Uyingizni sotib olishdan oldin o'zingizdan so'rang.
Qaerda bo'lishingiz mumkin?
Bu savol o'zgarib turadi va javobingiz hayotingizdagi sharoit tufayli to'satdan o'zgarishi mumkin. Ideal holda, siz yana ko'chib ketishingizdan oldin uch yildan besh yilgacha birinchi xonadoningizda qolishingiz kerak. Siz garovga ham tushish uchun uzoq vaqt turishingiz kerak. Agar siz yangi hududga o'tishingiz yoki bir yilda kattaligini oshirishni xohlayotganingizni bilsangiz, uy sotib olishni kutish yaxshiroq bo'lishi mumkin. Bu sizga katta miqdorda to'lovni tejash imkonini beradi va o'zingiz xohlagan uyni sotib olishni osonlashtirishi mumkin.
Qanday qilib to'lashingiz mumkin?
Sizning butun ipoteka to'lovingiz yalpi daromadingizning 25 foizidan oshmasligi kerak. Hech qanday boshqa qarzlaringiz bo'lmasa, buni 28% gacha uzaytira olasiz. Agar siz ikkita ipoteka (80/20 yoki 80/15) chiqarayotgan bo'lsangiz, siz ushbu mezonlarni qondira olmaysiz.
Sizning umumiy oylik qarzlaringiz (ipotekani o'z ichiga olgan holda) yalpi daromadingizning taxminan 33% dan oshmasligi kerak. Agar siz o'zingizning to'lovni amalga oshirishingiz mumkin bo'lgan ortiqcha narsalarga erishsangiz, uyingizni yo'qotish ehtimoli bor, shuning uchun siz uyingizni sotib olishda haqiqiydir. Agar siz xohlagan uyni ko'zdan kechira olmasangiz , siz bir oz ko'proq ijaraga berasiz yoki yanada arzonroq narsalarni qidirasiz.
Kreditni qanday qilib moliyalashtirasiz?
Agar siz ARM bilan moliyaviy qilsangiz (sozlanadigan foizli ipoteka), albatta, siz uyni sotib olmaysiz. Sizning foizlaringiz oshadi va to'lovlaringizni oshirasiz, keyin to'lovlarni amalga oshirish qiyin kechishi mumkin. Sizning sarmoyangiz sizning kursingiz o'zgarmasdan oldin qayta moliyalashtirishga imkon berish uchun etarlicha tez o'smasligi mumkin. Agar siz 80/20 bilan moliyalashtirmoqchi bo'lsangiz, iloji boricha tezroq to'lovlarni amalga oshirishingiz kerak. Agar sizning birinchi uyingiz bo'lsa, siz FHA kreditiga layoqatli bo'lishingiz mumkin. Bundan tashqari, kreditning muddatini ham hisobga olishingiz kerak. Siz 10, 15, 20 yoki 30 yillik ipotekani tanlashingiz mumkin. Siz tanlagan muddat qancha ko'p bo'lsa, oylik to'lovlaringiz qancha past bo'ladi, lekin qarzning muddati davomida ko'proq foiz to'laysiz.
Bosh sahifa o'tish nazorati bormi? Xo'sh, nima qilish kerak?
Siz sotib olishdan oldin uyingiz barcha tekshiruvlardan o'tishi kerak. Tekshirish uchun pul to'lash kerak. Bu qimmatbaho xatolardan qochishingizga yordam beradi. O'zgartirishni rejalashtirayotgan bo'lsangiz, uni byudjetga qo'shishingiz kerak. Bu qadam uyni sotib olganingizdan so'ng sizni kutilmagan hodisalar bilan to'ldirishga yordam beradi. Agar siz uy sotib olmoqchi bo'lsangiz, rezervlashni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, siz hali ham yaxshi uy sharoitida tekshiruv kerak .
Siz javobgarlikka tayyormisiz?
Uy egasi bo'lganingizdan so'ng siz o'choq o'chirilganda yoki muzlatgichingiz o'lib ketgan taqdirdagina javobgar bo'lasiz. Siz uyda ta'mirlash uchun qurilgan sinking jamg'armasiga ega bo'lishingiz kerak. Byudjetingiz uy to'lovi bilan juda qattiq bo'lsa, unda siz tayyor emas va uy sotib olish uchun kutishingiz kerak. Siz sotib olmaguningizcha 5000 dollarlik uyni ta'mirlash uchun mablag'larni tejashingiz mumkin. Sizning uy to'lovini to'lashingiz bilan birga, sizning uy sug'urtangizga ham ega bo'lishingiz mumkin. Siz tayyor bo'lgunga qadar uy sotib olish uchun bosim o'tkazmang , balki barcha savollarga ha deb javob berguncha kuting. Uyni sotib olishga tayyor bo'lguningizcha har yili ijaraga olishingiz yoki sotib olishingiz kerakmi? Yangi mebel yoki bo'yoq sotib olish kabi uy sotib olayotganda kutilmagan yoki qo'shimcha xarajatlar hisobga olinganda ishonch hosil qiling.
Sotib olish yoki kutishning sabablari ro'yxati sizning qaroringizni qabul qilishga yordam beradi.