An'anaviy tarzda, uy sotib olishdan oldin saqlangan uy xarajatlaringizning 10 foizidan 20 foizigacha bo'lgan miqdorda pul to'lashingiz kerak. Ipoteka kreditorlari buni o'zlarini himoya qilish uchun qildilar, chunki siz ularning pullari bilan ko'proq javobgar ekanligingizni ko'rsatdi. U ham sizni himoya qildi, chunki ular sizning uyingizning to'liq qiymatini qarzga olmadilar, agar siz kredit bo'yicha o'zboshimchalik qilsangiz, ular to'liq zararni qoplash ehtimoli ko'proq edi.
Biroq, so'nggi yillarda o'zgarmadi. Ko'pgina odamlar PMI-dan qochish uchun ikkita kredit olishlari kerak va hali ham o'z uyida pul to'lashlari kerak emas. Ba'zi banklar ham uy uchun 100 foiz moliyalashtirishni taklif qilishadi. Boshqa juftliklar FHA kreditiga layoqatli bo'lishi mumkin, bu esa katta miqdordagi pul to'lash talabini bartaraf etadi. Banklar osonroq malakaga ega bo'lgan ipotekalarni taklif qilishni boshladilar, ammo bu yaxshi variant emas.
Mumkin bo'lgan taqdirda uyingiz uchun oldindan to'lovni tejash yaxshiroqdir. Bu uy sotib olish uchun yaxshiroq yondashuvning bir necha sabablari bor. Buning bir sababi, siz uy sotib olish uchun moliyaviy jihatdan tayyor va mas'uliyatli ekanini isbotlamoqda. Agar siz uyni sotib olganingizda, siz uyga tegishli barcha texnik xarajatlar uchun javobgarsiz. Siz ta'mirlash va uy-joy mulkdorlari sug'urtasini to'lashingiz kerak. To'lovni saqlab qolish o'zingizga va sizning bankingizga ushbu qurbonliklarni berishga qodir.
Ko'pincha ipoteka sizning ijara haqingizdan ko'ra ko'proq bo'ladi va o'zingizga moliyaviy jihatdan mas'uliyatli bo'lishga tayyor ekanligingizni ko'rsatmoqda.
Oldindan to'lovni amalga oshirishning yana bir sababi shundaki, siz ko'chirishingiz kerak bo'lgan holatlarda sizni himoya qiladi va uy-joy bozori pasayib ketgan. Ko'pchilik uylarini sotolmaydilar, chunki ular uy-joy narxini balandlashganda uy-joy sotib olmadilar, hozir esa o'z uylaridan ko'ra ko'proq qarzdor.
Bu vaziyatdan hech qanday yaxshi yo'l yo'q. Yoki siz ko'p pul yo'qotasiz yoki kreditingizni buzasiz yoki ikkalasini ham qilasiz. Vaziyatning yaxshilanishiga umid qilib, ko'p odamlar o'z uylariga osib qo'yilgan. To'lovni to'lashdan foydalanish sizni bu vaziyatga to'sqinlik qilmaydi, ammo agar sizning uyingizdagi qiymatingiz yigirma foizdan oshsa, siz juda yaxshi vaziyatda bo'lasiz.
Buning yana bir sababi, uyingizni sotib olganingizdan pushaymon bo'lishni xohlamaysiz. Uy sotib olish uchun moddiy jihatdan tayyorlanganligini ko'rsatish bilan bir qatorda, oldindan to'lovni tejash sizga kerakli uy sotib olishga imkon beradi va siz sotib olganingizga afsuslanmaysiz. Oldindan to'lash sizning uyingizdagi uyning hajmini oshirishi mumkin va u sizga yaxshi joylarda uy yordam berishi mumkin. Asosan, sizga ko'proq tanlov taklif qiladi, chunki siz hali ham garovga qo'yilgan miqdorda haq to'lashingiz mumkin, chunki oldindan to'lov sizning xarid qobiliyatingizni oshirishi mumkin bo'lgan qo'shimcha puldir.
Ipoteka stavkalari past bo'lgan paytda siz sotib olish uchun bosimni his qilishingiz mumkin, shuning uchun kreditingizning hayoti davomida pulni tejashingiz mumkin. To'g'ri, siz pulni tejashingiz mumkin, ammo siz kelajakni ko'ra olmaysiz. Uy narxining ko'tarilishi yoki yo'qqa chiqishi haqida bilmaymiz.
Sizning ish joyingiz yoki yangi ishingiz tufayli birdaniga ko'chib o'tishingiz kerakligini bilmay qolasiz, keyin siz sotishingiz kerak bo'ladi, lekin siz uyingizda qancha qarzdor ekanligingizdan aslo qodir emassiz. Sizning oldingisiz haqingiz siz bilan noma'lum kimsa o'rtasida qo'shimcha to'ldirish hisoblanadi.
Agar siz uy sotib olishga tayyormiz deb qaror qilsangiz , eng yaxshi ipotekani qat'iy foiz stavkasi bilan tanlashingiz kerak. O'rnatilgan foizli ipotek sizning ipoteka to'lovlaringiz foiz stavkasi oshirilgach, yuqoriga ko'tarilishiga sabab bo'ladi . Yopishdan oldin siz uyda yaxshi tekshiruv o'tkazishga to'g'ri keladi . Bundan tashqari, uy egasining sug'urtasini olishingiz kerak bo'ladi. Nihoyat, uyni ta'mirlash uchun pulni tejashni boshlang. Pulni sanitariya-tesisat tuzatish va kapital ta'mirlash uchun pulni qo'yish kerak bo'ladi. Bu sizning oylik byudjetingizning bir qismini moliyalashtirishni ancha osonlashtiradi.