Hech qanday to'lov yo'q. 100% ipoteka krediti.
AQShning «qishloq» hududlarini geografik jihatdan cheklash va past va o'rta daromadli qarzdorlarga cheklangan miqdorda, qishloq moliyalashtiruvi odatdagicha ta'minlanmagan uy-joy demografiyasiga xizmat qiladi.
USDA Qishloq taraqqiyoti bo'yicha boshqarmasi (QR) Qishloq xo'jaligi Departamenti (AQSH) ning qishloq xo'jaligi boshqarmasi organi bo'lib, u qishloq xo'jaligi iqtisodiyoti va hayot sifatini yaxshilashga qaratilgan dasturlarni amalga oshiradi. Qishloq taraqqiyot banki 86 milliard dollarlik kredit portfeliga ega va o'z dasturlari orqali qariyb 16 milliard dollarlik dastur kreditlari, kredit kafolati va grantlarni boshqaradi.
1994 yil 13 oktyabrda Qishloq xo'jaligi boshqarmasi 1994 yilda Federal qishloq xo'jalik sug'urtasi islohotlari to'g'risidagi qonun va 1994 yilgi Qishloq xo'jaligini qayta tashkil etish akti asosida qayta tashkil qilindi. Ushbu harakat doirasida, sobiq Fermerlar Uylari Boshqarmasining (FmHA) qishloq uy-joylari, ijtimoiy ob'ektlar, suv va chiqindilarni utilizatsiya qilish, qishloq xo'jalik korxonalari uchun moliyaviy dastur.
Qishloq joylari
"Qishloq joylari" atamasi, ro'yxatga olinmagan ro'yxatga olish byurosining so'nggi o'n yillik ro'yxatga olishlari bilan tasdiqlangan har qanday hududni anglatadi:
- 20 mingdan ortiq aholi yashaydigan shahar, shahar yoki hududning ichida; yoki
- aholisi 50 000 dan ortiq aholiga ega shahar yoki shaharga yaqinlashgan va yaqinlashgan kentlashgan hudud
USDA o'z ko'rsatmalarini, xususan, avval bosh "qishloq" hududi bo'lishi mumkin bo'lgan hududlar bo'yicha ko'rsatmalarga aniqlik kiritadi, ammo o'sib boradi va endi "qishloq" emas.
1990 yil 1 oktabrgacha "qishloq" yoki "qishloq hududi" deb tasniflangan har qanday hudud, yoki "qishloq" yoki "qishloq hududi" sifatida emas, 1990 yil, 2000 yil yoki 2010 yildagi o'n yillik ro'yxatga olingandan keyin va 2000 yil 1 yanvarda boshlangan va 31 dekabr 2010 yilgacha bo'lgan davrda har qanday vaqtda "qishloq hududi" deb e'tirof etilgan har qanday hudud bundan keyin 2020 yilgi o'n yillik deklaratsiyada olingan ma'lumotlarni olish, agar bunday hududda 10 mingdan ortiq aholiga ega bo'lsa-da, 35 mingdan ortiq aholiga ega bo'lgan qishloq aholi punkti bo'lib, past va o'rta daromadli oilalar uchun ipoteka kreditlarining jiddiy etishmasligi .
Hali ham aralashdi? Hech qanday tashvishlanmaslik, u qo'rqinchli emas. Agar siz kichik shaharda bo'lsangiz, siz, ehtimol, sizning jamoangizning qishloq ipoteka moliyalashtirilishiga mos keladigan hududlariga ega bo'lasiz.
Bularning barchasi, ehtimol, sizda nima borligini so'rayapsizmi? USDA sizning ipoteka kreditingiz uchun qonuniy to'lovni moliyalashtiradimi? Qishloq uy-joy mulkdorlari uchun qanday afzalliklar mavjud?
USDA moliyalashtirishning afzalliklari
Asosiy manfaatlar quyidagilardir:
APPRAISED qiymatiga asoslangan 100% ipoteka LTV
Nolinchi to'lovni amalga oshirish va hech qanday minimal to'lov talab qilinmaydi.
Sotuvchiga imtiyozlar yoki sovg'a cheklovlari yo'q
Ipotekaning past darajadagi sug'urta stavkalari
Past foiz stavkalari
Moslashuvchan kredit ko'rsatmalari
Mulk qishloq joylarda bo'lishi kerak
Qishloq joylarda uy-joy krediti dasturi AQSh qishloq xo'jaligi vazirligining mahsulotidir. Dastur qisman qarz oluvchilar tomonidan moliyalashtiriladi. Federal uy-joy mulkdorlari shirkatining FHA ipotekasiga o'xshash, USDA uy-joy mulkdorlari tomonidan to'lanadigan ipoteka sug'urtasi bo'yicha mukofotlardan foydalanadi.
2012 yil 1 oktyabrdan boshlab, USDA ipoteka sug'urtasi stavkalari quyidagicha:
Xarid qilish uchun, qarz miqdori asosida, yakuniy to'lovning 2,00 foizi to'lanadi
Qayta moliyalashtirish uchun, qarz miqdori asosida, yopilish chog'ida 2.00% oldingi to'lov to'lanadi
Qolgan asosiy qarzga asosan barcha kreditlar uchun yillik 0,40% miqdorida
Haqiqiy hayotiy misol: Virjiniya shtatidagi Blacksburgdagi 100,000 AQSh dollari miqdoridagi qarz miqdori evaziga, evaziga $ 2,000 evaziga ipoteka sug'urta mukofotining to'lashi, shuningdek, oyiga $ 33.33 miqdorida ipoteka sug'urtasi uchun to'lash talab etiladi.
USDA oldindan kafolatlangan ipoteka sug'urtasi pul sifatida to'lanmaydi. Sizning kredit balansingizga qo'shilgan.