Oddiy Ipotekaga malakani olish uchun kerak bo'lgan hujjatlar qanday?
Haydovchilik guvohnomasining nusxasi
Ikki yillik to'liq soliq deklaratsiyalari - barcha sahifalar va barcha jadvallar
Yildan-yilga to'lanadigan to'lovlar bilan bog'liq eng oxirgi ikkita to'lov varag'i
Ikkita eng so'nggi faollik varaqalari - to'liq trafik tarixiga ega bo'lgan barcha sahifalar
Sizning egalik qilishingiz haqidagi ipoteka bayonnomangiz nusxasi
Sug'urta agenti uchun aloqa ma'lumotlari
Ehtimol, bir qator boshqa hujjatlar ham
Sotuvchi mening yopilish xarajatlarimga qancha to'lay oladi?
Odatda sotuvchi savdo narxining 3 foizini qoplash uchun to'lashi mumkin. Agar siz 10% dan ortiq pulni to'lamoqchi bo'lsangiz, ular yopilishingizga nisbatan 6% gacha pul to'lashlari mumkin. Bu sizning uy sotib olishingiz asosiy yashash joyidir. Investitsiyalarni sotish huquqi sotuvchi tomonidan to'lanadigan 2 foizga teng narxda to'lanadi.
Sotuvchi kreditlarning hech biri oldindan to'lash uchun ishlatilishi mumkin emas. To'lovni o'z mablag'ingizdan va / yoki sovg'alardan olishingiz kerak.
An'anaviy moliyalashtirish bilan qanday turdagi uylar sotib olaman?
Oddiy kreditlar sizga yagona oilaviy uylarni, kondomlarni, sarmoyaviy mulklarni, shaharlar, lofts va 2-dam olish uylarini sotib olish imkonini beradi.
Sizning hududingizda standart turar-joy turi bo'lgan juda ko'p narsa. Masalan, Los-Anjelesdagi loglar kabinini moliyalashtirishda qiyinchiliklarga duch kelasiz, chunki bu LA bozori uchun endemik uy-joy fondidir.
Menda ipoteka sug'urtasi bormi?
Ha (odatda), agar siz 20% pastga tushmasangiz .
Ipotekani sug'urtalamasdan an'anaviy xarid dasturlari mavjud. Shu bilan birga, ushbu ipoteka dasturlari odatda past yoki o'rta daromadli oilalar uchun mo'ljallangan bo'lib, yirik banklar tomonidan moliyalashtiriladigan federal Jamg'armani qayta tiklash qonuni talablarini qondirish uchun ishlatiladi.
Bunga oylik ipoteka sug'urtasi, moliyalashtirilgan ipoteka sug'urtasi yoki qarz beruvchi pulli ipoteka sug'urtasi kiradi.
Aytaylik, siz to'layotgan xususiy ipoteka sug'urtasi (PMI) miqdori sizning garovingiz bankka taqdim etadigan xavfga asoslanadi.
An'anaviy ipoteka moliyalashtirish spektrining pastki qismidagi kredit ballari sizning oylik xarajatlaringizni PMI ga oshiradi. Fannie Mae va Freddie Mac afzal ko'rgan 45% ga tushib ketadigan qarzdan daromadlar stavkalariga teng.
Men uyda tekshiruv olib borishim kerakmi?
Ha, siz uy sotib olmaguningizcha har doim uyni tekshirishni yaxshi bilishadi. Shunday qilib, sotib olishni ko'rib chiqayotgan mol-mulk bilan bog'liq muammolar mavjud bo'lsa, darhol bilasiz.
Bundan tashqari, eng samarali sotib olish bahosi bo'yicha muzokaralar vositalaridan biri hisoblanadi. Muammolar sizni mulkdan xalos qilmasligi mumkin, ammo siz kartangizni o'ynashingiz uchun sizni shirin narxlarda pasaytirishingiz mumkin.
Uy sotib olish qancha vaqt oladi?
Yangi federal (CFPB) majburiy e'lon qilish ko'rsatmalariga amal qilish muddati 2015 yil oxirida yopilishi uchun zarur bo'lgan vaqtni ko'paytirishi mumkin bo'lsa-da, sotib olish uchun normal vaqt vaqti 30 kun.
Ushbu 30 kunlik oyna shuningdek sizning barcha hujjatlarni taqdim etishingizni, ipoteka dasturingiz bo'yicha aniq va ishonchli ma'lumotni taqdim etishni va qo'shimcha hujjatlarni talab qilishda muqarrar bo'lib qolishi kerakligini ta'kidlaydi.
Shuningdek, baholashni iloji boricha tezroq rejalashtirsangiz yordam beradi. Oldinga.
Mening foizlarim qanday aniqlanadi?
Siz talab qilayotgan foiz stavkasi siz taqdim etgan tavakkalchilikka asoslanadi. Ushbu xavf darajasi, asosan, quyidagi omillar bilan belgilanadi: kredit ballari, oldindan to'lov, kredit turi, ipoteka sug'urtasi yoki ipoteka sug'urtasi va joriy obligatsiyalar bozori.
Ushbu omillarning barchasi siz olish uchun talab qilinadigan foiz stavkasida rol o'ynaydi.