Foreclosuresning uchta turi
Prokuratura Amerikaning uy-joy mulkdorlarining orzu-havasidir . Bu uy egasining eng dahshatli kobusidir va shaxsiy moliyaga doimiy va dahshatli zarba berishi mumkin. Prokuratura uyda o'z kapitalini yo'q qila oladi.
U uzoq yillar davomida shaxsiy kreditni yo'q qilishi va oila a'zolari, do'stlari, oilalari va maktablaridan voz kechishi mumkin.
Haqiqatan ham hibsga olish
Biroq, aqlli va umidvor bo'lgan xayrli investor uchun, sotilgan mulkni sotib olish dahshatli ko'chmas mulk shartnomasi bo'lishi mumkin. Umid qilamizki, bitimning har ikkala tomoni o'z vaqtida o'z nomini o'tkazish orqali daromad olish yo'li bilan g'olib chiqadi - bu investor uchun yaxshi sarmoyalar ishlab chiqaradi va uy egasi uchun mablag 'ajratadi va bu narsalar yomonlashgunga qadar uy egasining kredit reytingini saqlab qolishi mumkin.
Foreclosures uchun salbiy
Haqiqiy daromaddan foyda olish - bu ko'pchilikning fikricha, har qanday muvaffaqiyat hikoyasi uchun beshta qo'rqinchli hikoya bo'lishi mumkin. Har bir ko'chmas mulk operatsiyalari xavfni o'z ichiga oladi. Eng yaxshi niyatli sarmoyadorlar o'zlarining xavfini kamaytirishga yordam berishi mumkin bo'lsa-da, uni to'liq bartaraf eta olmaydi.
Foreclosuresning uchta turi
Mulkni garovga qo'yish jarayonida yotadigan joyga asoslanib, shafqatsiz narsalarni sotib olishning uchta usuli bor.
Uch bosqichda quyidagilar mavjud: pre-foreclosure, foreclosure, and post-foreclosure.
- Oldindan Foreclosures
Oldinroq sotish bosqichida, investorlar, ehtimol uyatchan uy egasi va o'zlari uchun eng yaxshisini qila oladilar. Oldin garovga qo'yish - bu uy egasining kredit reytingiga qo'shimcha zarar etkazilishi va qarzdorni jalb qilishdan oldin uyni o'zaro kelishilgan narxga o'tkazish mumkin. Eng yaxshi salohiyat bu bosqichda advokatlar, buxgalterlar, ko'chmas mulk agentlari yoki biznes sheriklari va do'stlari orqali topilishi mumkin. Qaytarilishning tengligi ham e'tiborga olinishi kerak.
- Prokuratura bosqichi
Keyingi bosqichda, agar mulkni garovga qo'yish bosqichida bo'lganida, potensial mulkni aniqlashning eng yaxshi usuli, Klerk Kotibining idorasi orqali amalga oshiriladi. Sukut bo'yicha bildirishnomalar qaerga yuborilganligini aniqlang va qarzni kutib turgan savdolarni aniqlash uchun umumiy indeks orqali qanday tartiblashni aniqlang. Shuningdek, manzilingiz yoki e-mail manzilingiz oldindan ogohlantiruvchi ro'yxatga qo'yilishi yoki kutilayotgan nolga teng ko'rsatkichlar ro'yxatiga kiritilishini so'rashingiz mumkin. Sug'urta kompaniyalari, shuningdek, kelajakda biznesni kutish evaziga olingan ma'lumotni taqdim etish orqali ushbu sohada yordam olishlari mumkin.
Garov olish jarayonining o'zi bir davlatdan boshqasiga qarab o'zgarishi mumkin, garchi u sud yoki sud bo'lmagan holda garovga qo'yilgan mulk shaklini o'z ichiga olganmi yoki yo'qligini aniqlaydigan unvon yoki lizing shtatiga bog'liqmi? Sud qarzlarini garovga qo'yish ipotekaga tegishli bo'lib, ular ishonchli ishlardan ko'ra ko'proq vaqtni talab etadi.
Suddan tashqari garovga olish qarzdorning to'lovni to'lashni to'xtatgandan keyin ikki dan to'rt oygacha bo'lgan muddat ichida ishonchli shaxs deb atalgan uchinchi tomon barcha jarayonni ko'rib chiqishda ishonchga asoslangan ishlarga tegishlidir. Mulk sud yoki sudsiz bosqichdan o'tgandan so'ng, kim oshdi savdosida eng yuqori savdoga sotilishga tayyor.
- Keyinchalik prokuratura
Va oxirgi, garovga qo'yishdan keyingi bosqichda, qarz beruvchi allaqachon mulkni nazorat ostiga oldi. Uy keyinchalik qarz beruvchining REO (Ko'chmas mulk) bo'limiga yoki mulkni kim oshdi savdosida sotib olgan yangi egasining yoki investorning qo'lida.
Qarz beruvchining nomini va garovga qo'yilgan qarzni aniqlash uchun garovga oid xabarnomaga qarang. Kreditorlar odatda juda tayyor bo'lgan sotuvchilardir, chunki kitoblarda REO kambag'al kredit berish qarorini qabul qilishning aniq belgisidir. Ham REO bilan bog'liq bo'lgan har ikkala qo'shimcha xarajatlar va yo'qotishlar, ham qo'shimcha zaxirada aks ettiriladigan qarz beruvchining, ham har qanday potentsial mulkni boshqarish uchun to'lovlarni ushlab turishi kerak - bank ehtimol tayyor bo'lgan muzokarachisidir .
Mulk kreditorga emas, balki xususiy investorning qo'lida bo'lsa, siz hali ham o'zingiz yoki ko'chmas mulk bo'yicha agentingiz yordamida taklif qilishingiz mumkin. Biroq, bu nuqtada narxlar pastki qismi bo'lishi mumkin emas.
Qabul qilish uchun asosiy investitsiya qarori - garovga qo'yish jarayoniga kirish. Siz yuqorida qayd etilgan uchta bosqichdan birini aniqlab olishingiz va shu jarayonda mutaxassis bo'lishingiz juda muhim, bu sizni xavotirli xususiyatlarga ega bo'lgan uzoq muddatli investor bo'lishda eng katta muvaffaqiyatga erishishga yordam beradi.