Sizga turli xil ipoteka imkoniyatlari mavjud. To'g'ri ipoteka muddati va to'lov variantlarini tanlashga kelganda, ularning har biridagi xavfni baholash kerak. Siz olgan kredit takliflarini ehtiyotkorlik bilan ko'rib chiqishingiz kerak. Soliqlaringiz va sug'urta xarajatlarini o'z ichiga olganda, har oy qancha mablag 'sarflashingiz mumkinligini aniqlang. Siz faqat yalang'och minimal qarzni olishingiz kerak, shunda siz garovga sizning suv ostida qolmaysiz . Agar oldindan to'lovni saqlamagan bo'lsangiz, FHA kreditini ko'rib chiqishingiz mumkin. Banklar osonroq ipoteka shartlarini taklif qilishlari mumkin, ammo pulni tejash uchun eng yaxshi uzoq muddatli variantni topishingiz kerak.
01 Fixed Rate Mortgage
02 Ayarlanadigan foizli ipoteka
Boshqa bir ipoteka opsiyasi - sozlanadigan foizli ipoteka (ARM). Ushbu ipoteka dastlabki foiz stavkasini taklif etadi, bu dastlabki to'lovlarning pastligi demakdir. Biroq, dastlabki to'lov opsiyasi tugagandan so'ng, ARM moslashadi. Foiz stavkalari ko'tarilsa, sizning to'lovingiz amalga oshiriladi. Kreditni davom ettirish uchun ko'proq pul topishingiz kerakligini tushunishingiz kerak. Ko'pgina ipoteka brokerlari bu optsiyani ta'kidlab, sizga tuzatishdan qochish uchun uch yil ichida qayta moliyalashtirishingiz mumkinligini aytadi, lekin foiz stavkalari u paytdan boshlab yuqori bo'lishi mumkin. Bundan tashqari, sizning uyingiz qayta moliyalashtirishni tezda osonlashtiradigan qiymatga ega bo'lmasligi mumkin.
03 Faqat foizli to'lovlar
Foiz faqat to'lovlar sizning ipoteka to'lovlaringizga tegishli boshqa variantdir. Ushbu parametr sizning to'lov miqdoringizni tushiradi va to'lov opsiyalaringizga ko'proq moslashuvchanlikni oshiradi. Biroq, siz ushbu tanlov bilan tenglik yaratmaysiz va foizlar faqat to'lov variantlari tugagach, siz o'zingizni qiyin vaziyatda topishingiz mumkin. Ko'pchilik faqatgina qarzga qiziqish haqida juda ehtiyot bo'lish kerak. Ko'pchilik qurilish kreditini amalga oshirishda faqatgina foizlarni qo'llaydi, keyin esa uy qurib bo'linganidan keyin an'anaviy ipotekaga qayta mablag 'ajratiladi. Bu xavfli variant bo'lishi mumkin.
04 Qaysi variant mening uchun to'g'ri?
Umuman olganda, sobit foizli an'anaviy ipoteka eng yaxshi variant hisoblanadi. Agar o'ttiz yillik garov evaziga sizning uy-joyingizni ushlab tura olmasangiz, siz uy sotib olishingiz mumkin emas. Sotib olishni osonlashtiradigan narsalar mavjud. Yaxshi foiz stavkalarini olish uchun sizning kredit hisobotingizni tuzishda ishlashingiz mumkin, ya'ni sizda oylik to'lovlar past bo'ladi. Bundan tashqari, siz katta miqdordagi to'lovni tejash ustida ishlashingiz mumkin. Bu sizning qarz olishingiz kerak bo'lgan miqdorni kamaytiradi, bu sizning uyingizni yanada arzonlashtirishi mumkin. Bundan tashqari, yuqori darajadagi tikuvchini sotib olish yoki undan arzon turar joy variantlari bo'lgan boshqa shahar yoki mahallaga ko'chib o'tishni ham ko'rib chiqishingiz mumkin. Ayniqsa sizning birinchi uyingiz uchun sizning talablaringizni o'zgartirishingiz kerak bo'lishi mumkin.
05 Xususiy ipoteka sug'urtasi
Uyingizda yigirma foiz kamaytirmasangiz, xususiy ipoteka sug'urtasi talab qilinadi. Shaxsiy ipoteka sug'urtasi, sizning kreditingiz bo'yicha sukut saqlagan holda kredit beruvchini himoya qiladi. Siz ijodiy moliyalashtirish orqali xususiy ipoteka sug'urtasini to'sishingiz mumkin. Buning uchun kreditning boshqa yigirma foizini qoplash uchun ikkinchi kreditni olasiz. Ikkinchi kredit bo'yicha foiz stavkasi odatda yuqori bo'ladi. Sizning sarmoyangiz sakkiz foizdan pastroq bo'lsa, bankdan kreditingizni baholab olishingiz va PMI-ni o'chirishingiz mumkin. Sizga kreditning muddati uchun bu pulni to'lashingiz kerak emas. Uyingizni egasi sug'urtasi bilan uyg'unlashtirmang, agar uyingiz yonib ketgan yoki zararlangan bo'lsa, sizni himoya qiladi. Agar sizda ipoteka bor bo'lsa, bank sizni bunga majbur qilishingizni talab qiladi, lekin uni alohida sotib olasiz.