PMI nima qiladi?
Sizga qarz beruvchi banklarni himoya qilish uchun PMI joriy etildi. Bu sizning kreditingiz bo'yicha sukut saqlash va garovga qo'yish uchun bankni tiklashga yordam beradi. Sizni, qarzdorni himoya qilmaydi. To'lovlarni to'xtatsangiz, siz hali ham uyingizni yo'qotasiz. Uy egalari sug'urtalanmaydi va sizning uyingiz yo'q bo'lib ketgan taqdirda, u sizning mol-mulkingizni yoki mulkingizni himoya qilmaydi. Sizning kreditingiz bo'yicha sukut saqlash uchun bankni tiklashga yordam berish uchun bor.
PMIdan qochib ketamanmi?
Siz qarz olishingiz kerak bo'lgan qo'shimcha miqdor uchun ikkinchi kreditni olish orqali PMI sug'urtasidan qochishingiz mumkin. Bu ijodiy moliyalash shakli. Sizning kreditlaringiz miqdori 80/20 yoki 80/15/5 ni tashkil qiladi. Agar siz buni qilishga qaror qilsangiz, qancha qarz olishingiz mumkinligini hisobga olgan holda, har ikkala kreditni ham qo'shib qo'yishingiz kerak.
Sizning uyingiz uchun to'lovni tejashingiz yaxshi.
Bundan tashqari, agar siz kredit tavakkal qilsangiz, siz hali ham yuqori foiz stavkalari bilan sizning riskingizga to'laysiz. PMI salbiy narsa sifatida qaralishi mumkin, lekin siz qarayotgan kreditlarga bog'liq. Agar siz PMI ni pastroq foizli kredit bilan ta'minlasangiz, kreditning butun umri uchun yuqori foiz stavkasini to'lamasdan, uzoq muddatda pulni tejashingiz mumkin.
Sizning kreditingizni tanlashda barcha rasmga qarash muhimdir.
PMI'yi oldini olishning eng yaxshi usuli, uy sotib olishdan oldin, pul to'lash uchun pulni tejashdir. Bu vaqtni talab qilishi mumkin va hozir uy sotib olish uchun bosim o'tkazayotgan bo'lsangiz, bu sizni xafa qiladi . Biroq, sizning uyingizdagi qo'shilgan mablag' sizga yanada qulayroq uy sotib olishni osonlashtiradi va kelgusida uyingizni sotishingiz kerak bo'lsa, u sizni bosimni kamaytiradi. Bu sizning ipoteka ustingizdan tushmaslikingizga yordam beradi. Umuman olganda, uyga ega bo'lishning butun jarayonini ancha osonlashtiradi.
Men to'lovlarni amalga oshirolmasam PMI meni himoya qiladimi?
Ba'zi uy-joy mulkdorlari xato qila olmaydi, deb PMI ularni himoya qila olmaydi, deb hisoblaydi yoki ular PMI bilan uy egasining sug'urtaligi bor deb o'ylashlari mumkin. Bu shunday emas. Siz uchun to'lash talab qilinadigan bank uchun sug'urta polisidir. To'lovlarni to'xtatsangiz, uyingizni yo'qotishingiz mumkin va buni tushunishingiz kerak. Sizning uyingizda garovingiz bo'lsa, siz uy egasining sug'urtaligiga ega bo'lishingiz kerak. Bu bank tomonidan talab qilinadi, lekin siz hatto o'zingizning uyingizni to'lashdan keyin ham unga ega bo'lishingiz kerak.
PMIni bekor qila olamanmi?
Sizning uyingizdagi seksen foizga ega bo'lishingiz uchun kreditingizni to'lashingiz bilan PMIni bekor qilishingiz mumkinligini tushunishingiz kerak.
Biroq, bu siz tushunganingizdan ko'ra ko'proq vaqt talab qilishi mumkin, chunki sizning boshlang'ich to'lovlaringizning katta qismi foizlarga to'g'ri keladi va juda ozgina sizning printsipingizga to'g'ri keladi. Ba'zi kreditorlar, sizning to'lov muddatidan ikki yil o'tgach PMI ni bekor qilishga imkon beradi.
Banklar sizga kerak bo'lmagan nuqtaga etib kelganingizda, siz uchun PMI ni avtomatik ravishda bekor qilmaydi. Agar siz o'z uyingizga etarli miqdorda kapitalni yaratganingizni bilsangiz, siz bankingizni chaqirishingiz va ularni PMI talablari tushib ketganligi uchun qarzingizni ko'rib chiqishingiz mumkin. Bu sizning uy to'lovini kelgusida yanada arzonlashtiradi. Agar siz FHA krediti kabi dastur orqali oldindan to'lovsiz uy sotib olayotgan bo'lsangiz, yangi byudjetni rejalashtirishda PMI ni hisobga olishingiz kerak. Bu sizga ko'proq uy sotib olishga imkon beradi .