib chiqishi mumkinligini bilib oling va qisqa muddatli savdolarni qabul qilgan qarz beruvchining qarzdorni qonuniy ravishda hech qanday qarzdorni ta'qib etmasligi kafolati yo'q. qarz miqdori va pul miqdori. Ayrim shtatlarda bu miqdor etishmovchilik sifatida ma'lum. Advokat sizning kreditingiz etishmovchilik yoki da'vo talablariga javob beradimi-yo'qligini aniqlashi mumkin.
Kaliforniyadagi eng ko'p sotiladigan savdolar endi hech qanday soliq jazosi bermaydi.
Barcha kreditorlar turli talablarga ega bo'lishiga qaramasdan qarzdorning ko'plab hujjatlarni topshirishini talab qilishi mumkin, ammo quyidagi qadamlar sizga nimani kutish mumkinligi haqida juda yaxshi fikr beradi.
- Kreditorni chaqiring
Qisqa savdolarni amalga oshirish uchun mas'ul shaxsni topishdan oldin siz yarim telefon qo'ng'iroqlarini amalga oshirishingiz mumkin. Siz «ko'chmas mulkni qisqa muddatli sotish» yoki «ishlab chiqarish» bo'limi bilan gaplashmoqchi va muzokarachi nomini olishga urinib ko'rasiz. Sizning ko'chmas mulkingiz agenti siz uchun ko'p hollarda bu qadamni ham hal qilishi mumkin. - Yetkilendirilme maktubini yuborish
Kreditorlar odatda sizning shaxsiy ma'lumotlaringizni yozma ruxsatisiz oshkor qilmoqchi emaslar. Agar siz ko'chmas mulk bo'yicha agentingiz, yopiladigan agentingiz, firma yoki advokat bilan ishlayotgan bo'lsangiz, qarz beruvchiga qarzni to'lash haqidagi maxsus manfaatdor tomonlar bilan suhbatlashish uchun ruxsat beradigan kreditorga maktub yozsangiz, yaxshi hamkorlikni olasiz. Maktubda quyidagilar bo'lishi kerak:- Mulk manzili
- Kredit raqamlari
- Ismingiz
- Sana va amal qilish muddati
- Agentingizning nomi va aloqa ma'lumotlari
- Dastlabki tovali
Bu siz kutmoqdasiz, sotish narxini va sotishning barcha xarajatlarini, to'lanmagan qarzlar, to'lanmagan to'lovlarni va kechiktirilgan to'lovlarni, shu jumladan ko'chmas mulk komissiyalarini ko'rsatadi . Sizning yopilish agentingiz yoki advokat buni Sizning nomingizdan tayyorlashi kerak. Agar pastki satrda sotuvchiga naqd pul bo'lsa, yaxshi xabar sizga qisqa muddatli sotuvga muhtoj bo'lmaydi. - Qiyinchilik xati
Xafa, yaxshi. Faktlar bo'yicha ushbu bayonot sizning ushbu moliyaviy bog'lashga qanday kirganingizni va qarz beruvchiga to'liq to'lovdan kamroq qabul qilishingizni so'rab beradi. Kreditorlar, sizning ishingizdan ayrilib, kasalxonaga yotqizilganmi yoki yuk mashinasi butun oilangiz ustidan qochib qutulishganini anglay olmaydilar, ammo kreditorlar, nohaqlik yoki jinoyatchilik bilan shug'ullanadigan vaziyatlarga nisbatan, ayniqsa, samimiy emas.
- Daromad va aktivlarning isboti
Sizning moliyaviy vaziyatingiz va aktivlarni oshkor qilishingiz bo'yicha haqiqat va halol bo'lishingiz kerak. Kreditorlar, sizda jamg'arma hisobvaralari, pul bozori hisobi, qimmatli qog'ozlar yoki obligatsiyalar, muzqaymoq vositalar, naqd pul yoki boshqa ko'chmas mulk yoki biron bir moddiy qiymati borligini bilishni xohlaydi. Kreditorlar xayr-ehson ishlarida qatnashmaydi va ko'pincha qarzdorning kechirimlilik qilgan qarzlarini qaytarib bera olmasligiga ishonchni talab qiladi. Bank, shuningdek, 30 kunlik ish haqi hujjatlarini talab qiladi. - Bank bayonnomalarining nusxalari
Agar sizning bank deklaratsiz hisob-kitoblar, katta naqd pul olish yoki odatiy tekshiruvlar soni aks ettirilsa, unda kredit liniyasining har bir qismini tushuntirish yaxshi bo'ladi. Bundan tashqari, qarz beruvchilar sizning depozitlaringiz uchun hisob-kitob qilishingizni xohlashlari mumkin, shuning uchun depozitlar davom etadimi-yo'qligini aniqlashi mumkin. Odatda banklar sizning so'nggi 2 oyni talab qiladi. - Qiyosiy bozor tahlili
Ba'zida bozorlarning pasayishi va mulk qiymatlari tushib ketadi. Agar bu sizning uyni kreditorni to'lash uchun yetarli miqdorda sotishning imkoni bo'lmasa, bu faktni qarz beruvchi uchun qiyosiy bozor tahlili (CMA) orqali tasdiqlash kerak. Ko'chmas mulk agentingiz sizga o'xshash uylarning narxlarini ko'rsatadigan CMA tayyorlashingiz mumkin:- Bozorda faol
- Kutilayotgan savdo
- So'nggi 6 oy davomida sotiladi.
- Xarid shartnomasi va listing shartnomasi
Oladigan xaridor bilan sotish uchun shartnoma tuzilganda kredit beruvchining taklifnomangizning nusxasi bilan birga taklifning nusxasini ham istaymiz. Kreditorlar uchun to'lovni qayta ko'rib chiqish va uyni himoya qilish rejalari yoki termit tekshiruvlari kabi muayyan narsalar uchun to'lovlarni rad etishga tayyor bo'ling.
Endi, agar hamma narsa yaxshi bo'lsa, qarz beruvchi qisqa muddatli sotuvingizni ma'qullaydi. Muzokaralarning bir qismi sifatida qarz beruvchining kredit hisobot agentliklariga salbiy kreditni bermasligini so'rashingiz mumkin, lekin qarz beruvchining ushbu so'rovni bajarish majburiyatiga ega emasligini tushunishingiz mumkin. Kredit hisoboti holati ko'pincha muhokama qilinmaydi.
Qisqa taqsimotni sotib olishdan oldin qo'shimcha ma'lumot oling .
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.